Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2020 ~ М-889/2020 от 31.08.2020

            В окончательной форме изготовлено 09.10.2020 года

УИД: №                                           Дело № 2-1040/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                           07 октября 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Калугиной Н.С., действующей по доверенности от 01.08.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Обуховское сельское поселение» к Сахаровой ФИО8 Сахарову ФИО9, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

         Администрация МО «Обуховское сельское поселение» обратилась в суд с иском к Сахаровой В.А., Сахарову Д.В., Сахарову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее: Ответчики являются нанимателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной ОВМ МО МВД России «Камышловский», Сахарова В.А зарегистрирована по данному адресу с 17.06.1981, Сахаров Д.В. с 11.07.2011, Сахаров А.В. с 14.12.2009. Ответчики в настоящее время в доме не проживают, место их нахождения не известно. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Обуховское сельское поселение» от 24.08.2020 г. № 87 спорное жилое помещение (квартира) закреплено в собственность МО «Обуховское сельское поселение» на основании договора дарения имущества, находящего в собственности «РЖД» от 02.11.2011. Жилое помещение внесено в Реестр объектов муниципальной собственности под номером 02:03:0197, находится в казне МО «Обуховское сельское поселение». Согласно Заключению кадастрового инженера от 30.05.2019, проведенное обследование жилого помещения в жилом <адрес> и ее конструктивных элементов показало крайне неудовлетворительное, местами ветхое состояние основных, конструктивных элементов здания (фундаментов, стен, перекрытий, крыши). Износ здания составляет 68,31%. Обследование здания и анализ полученных материалов показали, что квартира не отвечает требованиям жилых помещений и является непригодной для проживания. Таким образом, ответчики не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, что выражается в полном разрушении нанятого ими жилого помещения. Кроме того, по состоянию на 01.08.2020 задолженность по найму жилья составляет 10 484,30 руб. Просят признать Сахарову В.А., Сахарова Д.В., Сахарова А.В., утратившими право проживания в жилом помещении, площадью 33,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Обуховское сельское поселение» Калугина Н.С. по доверенности исковые требования поддержала, суду пояснила, что в доме длительное время никто не проживает, ответчики выехали из жилого дома в неизвестном направлении, не оплачивают коммунальные услуги, нарушают условия договора социального найма, не производят текущий ремонт, что свидетельствует о том, что ответчики отказались от пользования данным жилым помещением как сторона договора найма данного жилого помещения. Администрация намерена сносить указанный дом, как непригодный для проживания.

Ответчики Сахарова В.А., Сахаров Д.В., Сахаров А.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Судом, с согласия истца, определено рассмотреть дело в заочном порядке.

       Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Положение данной нормы распространяется не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения так же против собственника.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Обуховское сельское поселение» от 30.05.2019 № 79 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, закреплено в собственность МО «Обуховское сельское поселение» и внесено в Реестр объектов муниципальной собственности под номером 02:03:0197, находится в казне МО "Обуховское сельское поселение» (л.д. 9).

Согласно справке ОВМ МО МВД <адрес> зарегистрированы: Сахарова В.А с 17.06.1981 по настоящее время, Сахаров Д.В. с 11.07.2011 по настоящее время, Сахаров А.В. с 14.12.2009 по настоящее время.

Из справки МО «Обуховское сельское поселение» № 613 от 25.08.2020 (л.д. 12) следует, что Сахарова В.А., Сахаров Д.В., Сахаров А.В. зарегистрированы по указанному выше адресу, но не проживают.

Согласно заключению кадастрового инженера от 30.05.2019 (л.д. 6-8) износ здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - 68.31 %. Проведение комплексного капитального ремонта, с доведением качества ограждающих конструкций и внутренней планировки здания до действующих строительных норм экономически нецелесообразно, потребует затрат больших, чем на строительство нового здания. Обследование здания и анализ полученных материалов показали, что <адрес> жилом <адрес> не отвечает требованиям жилых помещений по следующим критериям и техническим условиям: выявленные дефекты в исследуемой квартире не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих там граждан. Техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем и элементов отделки исследуемого жилого помещения, с учетом степени износа, позволяют судить о повреждениях, влияние которых не обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений; изменение условий, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, привело к ухудшению микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечивать соблюдение необходимых санитарно- эпидемиологических и гигиенических условий необходимых для проживания человека. Условия проживания не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00. Следовательно, полученные результаты обследования жилого помещения дают основании сделать вывод, что согласно п.п. 33, 34 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» исследуемая квартира является непригодной для проживания.

Оценив доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что спорная квартира предоставлялась ответчикам на условиях договора социального найма, в настоящее время ответчики в квартире не проживают, выехав из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, сведения о месте их пребывания отсутствуют, обязанности нанимателя жилого помещения ими не исполняются, оплата на найма жилого помещения не производится, вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, после выезда из спорного жилого помещения соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения не заключалось, ответчики выехали из предоставленного им жилого помещения, в связи с чем, они добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, и утратили право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Муниципального образования «Обуховское сельское поселение» к Сахаровой ФИО10, Сахарову ФИО11, Сахарову ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков Сахаровой В.А., Сахарова Д.В., Сахарова А.В. с регистрационного учета по месту регистрации.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Л.А. Афанасьева