Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3063/2014 ~ М-3009/2014 от 28.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года              г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

представителя истца Ситниковой Д.В. – Шапкиной А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Ельцовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3063/14 по иску Ситниковой Дины Вячеславовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением.

Просит: определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, третьи лица Субботина А.В., Субботин А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражения относительно удовлетворения заявленных требования не представлено.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истцу Ситниковой Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением главы сельского поселения Севрюкаево муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Площадь земельного участка на момент его приобретения была ориентировочной, сведения об участке подлежали уточнению при межевании, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Статьей 64 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

В 2014 года истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка.

В ходе кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право собственности, отсутствуют.

В целях определения местоположения и конфигурации земельного участка, кадастровым инженером были заказаны материалы государственного фонда данных. Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ были направлены материалы инвентаризации земель <адрес>, выполненные институтом «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ на основе топографических планов в масштабе 1:2000, выполненных главным управлением архитектуры и градостроительства в 1993 г.: план участка земли 14-27-1; план участка земли 14-27-2 (далее - План); фрагмент чертежа инвентаризации земель <адрес> кадастровый квартал № (далее - Чертеж).

По данным вышеуказанных материалов инвентаризации следует, что уточняемый земельный участок в 1995 году состоял из двух земельных участков: № и № общей площадь <данные изъяты> га.

Вместе с тем, учитывая, что земельный участок № находится в охранной зоне ЛЭП (10 Кв) истец обратилась в администрацию сельского поселения Жигули с заявлением о переносе границ земельного участка с кадастровым номером №

Главой сельского поселения Жигули была согласована корректировка границ земельного участка и направлено в адрес главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области соответствующее ходатайство.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области исх. №, согласно которому отдел архитектуры и градостроительства не возражает относительно корректировки границ земельного участка.

В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка, находящегося в составе межевого плана, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Споров по границам земельного участка не существует. Данное обстоятельство было подтверждено в ходе рассмотрения дела заявлением третьих лиц (смежных землепользователей).

Таким образом, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающем документе на земельный участок, а также карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, чертеж земельного участка, представленный в составе межевого плана (обратная сторона акта согласования границ земельного участка) является единственным документом, подтверждающем существование границ земельного участка на местности.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вышеуказанная норма, определяющая порядок определения границ, конфигурации земельного участка (ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), направлена на недопущение самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ (изложенная правовая позиция также разъяснена Письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23"О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ").

Материалами дела подтверждается, что фактическая площадь земельного участка истца меньше площади земельного участка по правоустанавливающим документам и фактически составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец не имеет возможности иначе как в судебном порядке установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в установленном законом порядке.

Судом установлено, что спорным земельным участком (в указанных координатах) Ситникова Д.В. пользуется с момента его приобретения. Ранее в указанных границах земельный участок находится в пользовании его прежнего собственника. Самовольно границы земельного участка Ситникова Д.В. не изменяла.

Обратного изложенному в ходе рассмотрения дела не доказано.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности

    Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Шишкин А.Г.