Решение по делу № 2-3872/2015 ~ М-2835/2015 от 28.05.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ЗАО «СУ №», 3-и лица: ОАО Банк «Возрождение», Управление Росреестра по МО, Администрация Красногорского муниципального района, ООО «РФСК», о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ЗАО «СУ №» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Предварительная стоимость квартиры составляет 6783000,00 рублей.

Истцами исполнены принятые на них обязательства по предварительному договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, в том числе с учетом средств, полученных по кредитному договору, заключенном между истцами и ОАО Банк «Возрождение».

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире истцов присвоен №.

Истцы указали, что в настоящее время они фактически пользуются приобретенной квартирой. Однако оформить права на квартиру истцы не могут, до настоящего времени основной договор не заключен, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на спорное жилое помещение, что препятствует дальнейшему оформлению документов с истцами и оформлению прав истцов на жилое помещение.

При таких обстоятельствах ФИО2, ФИО3 обратились в суд, просят признать за ними право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, а также просят суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 28915 рублей.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Ответчик и 3-е лица в судебное заседание не явились, извещены судом по указанным истцами адресам.

Принимая во внимание, что ответчик и 3-и лица о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представили, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-их лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ФИО2, К.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключили с ЗАО «СУ №» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Предварительная стоимость квартиры составляет 6783 000,00 рублей (п.2.7 предварительного договора № от 24.10.2014г.).

Истцами исполнены принятые на них обязательства по предварительному договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме (платежный документ № от 24.10.2014г.).

Судом установлено, что к настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире истцов присвоен №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО2, К.Л. не могут оформить свои права на жилое помещение, основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истцы приобретали жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на приобретенную квартиру.

Согласно ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 915 рублей (чек-ордер от 27.05.2015г.).

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с обременением указанной квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО Банк «Возрождение» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЗАО «СУ №» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 915 (двадцать восемь тысяч девятьсот пятнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись