Решение по делу № 2-275/2016 ~ М-204/2016 от 12.05.2016

дело № 2-275/2016

Р Е Ш Е Н И Е                                   

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

с участием истца Акуловой Т.А.,

при секретаре Гончаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 17 июня 2016 года гражданское дело по иску Акуловой Т.А. к Семёнову С.С. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Акулова Т.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она, по договору купли-продажи от 28 мая 1997 года приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 23,45 кв.м. Данный договор был удостоверен 28 мая 1997 года государственным нотариусом Нерчинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за № и зарегистрирован 02 июня 1997 года в Балейском БТМ за №. В апреле 2016 года в связи с продажей дома она обратилась в Управление Росреестра по забайкальскому краю для государственной регистрации перехода права собственности. Однако, была вынуждена отозвать документы с регистрации, поскольку государственным регистратором была выявлена ошибка в договоре купли-продажи от 28 мая 1997 года. В договоре неверно указана жилая площадь, указано, что жилой дом состоит из основного строения жилой площадью 23.45 кв.м. Согласно кадастровому паспорту от 1 марта 2016 года площадь жилого дома составляет 44, 2 кв.м. При этом перепланировка или перестройка жилого дома не производилась. В связи с тем, что истец лишена возможности совершить сделку по отчуждению из-за имеющейся ошибке в правоустанавливающем документы, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Акулова Т.А. заявленные требования поддержала полностью, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Семёнов С.С., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требованя истца признает.

Третье лицо Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направило своего представителя, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии из представителя или отложении судебного заседания суду не представлено.

Выслушав истца Акулову Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры являются основанием для государственной регистрации.

На основании ст. 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными. Собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона, обладает всеми полномочиями соответствующими содержанию права собственности (п. 1).

Однако, согласно п. 2 настоящей статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что Акулова Т.А. до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приобрела в собственность у Семенова С.С. жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 23,45 кв. м., указанный договор удостоверен 28 мая 1997 года нотариусом Нерчинской государственной нотариальной конторы в реестре за № и зарегистрирован 2 июня 1997 года в Балейском БТИ за реестровым №.

В доме, расположенном по адресу: <адрес>, Акулова Т.А. зарегистрирована и проживает с 14 октября 1997г.

Согласно выписке из реестра объектов технического учета данных о правообладателе указанной квартиры в Балейском филиале КГУП «Забайкальское БТИ» нет.

Согласно справке Балейского филиала краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 44,2 кв.м, перепланировка в данном жилом доме не производилась.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю» 01 марта 2016 года указанное жилое помещение поставлено на учет как жилой дом и выдан кадастровый паспорт с кадастровым №, общей площадью помещения 44.2, 1967 года постройки, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 мая 1969 г., спорный жилой дом имеет полезную площадь - 44.18 м2, жилую площадь - 44,18 м2.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23 июня 2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Как следует из материалов дела, Акулова Т.А. обратилось с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что право собственности на спорное жилое помещение, возникло у нее в результате купли-продажи жилого дома 28 мая 1997 года, то есть до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, и ранее не регистрировалось, жилой дом находится во владении истца.

Однако, в договоре купли-продажи об объекте указаны сведения в части указания площади объекта, в договоре указана жилая площадь - 23,45 кв. м, а согласно кадастровому паспорту фактически площадь составляет 44.2 кв.м., что является препятствием для регистрации перехода права собственности, поэтому истцом избран такой способ защиты как предъявление иска о признании права собственности на жилой дом.

Суд считает, что указанный способ защиты является правильным и единственно возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, указанному в договоре купли-продажи, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган.

Представленные в суд документы, в том числе кадастровый паспорт от 1 марта 2016 года позволяет идентифицировать спорный объект с тем, который указан в договоре купли-продажи от 28 мая 1997 года.

Учитывая, что исковые требования Акуловой Т.А. законны и обоснованны, иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено, суд считает возможным исковые требования Акуловой Т.А. удовлетворить.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 16 мая 2016 г. истцу сумма госпошлины, подлежащая уплате, была уменьшена до <данные изъяты>, при подаче иска в суд Акулова Т.А. уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией, а на оставшуюся сумму судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Однако, поскольку истец является <данные изъяты> и в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождается, суд считает необходимым уплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты> возвратить Акуловой Т.А.

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л :

Исковые требования Акуловой Т.А. удовлетворить.

Признать за Акуловой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 44.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Возвратить Акуловой Т.А., зарегистрированной по адресу: <адрес>, сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>, уплаченной 6 мая 2016 года, на расчетный счет 40101810200000010001 (УФК по Забайкальскому краю (Межрайонная ИФНС России № 7 по Забайкальскому краю), ГРКЦ ГУ Банка России по Забайкальскому краю г. Чита, КПП 752701001, ИНН 7527006924, ОКАТО/ОКТМО76606430, БИК 047601001, КБК 18210803010011000110).

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                                              Е.А. Бирюкова