Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2021 ~ М-141/2021 от 21.01.2021

Дело № 2-420/2021

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года                                                                               город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Алексеевой И.А.,

с участием представителя истца Ионова Р.В., действующего на основании доверенности от 19 февраля 2021 года,

ответчика Зырянова Д.В.,

представителя ответчика Зырянова Д.В. – Суспицына А.А., действующего на основании доверенности от 24 февраля 2021 года,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Булычева Г.Ю., действующего на основании доверенности от 11 января 2021 года,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску Салимова Элима Бахтияровича к Салманову Амару Шахверяновичу, Зырянову Дмитрию Владимировичу о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества от 16 декабря 2020 года, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17 декабря 2020 года, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи о государственной регистрации прав от 25 декабря 2020 года, признании права собственности на нежилое здание – вахта – проходная, общей площадью 13,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Салимов Э.Б. обратился в Магаданский городской суд с иском к Салманову А.Ш., Зырянову Д.В. о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества от 16 декабря 2020 года, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17 декабря 2020 года, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи о государственной регистрации прав от 25 декабря 2020 года, признании права собственности на нежилое здание – вахта – проходная, общей площадью 13,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Пролетарская, дом 43, взыскании судебных расходов.

Указав в обоснование, что 25 апреля 2020 года между Салмановым А.Ш. (продавец) и Салимовым Э.Б. (покупатель) был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества нежилое здание – вахта – проходная, инв. № 2814 лит.Ч, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 13, 6 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно п.2.1 договора стоимость недвижимого имущества составила 200000 рублей.

Согласно п.2.2 договора цена договора уплачивается покупателем в следующем порядке: 100000 рублей – при подписании договора, 100000 рублей – не ранее 31 мая 2020 года, но не позднее 30 июня 2020 года.

Согласно п.2.3 договора уплата цены договора производится покупателем наличными денежными средствами с составлением расписки или иным не запрещенным законом способом.

При личном отсутствии продавца оплата производится путем перечисления денежных средств на счет (карту) продавца: карта Сбербанка России № 4279017009842345.

Согласно п.3.1 договора продавец обязан передать покупателю владение недвижимым имуществом по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

Согласно п.3.4 договора с момента передачи покупатель принимает на себя обязательства по содержанию принятой недвижимости.

Согласно п.3.5 договора государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится на основании заявления покупателя, после оплаты всей суммы, предусмотренной п.2.2 настоящего договора.

При подписании договора Салимов Э.Б. передал Салманову А.Ш. наличные денежные средства в сумме 100000 рублей во исполнение договора, о чем Салманов А.Ш. сделал собственноручно расписку на договоре.

В этот же день, 25 апреля 2020 года, стороны подписали акт приема – передачи недвижимого имущества.

С момента передачи имущества Салимов Э.Б. начал владеть и пользоваться имуществом, содержать в надлежащем состоянии.

Окончательный расчет Салимов Э.Б. в размере 100000 рублей по договору произвел с Салмановым А.Ш. 30 июня 2020 года путем перечисления указанной суммы в безналичном порядке на личный банковский счет Салманова А.Ш.

На момент заключения договора на объекте недвижимости имелись обременения, наложенные УФССП по Магаданской области.

В связи с этим, непосредственно после произведения окончательного расчета, стороны договора не обратились в регистрирующий орган для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Салимова Э.Б.

По прошествии некоторого времени обременения, наложенные УФССП России по Магаданской области, были сняты.

Салимов Э.Б. и его отец Салимов Б.С. неоднократно с момента полной оплаты по договору связывались с Салмановым А.Ш. с целью решения вопроса о подаче необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотсткому автономному округу для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на Салимова Э.Б.

Однако Салманов А.Ш. уклонился от обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией.

После чего, 22 декабря 2020 года, Салимов Э.Б. письменно обратился к Салманову А.Ш. с требованием о выполнении Салмановым А.Ш. обязательств по договору купли – продажи и подаче документов на государственную регистрацию.

Ответа на письменную претензию от Салманова А.Ш. не последовало.

13 января 2021 года из выписки из ЕГРН на недвижимое имущество Салимов Э.Б. узнал, что 25 декабря 2020 года Салманов А.Ш. переоформил недвижимое имущество на Зырянова Д.В., о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права № от 25 декабря 2020 года.

Таким образом, продавец Салманов А.Ш. грубо нарушил условия договора купли – продажи, действуя недобросовестно, совершил противоправное деяние по двойному отчуждению объекта недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения статей ст.170, ст.425, ст.433, ст.224, ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных исковых требований, просит признать недействительным договор купли – продажи недвижимого имущества от 16 декабря 2020 года, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17 декабря 2020 года, заключенный между Салмановым А.Ш. и Зыряновым Д.В., и применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись о государственной регистрации права № от 25 декабря 2020 года, произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание – вахта – проходная, инв. 2814, лит. Ч, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 13,6 кв.м, с кадастровым номером № на Салимова Э.Б. на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 25 апреля 2020 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8423 рубля 00 копеек.

В судебное заседание не явились истец, ответчик Салманов А.Ш., о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что 25 апреля 2020 года между истцом и ответчиком Салмановым А.Ш. был подписан акт приема – передачи нежилого здания – вахты, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Пролетарская, дом 43. Таким образом, была произведена фактическая передача нежилого здания – вахты. С указанного времени истец владеет и пользуется объектом недвижимости, поддерживает его в нормальном состоянии, проводит ремонтные работы, в связи с чем несет расходы. С момента передачи объекта недвижимости ответчики на объекте не появлялись, в объект не проникали, доступ Салимов Э.Б. им не предоставлял. Ответчики не представили доказательств, свидетельствующих о передаче Салмановым А.Ш. Зырянову Д.В. спорного объекта недвижимости, что свидетельствует о том, что спорный договор является формальным, подписанный только для целей регистрации права собственности на Зырянова Д.В. Перед заключением договора купли – продажи Зырянов Д.В. нежилое помещение не осматривал, ключи ему не передавались, после заключения договора купли-продажи Зырянов Д.В. приобретенным нежилым помещением не пользуется. Ссылаясь на ч. 1 ст. 170 ГК РФ, просит признать мнимой сделкой, так как она совершена лишь для вида.

Ответчик Зырянов Д.В. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил письменные возражения, а также пояснил, что 16 декабря 2020 года приобрел у Салманова А.Ш. нежилое здание - вахта – проходная, расположенное по адресу: г.Магадан, ул. Пролетарская, дом 43, до оформления договора купли – продажи визуально осмотрел здание снаружи, проверил указанный объект на предмет наличия правопритязаний третьих лиц, получив выписку из ЕГРН от 05 декабря 2020 года, необходимости осмотра помещение внутри не было, так как приобретал данное помещения для коммерческих целей (для сдачи в аренду), его устроила цена 250 000 рублей. 25 декабря 2020 года было зарегистрировано право собственности на нежилое здание – вахта в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО, после окончания новогодних праздников планировал сдать помещение в аренду, в связи с тем что истец обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, решил дождаться рассмотрения дела в суде. До оформления договору купли – продажи с Салмановым А.Ш. знаком не был, денежные средства в размере 250 000 рублей по договору купли – продажи были переданы Салманову А.Ш. до подписания договора. Сделка не является мнимой, так как он является добросовестным покупателем, денежные средства по договору передал Салманову А.Ш. до его подписания, зарегистрировал право собственности, намерен использовать данное помещение в дальнейшем для коммерческих целей.

Представитель ответчика Зырянова Д.В. – Суспицын А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, согласно которым 16 декабря 2020 года между Салмановым А.Ш. и Зыряновым Д.В. был заключен договор купли – продажи нежилого здания – вахта – проходная, инв. № 2814, лит. Ч, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 13,5 кв.м, с кадастровым номером №. По условиям договора Зырянов Д.В. уплатил Салманову А.Ш. денежные средства в размере 250 000 рублей до подписания договора купли – продажи. До подписания договора, а также при его заключении Салманов А.Ш. заверил Зырянова Д.В. о том, что объект недвижимости по договору не продан, не заложен, не находится под спором и не обременен правами третьих лиц (п.3 Договора). Действуя добросовестно и осмотрительно, до подписания договора купли – продажи от 16 декабря 2020 года в целях проверки правоспособности продавца Салманова А.Ш. и проверки на приобретаемое недвижимое имущество Зырянов Д.В. 05 декабря 2020 года получил электронную выписку из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Согласно которой в отношении недвижимого имущества вахта – проходная, инв. № 2814, лит. Ч, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 13,5 кв.м, с кадастровым номером № собственником имущества является Салманов А.Ш, каких – либо обременений и право притязаний третьих лиц на указанный объект недвижимости не было. В связи с чем, получив письменные заверения продавца Салманова А.Ш. об отсутствии обременений, арестов и правопритязаний третьих лиц, получив выписку из ЕГРН от 05 декабря 2020 года на указанное недвижимое имущество, заключил с собственником спорного объекта недвижимости договор купли – продажи от 16 декабря 2020 года. В последующим продавец Салманов А.Ш. и покупатель Зырянов Д.В. обратились для регистрации договора купли – продажи от 16 декабря 2020 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО. 25 декабря 2020 года был зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности от Салманова А.Ш. на Зырянова Д.В. Таким образом, Зырянов Д.В., действуя добросовестно и осмотрительно до заключения договора купли – продажи от 16 декабря 2020 года, проверил полномочия продавца на отчуждение спорного имущества, а также проверил указанный объект на предмет наличия правопритязаний третьих лиц, получив выписку из ЕГРН от 05 декабря 2020 года. В тоже время истец с момента заключения договора купли – продажи от 25 апреля 2020 года и до 22 декабря 2020 года не предпринял каких – либо мер по обращению к продавцу или в суд о понуждении к регистрации в законном порядке договора купли – продажи от 25 апреля 2020 года. Фактически истец заключил договор купли – продажи 25 апреля 2020 года, более 8 месяцев не предпринял мер по законной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО или в суд об установлении правопритязания на спорный объект недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Булычев Г.Ю. оставил разрешение спора на усмотрение суда, представив в материалы дела письменный отзыв на иск, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Зыряновым Д.В. на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 16 декабря 2020 года и дополнительного соглашения от 17 декабря 2020 года № 1, а также пояснил, что после заключения договора купли – продажи 25 апреля 2020 года истец мог самостоятельно обратиться в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Свидетель ФИО12., допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца, пояснил, что на основании договора подряда на ремонтно - отделочные работы от 04 июля 2020 года осуществляет ремонт в нежилом здании – вахта – проходная, расположенном по адресу: ФИО13.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Зырянова Д.В., представителя ответчика Суспицына А.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Булычев Г.Ю., свидетеля Бажан П.Г., исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 167 - 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при совершении мнимой сделки стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Как установлено судом, 25 апреля 2020 года между Салмановым А.Ш. и Салимовым Э.Б. заключен договор купли-продажи нежилого здания – вахты – проходной, инв. № 2814, лит. Ч, расположенное по адресу: г. Магадан, ул. Пролетарская, дом 43, общей площадью 13, 6 кв.м, с кадастровым номером №.

В силу п.1.4 договора покупателю известно обо всех имеющихся в отношении недвижимого имущества обременениях, наложенных судебными приставами.

Согласно п.2.1 договора, стоимость недвижимого имущества составила 200000 рублей.

Согласно п.2.2 договора, цена договора уплачивается покупателем в следующем порядке: 100000 рублей – при подписании договора, 100000 рублей – не ранее 31 мая 2020 года, но не позднее 30 июня 2020 года.

В соответствии с п.3.5 договора государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится на основании заявления покупателя, после оплаты всей суммы, предусмотренной п.2.2 договора.

Как следует из договора, Салимов Э.Б. передал Салманову А.Ш. наличные денежные средства в сумме 100000 рублей во исполнение договора, о чем Салманов А.Ш. сделал собственноручно расписку в договоре.

В день заключения договора между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно платежному поручению № 813 от 30 июня 2020 года Салимов Э.Б. перечислил Салманову А.Ш. денежные средства в размере 100000 рублей во исполнение договора купли – продажи от 25 апреля 2020 года.

Как установлено в судебном заседании, в период с 25 апреля 2020 года по 22 декабря 2020 года претензий ответчику Салманову А.Ш. по поводу исполнения условий договора купли – продажи истец не предъявлял, с заявлением в Управление Росреестра по Магаданской области о регистрации право собственности на вышеуказанное нежилое здание не обращался, иных мер по регистрации права собственности не предпринимал.

Доводы представителя истца о том, что Салимов Э.Б. не обращался за регистрацией права собственности, в связи с установленным судебным приставом – исполнителем Магаданское ГОСП запретом на регистрацию нежилое здания – вахты – проходной, расположенного по адресу: <адрес>, являются не состоятельными и подлежат отклонению, по следующим основаниям.

18 июня 2020 года судебным приставом – исполнителем Магаданское ГОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 13, 6 кв.м, с кадастровым номером №, собственником которого является Салманов А.Ш.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ГОСП № 3 от 05 ноября 2020 года запрет на совершение действий по регистрации здания, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Пролетарская, дом 43, общей площадью 13, 6 кв.м, с кадастровым номером №, собственником которого является Салманов А.Ш., снят.

Таким образом, запрет на совершение действий по регистрации нежилого здания расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Пролетарская, дом 43 был снят постановлением судебного пристава – исполнителя ГОСП № 3, 05 ноября 2020 года, вместе с тем с требованием к Салманову А.Ш. о государственной регистрации вышеуказанного нежилого помещения Салимов Э.Б. обратился только 22 декабря 2020 года, то есть после заключения между Салмановым А.Ш. и Зыряновым Д.В. договора купли-продажи нежилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05 декабря 2020 года собственником нежилого здания – вахты – проходной, инв. № 2814, лит. Ч, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Пролетарская, дом 43, общей площадью 13, 6 кв.м, с кадастровым номером 49:09:030203:846, является Салманов А.Ш.

