Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2012 ~ М-618/2012 от 12.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки                     «14» июня 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Т.В. к Прийма М.П. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Королева Т.В. обратилась в суд с иском к Прийма М.П. о признании действительным договора купли-продажи от ***, признании права собственности на садовый домик, расположенный на земельном участке *** проез*** садовом товариществе *** в г. Ессентуки.

В судебном заседании представитель истицы Королевой Т.В. - Лях Н.О. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, пояснил, что *** Королева Т.В. заключила договор купли-продажи с Прийма М.П. по которому истица приобрела дачный домик, расположенный на земельном участке *** проез*** садовом товариществе *** в ***.

Однако произвести правовую регистрацию перехода права собственности истица не имеет возможности в виду того, что ответчик уклоняются от явки в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи, с чем Королева Т.В. вынуждена обратиться в суд.

Истица полностью исполнила договор купли-продажи, приняла имущество, оплатила его стоимость полностью при подписании договора, договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме с указанием всех существенных для договора купли-продажи недвижимого имущества условий. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Прийма М.И. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о слушании дела по известному месту жительства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Согласно справке *** от *** выданной ЕФ ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» садовый домик по адресу *** (бывш. ***) принадлежит: Прийма М.П. на основании регистрационного удостоверения *** от ***.

          Как усматривается из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Согласно договора купли - продажи от *** Прийма М.П. от имени, которого по доверенности удостоверенной нотариусом *** Ж**С.А. действовал К**С.В. продал Королевой Т.В. садовый домик с постройками, надворными сооружениями расположенный на земельном участке общей площадью *** кв.. ***, проез***. *** в ***.

Покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указаны собственники, цена, за которую продается принадлежащее собственникам имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. От имени продавца выступило лицо по надлежаще оформленной доверенности. В соответствии со ст. 35 СК РФ супруга продавца П**В.В. в нотариально заверенном заявлении дала согласие на отчуждение спорного садового домик с прилегающим земельным участком.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчик Прийма М.Т. от имени, которого действовал по доверенности Королев С.В. реализовал свое право собственников, распорядившись принадлежащим им собственностью, продав ее. Истица выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретенного недвижимого имущества - садовый домик с постройками, надворными сооружениями, получила документы и стала нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по его содержанию.

Согласно ст. 165 ГК РФ, в случае если сторона необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны, вынести решение о регистрации сделки. В силу            ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.

Истица выполнила все условия сделки. Суд должен признать сделку действительной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли- продажи, также воля ответчика по продаже садового домика расположенного на земельном участке       *** проез*** *** в ***, подтверждена самим фактом передачи документов.

Королева Т.В. является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку садового домика расположенного на земельном участке *** проез*** *** в ***.

Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании ст.165 ГК РФ и в силу ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с уклонением ответчика от регистрации.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, на стороны возлагается обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства своих заявленных требований либо в опровержение заявленных требований.

Основанием для возникновения у истицы права собственности на садовый домик по адресу *** является договор купли-продажи от ***.

Признание права собственности повлечет оформление истицей своих прав в установленном порядке.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истицей своих требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева Т.В. к Прийма М.П. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи садового домика расположенного на земельном участке *** проез*** садовом товариществе «Солнечное» в *** края, заключенный *** между Королева Т.В. и Прийма М.П..

Признать за Королева Т.В. право собственности на дачный домик, расположенный на земельном участке *** проез*** ***.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов