Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-757/2011 ~ М-394/2011 от 05.03.2011

Дело № 2-757/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                  28 июня 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Коренковой С.В.,

при секретаре Маловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терещенко Светланы Дмитриевны к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Терещенко С.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1441 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, которая расположена на спорном земельном участке площадью 1441 кв.м. Истица в целях оформления права собственности на земельный участок обратилась в Отдел по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района, где ей было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание истица Терещенко С.Д. требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные вышеизложенному. Суду пояснила, что спора о границах земельного участка со смежными землепользователями, в том числе с соседкой по квартире Постемской Н.П., не имеется.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не предоставил, суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.49).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - супруг истицы Терещенко С.А. и ее сын Терещенко Д.С., а также смежный землепользователь Постемская Н.П., в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д.50-52).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 января 2006 года Терещенко С.Д. принадлежит 1/3 доля квартиры в общей долевой собственности, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 110,80 кв.м (л.д. 4). Терещенко С.А. и Терещенко Д.С. принадлежит также по 1/3 доли данной квартиры каждому (л.д.5-6).

Из кадастрового паспорта земельного участка, следует, что земельному участку площадью 1441кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 43-44).

Из акта согласования границ земельного участка, следует, что границы спорного земельного участка по адресу: р.п.Емельяново, <адрес> согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с собственником смежного земельного участка по <адрес> Постемской Н.П. (л.д.31).

Согласно постановлению администрации Емельяновского района №1772 от 06 октября 2008 года утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1441,00 кв.м (л.д.19).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терещенко Светланы Дмитриевны удовлетворить.

Признать за Терещенко Светланой Дмитриевной право собственности на земельный участок площадью 1441 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                               С.В. Коренкова