Также в судебном заседании установлено, что 16 декабря 2020 года между Салмановым А.Ш. и Зыряновым Д.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания – вахты – проходной, инв. № 2814, лит. Ч, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 13, 6 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно п.2 договора недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от 04 июля 2014 года.

В соответствии с п.3 продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Согласно п.4 недвижимое имущество продано за 250 000 рублей, оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли – продажи.

17 декабря 2020 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору купли – продажи недвижимого имущества, в котором пункт 1 договора изложен в следующей редакции:

1. Продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилое здание – вахты проходной, инв. № 2814, лит. Ч, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке площадью 24 кв.м, кадастровый номер: №, адрес: Магаданская область, г<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием вахты проходной, и находящейся в государственной собственности.

16 декабря 2020 года стороны обратились в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу для государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

25 декабря 2020 года Управлением Росреестра по Магаданской и Чукотскому автономному округу произведена государственная регистрация права собственности Зырянова Д.В. на нежилое помещение вахта – проходная, инв. № 2814, лит. Ч, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 13, 6 кв.м, с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли -продажи от 16 декабря 2020 года, заключенный между Салмановым А.Ш. и Зыряновым Д.В., отвечает требованиям закона, заключен в письменной форме, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю Зырянову Д.В. осуществлена (статьи 549 - 551, 554 - 556 ГК РФ).

Таких обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания сделки недействительной, судом не установлено.

В качестве правового обоснования своих требований представитель истца сослался на ч. 1 ст. 170 ГК РФ, согласно которой мнимая сделка, то есть совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Таким образом, возможность признания сделки мнимой и применение последствий ничтожности сделки связано с совокупностью условий: стороны совершают эту сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре.

Однако такая совокупность условий по оспариваемой сделке отсутствует, поскольку для сторон договора купли-продажи спорного нежилого помещения ответчика Салманова А.Ш. оспариваемая сделка повлекла правовые последствия, связанные с заключением договора купли-продажи, то есть имущество выбыло из собственности Салманова А.Ш. и перешло в собственность Зырянова Д.В. Стороны не оспаривали исполнение обязательств, сделка купли-продажи фактически исполнена и право собственности Зырянова Д.В. на вышеуказанное нежилое помещение, являвшееся предметом договора, было зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное нежилое здание – вахта – проходная Зырянов Д.В. намерен использовать для коммерческих целей.

Доказательств того, что сделка купли-продажи нежилого здание - вахты – проходной, инв. № 2814, лит. Ч, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 13, 6 кв.м, с кадастровым номером №, заключенная 16 декабря 2020 года между собственником Салмановым А.Ш. (продавцом) и Зыряновым Д.В. (покупателем), совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), истец суду не представил.

То обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи Зырянов Д.В. приобретенным нежилым здание вахта – проходная не пользуется, правового значения не имеет, поскольку он как собственник имущества вправе пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

При этом отсутствие у Зырянова Д.В. ключей от нежилого здания – вахты - проходной не свидетельствует о фактическом неисполнении ответчиком договора и об отсутствии у него намерения приобрести спорное нежилое помещение.

Тот факт, что истец поддерживает нежилое здание вахты – проходной в нормальном состоянии, проводит ремонт, в связи с чем несет расходы не влияет на квалификацию сделки как мнимой, и не может при указанных выше обстоятельствах расценен как реализация правомочий собственника.

Кроме того, в судебном заседании ответчик Зырянов Д.В. пояснил, что приобрел нежилое здание вахта – проходная с целью сдачи его в аренду, 25 декабря 2020 года зарегистрировал право собственности, из – за наступивших новогодних праздников заниматься данным помещением не было времени, затем истец обратился в суд с иском о признании договора купли – продажи недействительным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о признании недействительным договор купли – продажи недвижимого имущества от 16 декабря 2020 года, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17 декабря 2020 года, заключенного между Салмановым А.Ш. и Зыряновым Д.В. и применении последствия недействительности сделки, признании недействительной запись о государственной регистрации права 49:09:030203:846-49/009/2020-26 от 25 декабря 2020 года, и произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание – вахта – проходная, инв. 2814, лит. Ч, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м, с кадастровым номером № на Салимова Э.Б. на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 25 апреля 2020 года, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 8423 рубля 00 копеек, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Салимову Элиму Бахтияровичу к Салманову Амару Шахверяновичу, Зырянову Дмитрию Владимировичу о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества от 16 декабря 2020 года, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 17 декабря 2020 года, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи о государственной регистрации прав от 25 декабря 2020 года, признании права собственности на нежилое здание – вахта – проходная, общей площадью 13,6 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме – 24 марта 2021 года.

Судья                                               Е.Ф.Пикалева