Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-705/2014 (2-9536/2013;) от 26.11.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2014 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Трапезниковой Н.С.,

с участием истца,

представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от 14.09.2013,

третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/2014 по иску Волковой ФИО9 к Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, о взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, об обязании ответчика заключить договор социального найма жилого помещения по указанному адресу, о взыскании с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 15 тыс. руб., по оплате государственной пошлины.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 29.10.2002 на жилую площадь в общежитии комнату <адрес> размером 27,4 кв. м выдан ордер на имя ФИО2. В ордер в качестве члена семьи включена истец (жена). 03.09.2007 решением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского АО г. Тюмени брак между истцом и ФИО2 расторгнут. 04.08.2010 истец заключила брак с ФИО7 По адресу <адрес> зарегистрированы истец, ФИО2, дочь истца ФИО3. По данным технической инвентаризации от 19.09.2012 <адрес> разукрупнена (установлена перегородка в коридоре, устроен дверной проем в коридор общего пользования, устроена перегородка в лоджии), квартирам присвоены № и № В квартире № № разобран оконно-дверной блок и часть наружной подоконной стены, лоджия утеплена и используется как вспомогательное помещение, площадь коридора увеличена за счет части площади санузла (разобрана часть перегородки с дверным проемом, устроена перегородка с дверным проемом), перенесен сантехприбор (унитаз), площади жилой комнаты и коридора объединены (разобрана часть перегородки с дверным проемом). Ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма жилого помещения.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 в лице законных представителей истца и ФИО2

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо в судебном заседании суду пояснил, что перепланировку в квартире делал он, узаконивала перепланировку истец.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

29.10.2002 комната № в общежитии по ул. <адрес> площадью 27,4 кв. м предоставлена третьему лицу и истцу для проживания <данные изъяты> в ведении которого находилось общежитие. На имя третьего лица выдан ордер № на жилую площадь в общежитии, в ордер включена истец (жена) в качестве члена семьи нанимателя. Истец, как наниматель жилого помещения, и третье лицо, как член семьи нанимателя, вселились в комнату № №, зарегистрировались по указанному адресу. 05 августа 2005 года родилась дочь ФИО3, которая с рождения проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована по указанному адресу. Лицевой счет за № открыт для оплаты за жильё и коммунальные услуги на жилое помещение № площадью 27,40 кв. м. В силу ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения, истец и третье лицо приобрели право пользования жилым помещением комнатой № в общежитии по ул. <адрес> площадью 27,40 кв. м. Общежитие по адресу <адрес> <данные изъяты> передало в муниципальную собственность. Распоряжением № № от 29.10.2009 Администрация г. Тюмени включило общежитие в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в законную силу с 01 марта 2005 года. Таким образом, с 01.03.2005 истец, третье лицо проживали в квартире № № площадью 27,4 кв. м по ул. <адрес> по договору социального найма жилого помещения. В письменной форме договор не был заключен по причине, не зависящей ни от истца, ни от третьего лица. Право пользования жилым помещением по адресу <адрес> площадью 27,4 кв. м истец приобрела в установленном законом порядке.

14.09.2007 брак между истцом и третьим лицом прекращен, с указанного времени истец перестала быть членом семьи нанимателя, однако проживать в занимаемом жилом помещении продолжила, а поэтому в силу ст. 69 п. 4 ЖК РФ за истцом сохранились такие же права, какие имеет член семьи нанимателя, в том числе право пользования указанным выше жилым помещением.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от 19.11.2012, № от 14.02.2013, из Технического паспорта жилого помещения от 18.09.2012, из объяснений истца и третьего лица в судебном заседании установлено, что третье лицо произвело самовольное переустройство и перепланировку квартиры № №, занимаемой по договору социального найма. В результате квартира № № разукрупнена на две квартиры: квартира № № и квартира № № К занимаемой по договору социального найма квартире № № присоединена лоджия в качестве вспомогательного помещения площадью 4,5 кв. м, в результате общая площадь занимаемой по договору социального найма квартиры № № увеличилась. Кроме этого в квартире разобраны оконно-дверной блок и часть наружной подоконной стены, разобрана часть перегородки с дверным проемом, устроена перегородка с дверным проемом, перенесен сантехприбор (унитаз). Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Из содержания ч. 3 ст. 29 ЖК РФ следует, что последствием самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения является приведение собственником или нанимателем такого жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Истец и третье лицо документы, свидетельствующие о том, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (заключение эксперта), в рамках настоящего гражданского дела суду не представили. Решение суда о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения отсутствует.

При данных обстоятельствах признать квартиру № № конфигурация которой изменена (разобраны оконно-дверной блок и часть наружной подоконной стены, разобрана часть перегородки с дверным проемом, устроена перегородка с дверным проемом), в которой произведен перенос санитарно-технического оборудования в результате самовольной перепланировки и переустройства, объектом гражданских прав нельзя. Требования истца о признании право пользования жилым помещением по адресу <адрес> удовлетворению не подлежат. Поскольку право пользования у истца на указанное жилое помещение не возникло, то требовать заключения с ней договора социального найма жилого помещения на квартиру № №» истец не вправе. Кроме этого, в соответствии с пунктом 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года) исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьёй 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Расходы истца по оплате услуг представителя и государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку решение суда состоялось не в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 29, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 109 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 5, 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьями 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Волковой ФИО10 в удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес> улица <адрес>, об обязании Администрацию города Тюмени заключить с Волковой ФИО11 договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, об отнесении на Администрацию города Тюмени расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 17 марта 2014 года.