Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2021 ~ М-362/2021 от 22.10.2021

№

УИД: 28RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года          <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кадырова В.Ю.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского сельсовета, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований, истец в исковом заявлении указал, что с октября 1980 года он проживает в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему как работнику колхоза «Ленинский путь». После реорганизации колхоза в указанном жилом помещении он проживает по договору найма, заключенному с ПСК «Ленинский» от ДД.ММ.ГГГГ. Производственно-сельскохозяйственный кооператив «Ленинский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием несостоятельным (банкротом). Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение нет. Пользуется жилым помещением более 30 лет, зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Судом, в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления, истец с 1980 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему, как работнику колхоза «Ленинский путь», с этого времени он проживает в данной квартире. Колхоз «Ленинский путь» был реорганизован в ПСК «Ленинский», и с ним был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени он проживает в данной квартире, пользуется ею открыто.

В материалах дела имеется типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПСК «Ленинский» предоставило ФИО1 жилое помещение состоящее их трех комнат по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой администрации Ленинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 фактически и непрерывно проживает и имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, истец не имеет.

Из паспорта истца ФИО1, адресной справки отделения по обслуживанию <адрес> МО МВД России «Бурейский» следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истец не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.

В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о жилом помещении по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует.

Согласно справке администрации Ленинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Ленинского сельсовета не значится.

Из сведений, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> (Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-146653453), следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, по адресу: <адрес>.

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, следовательно, требования о признании его права собственности на данный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░