Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3676/2016 ~ М-3812/2016 от 24.05.2016

Дело №2-3676/12-2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

с участием ответчика: Архипова С.Д.,

представителя ответчика по устному заявлению: Малахова А.Н.,

представителя ответчиков по доверенности: Балуевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (ПАО) к ООО «ТехноВек», Соболеву <данные изъяты>, Архипову <данные изъяты>, ООО «Строй-Евросервис», ООО «АйТи Стафф», ООО «МебельСтиль» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

У С Т А Н О В И Л А:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ООО «ТехноВек», Соболеву В.А., Архипову С.Д., ООО «Строй-Евросервис», ООО «АйТи Стафф», ООО «МебельСтиль», в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу банка задолженность по соглашению об открытии кредитной линии № в сумме 4 336 157 руб. 13 коп., из них: задолженность по плановым процентам - 176491 руб. 43 коп.; задолженность по пени - 8436 руб. 45 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 156442 руб. 75 коп.; задолженность по комиссиям за обязательство – 16 руб. 83 коп.; задолженность по пени по комиссиям за обязательство – 1 руб.12 коп; остаток ссудной задолженности - 3 994768 руб. 55 коп.; взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 880 руб. 79 коп., а также расходы по оплате госпошлины за предъявление требований неимущественного характера в сумме 6000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение X в здании литер А, общей площадью 181 кв.м., по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 267 164 рублей с учетом НДС.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. 24.04.2014г. между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ООО «ТехноВек» было заключено соглашение об открытии кредитной линии №, согласно которому кредитор предоставляет заёмщику кредит в сумме 4 000 001 руб. на срок 24 месяца со ставкой 13,1 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: Договор об Ипотеке №-з01 с ООО «ТехноВек»; Договор поручительства №-п01 с Соболевым <данные изъяты>; Договор поручительства №-п02 с Архиповым <данные изъяты>; Договор поручительства №-п03 с ООО «Строй – Евросервис»; Договор поручительства №-п04 с ООО «АйТиСтафф»; Договор поручительства №-п05 с ООО «МебельСтиль». Условия кредитного договора были нарушены заёмщиком в декабре 2015 года, январе, феврале, марте, апреле, мае 2016 года. Согласно Договору об Ипотеке №-з01 ООО «ТехноВек» передает истцу в залог нежилое помещение Х в здании литер А, общей площадью 181 кв. м., по адресу: <адрес>, в обеспечение обязательств по кредитному договору. Пунктом 6.1. предусмотрено право истца обратить взыскание на предмет ипотеки в случае ненадлежащего исполнения заемщиком кредитного договора. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по уплате кредита, процентов, неустоек. В адрес ответчиков были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, в указанный в данных требованиях срок заёмщиком и поручителями обязательства исполнены не были.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ 24 (ПАО) не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Архипов С.Д., представитель ответчиков ООО «ТехноВек», Соболева В.А., ООО «Строй-Евросервис», ООО «АйТи Стафф», ООО «МебельСтиль» по доверенности Балуева Е.М. в судебном заседании размер задолженности перед банком в сумме 4336157 рублей 13 копеек признали в полном объеме, предоставив суду письменные заявления. При этом, согласившись с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, не согласились с оценочной стоимостью нежилого помещения, представленной Банком ВТБ 24 (ПАО), просили установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости залогового имущества, указанной в заключении эксперта № от 25.07.2016г., что составит сумму в размере 3228487 руб. 20 коп.

Ответчик Соболев В.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что 24.04.2014г. между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ООО «ТехноВек» было заключено соглашение об открытии кредитной линии №, согласно которому кредитор предоставляет заёмщику кредит в сумме 4 000 001 руб. на срок 24 месяца со ставкой 13,1 % годовых (пункты 1.2, 1.4 и 1.5 кредитного соглашения).

В соответствии с пунктом 2.1. Особых условий кредитного соглашения проценты по кредитной линии начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита и до даты полного погашения основного долга по кредитной линии.

Уплата процентов по кредитной линии производится заемщиком в валюте кредита ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца и в дату окончания срока действия кредитной линии (п.2.2 Особых условий).

Комиссия за обязательство по кредитной линии начисляется на сумму неиспользованного лимита по кредитной линии за период с даты, следующей за датой открытия лимита по кредитной линии, по дату окончания срока действия настоящего соглашения. При исчислении комиссии за обязательство в расчет принимаются фактическое количество дней наличия неиспользованного лимита задолженности кредитной линии в месяце и фактическое количество календарных дней в году (п.2.3 Особых условий).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению были заключены: Договор об Ипотеке №-з01 с ООО «ТехноВек»; Договор поручительства №-п01 с Соболевым <данные изъяты>; Договор поручительства №-п02 с Архиповым <данные изъяты>; Договор поручительства №-п03 с ООО «Строй – Евросервис»; Договор поручительства №-п04 с ООО «АйТиСтафф»; Договор поручительства №-п05 с ООО «МебельСтиль».

Условия кредитного договора были нарушены заёмщиком в декабре 2015 года, январе, феврале, марте, апреле, мае 2016 года.

Согласно Договору об Ипотеке №-з01 ООО «ТехноВек» передает истцу в залог нежилое помещение Х в здании литер А, общей площадью 181 кв. м., по адресу: <адрес>, в обеспечение обязательств по кредитному договору.

Пунктом 6.1. Договора об ипотеке предусмотрено право истца обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору (п.1.2 Договоров поручительства).

В соответствии с п. 1.14. Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредитной линии, начисленным кредитором в соответствии с Соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,07 % за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени.

Согласно п. 4.4 Особых условий, кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно в случае, в том числе, если: заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по Соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором; заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору образовалась задолженность по уплате кредита, процентов, неустоек.

В адрес ответчиков были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, в указанный в данных требованиях срок заёмщиком и поручителем обязательства исполнены не были.

Задолженность ответчиков ООО «ТехноВек», Соболева В.А., Архипова С.Д., ООО «Строй-Евросервис», ООО «АйТи Стафф», ООО «МебельСтиль» перед банком ВТБ 24 (ПАО) по соглашению об открытии кредитной линии № в настоящее время составляет 4 336 157 руб. 13 коп., из них: задолженность по плановым процентам - 176491 руб. 43 коп.; задолженность по пени - 8436 руб. 45 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 156442 руб. 75 коп.; задолженность по комиссиям за обязательство – 16 руб. 83 коп.; задолженность по пени по комиссиям за обязательство – 1 руб.12 коп; остаток ссудной задолженности - 3 994768 руб. 55 коп.

Суд считает, что возникновение у ответчиков перед банком обязанности по погашению задолженности подтверждается представленными истцом кредитным соглашением, Договором об ипотеке, Договорами поручительства, расчетом задолженности.

В связи с тем, что доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы задолженности, ответчиками суду не представлено, оснований к признанию его необоснованным у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая признание ответчиками иска в данной части, заявленное истцом требование о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 4 336 157 рублей 13 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение X в здании литер А, общей площадью 181 кв.м., по адресу: <адрес>.

Что касается установления начальной продажной стоимости данного имущества, то при рассмотрении данного гражданского дела по ходатайству представителя ответчиков ООО «ТехноВек», Соболева В.А., ООО «Строй-Евросервис», ООО «АйТи Стафф», ООО «МебельСтиль» по доверенности Балуевой Е.М., не согласившейся с представленный в суд истцом Отчетом, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой был поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения X в здании литер А, общей площадью 181 кв.м., по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы? Производство экспертизы было поручено Курской торгово-промышленной палате.

11.08.2016г. в суд поступило заключение эксперта № от 25.07.2016г., согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения Х в здании литер А, общей площадью 181 кв.м., по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 4035609 руб.

В соответствии с п.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, полны, объективны, мотивированы, имеются ссылки на источники информации, оснований не доверять эксперту в силу его заинтересованности в исходе дела либо недостаточной компетентности, не имеется, в связи с чем, суд принимает за основу данное экспертное заключение.

Таким образом, начальная продажная стоимость нежилого помещения Х в здании литер А, общей площадью 181 кв.м., по адресу: <адрес>, составит 3228 487 руб. 20 коп. (80% от рыночной стоимости).

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35880 рублей 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «ТехноВек», Соболева <данные изъяты>, Архипова <данные изъяты>, ООО «Строй-Евросервис», ООО «АйТи Стафф», ООО «МебельСтиль» в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по соглашению об открытии кредитной линии № в сумме 4 336 157 рублей 13 копеек, из них: задолженность по плановым процентам - 176491 руб. 43 коп.; задолженность по пени - 8436 руб. 45 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 156442 руб. 75 коп.; задолженность по комиссиям за обязательство – 16 руб. 83 коп.; задолженность по пени по комиссиям за обязательство – 1 руб.12 коп; остаток ссудной задолженности - 3 994768 руб. 55 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35880 рублей 79 копеек; а всего сумму в размере 4372037 (четыре миллиона триста семьдесят две тысячи тридцать семь) рублей 92 (девяносто две) копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение X в здании литер А, общей площадью 181 кв.м., по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3228 487 (три миллиона двести двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 20 (двадцать) копеек.

Денежные средства, полученные от реализации имущества: нежилого помещения X в здании литер А, общей площадью 181 кв.м., по адресу: <адрес>, направить в счет погашения задолженности ООО «ТехноВек», Соболева <данные изъяты>, Архипова <данные изъяты>, ООО «Строй-Евросервис», ООО «АйТи Стафф», ООО «МебельСтиль» по соглашению об открытии кредитной линии №.

Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований Банка ВТБ 24 (ПАО) денежные средства возвратить ответчикам ООО «ТехноВек», Соболеву <данные изъяты>, Архипову <данные изъяты>, ООО «Строй-Евросервис», ООО «АйТи Стафф», ООО «МебельСтиль».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: