Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2012 ~ М-20/2012 от 10.01.2012

№ 2-1438/27-2012

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степина В.М. и Асонова Н.А. к Обществу с ограниченной ответственности «Мастер-Ремонт» об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что сособственниками <адрес> в <адрес> являются: Степин В.М., Асонов Н.А. и Макаров Д.В.. По договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Степин В.М. является собственником <данные изъяты> доли квартиры - комната № площадью <данные изъяты> кв.м; Асонов Н.А. - собственником <данные изъяты> доли квартиры - комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ Макаров Д.В. является собственником <данные изъяты> доли квартиры - комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производятся через единые платежные документы. Макаров Д.В. в квартире не проживает, самостоятельно снимает квитанции на оплату ЖКХ из почтового ящика, ключи от ящика истцам не отдает и не оплачивает стоимость квартплаты и коммунальных услуг, таким образом увеличивается сумма неоплаченных долгов. ООО «Мастер-Ремонт» отказывается заключать договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с каждым из истцов - сособственников квартиры без решения суда. Истцы просят суд определить порядок оплаты квартирной платы и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности в <адрес>, обязать управляющую компанию ООО «Мастер-Ремонт» заключить договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с каждым из сособственников <адрес>.

В судебном заседании истец Степин В.М. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец Асонов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ООО «Мастер-Ремонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Макаров Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался.

Представитель ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» Магоев А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что дает основания для постановления заочного решения, с тем, чтобы ответчик при несогласии с решением имел возможность обратиться с заявлением о его отмене и представить суду неисследованные и имеющие значение для дела доказательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации сособственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что сособственниками <адрес> в <адрес> являются: Степин В.М., Асонов Н.А. и Макаров Д.В,. По договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Степин В.М. является собственником <данные изъяты> доли квартиры - комната № площадью <данные изъяты> кв.м. По договорам купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Асонов Н.А, - собственником <данные изъяты> доли квартиры - комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; Макаров Д.В. является собственником <данные изъяты> доли квартиры - комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производятся через единые платежные документы. ООО «Мастер-Ремонт» отказывается заключать договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с каждым из истцов - сособственников квартиры без решения суда.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений данного дома управляющей организацией было выбрано ООО «Мастер-Ремонт». Договор управления многоквартирным домом заключен между собственниками помещений и ООО «Мастер-Ремонт» сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ремонт» и ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (далее ООО «РИЦ ЖХ») заключен агентский договор №, в соответствии с которым ООО «РИЦ ЖХ» приняло на себя обязательство по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за жилье и коммунальные услуги.

В связи с тем, что Степин В.М., Асонов Н.А. и Макаров Д.В. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, следовательно доли в платежах за жилое помещение могут быть определены в судебном порядке.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым определить доли сторон по оплате коммунальных платежей пропорционально приходящейся на их долю собственности площади квартиры в следующем размере: в <данные изъяты> доли за собственником Степиным В.М., в <данные изъяты> доли за собственником Асоновым Н.А., в <данные изъяты> доли за собственником Макаровым Д.В.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для возложения на ответчика обязанности по заключению договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги со Степиным В.М. и Асоновым Н.А. и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>.

В части заявленных требований о заключении отдельного договора между Макаровым Д.В. и ответчиком на плату жилого помещения и коммунальных услуг належит отказать, поскольку Макаров Д.В. является третьим лицом по делу, самостоятельных требований о заключении с ним отдельного договора не заявлял.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу Степина В.М. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты квартирной платы и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности в <адрес> в следующем размере: в <данные изъяты> доли за собственником Степиным В.М., в <данные изъяты> доли за собственником Асоновым Н.А., в <данные изъяты> доли за собственником Макаровым Д.В..

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» обязанность заключить со Степиным В.М., Асоновым Н.А. договоры на плату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на плату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» в пользу Степина В.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе обратиться в Петрозаводский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова