Решение по делу № 2-2576/2016 от 24.10.2016

Дело № 2-2576/2016      г. Архангельск

08 декабря 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Долгиревой Т.С. при секретаре Томиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой В.И. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: *** обязании заключить с истцом договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что была вселена в спорное жилое помещение – *** в установленном законом порядке на основании ордера, который был утерян жилищно-эксплуатационной организацией. Указала, что добросовестно использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги за всю площадь квартиры, лицевой счет открыт на имя истца. МУ «ИРЦ» отказало в заключении договора социального найма.

В предварительном судебном заседании истец изменила предмет иска, просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. *** на условиях договора социального найма.

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель МО «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, поскольку у истца нет документов на третью комнату в квартире ***. Не оспаривал, что истец давно пользуется третьей комнатой и оплачивает коммунальные услуги за всю квартиру.

Представитель третьего лица МУ «ИРЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, где пояснил, что ордер представлен истцом только на две комнаты, следовательно, заключить договор социального найма на всю квартиру в досудебном порядке не представлялось возможным ввиду отсутствия документа, подтверждающего право пользования третьей комнатой. Вместе с тем указал, что по лицевому счету ***, открытому на имя истца, начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся из расчета общей площади квартиры 66,20 кв.м.

Третьи лица – члены семьи истца Александров А.В., Александрова Т.А. в судебном заседании подтвердили пояснения, данные истцом, не возражали против заключения договора социального найма с Александровой В.И.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что квартира № *** числится в реестре имущества, принадлежащего МО «Город Архангельск».

Квартира состоит из трех комнат общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м.

Исполнительным комитетом Соломбальского районного Совета народных депутатов Александровой В.И. на состав семьи из трех человек выдан ордер № 1735 от 26.08.1983 на право занятия двух комнат площадью 29,8 кв.м. в вышеуказанной квартире (копия – л.д. 14).

Александрова В.И. с семьей вселились в выделенные им комнаты и были зарегистрированы по месту жительства.

Как следует из пояснений истца, после освобождения третьей комнаты в вышеуказанной квартире её семья заняла данную комнату с разрешения руководства предприятия СЛДК.

Как видно из представленных в материалы дела: поквартирной карточки, карточки квартиросъемщика, лицевого счета, оплата за наём жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, где нанимателем является Александрова В.И., исчисляется исходя из площади жилого помещения 66,20 кв.м.

МО «Город Архангельск» в заключении договора социального найма по адресу: *** истцу отказало, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, в котором она проживает. В силу ч. 1 ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент вселения истцов в жилое помещение, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В силу ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Предметом договора найма в соответствии с ч. 1 ст. 52 ЖК РСФСР может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 46 ЖК РСФСР, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

Учитывая, что истец пользуется всеми комнатами в кв. 1 д. № 31 по ул. Кедрова в г. Архангельске на протяжении длительного времени (более 30 лет) и фактически выполняет обязанности и реализует права нанимателя по договору социального найма, а собственник и наймодатель - МО «Город Архангельск» со своей стороны, осуществляя начисление и взимание платы за пользование жилым помещением через уполномоченных на то лиц, не возражая против занятия истцом всей квартиры, фактически подтвердил сложившиеся отношения по договору социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что у истца имеется право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой В.И. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за Александровой В.И. право пользования квартирой *** на условиях договора социального найма.

Данное решение является основанием для заключения с Александровой В.И. договора социального найма на квартиру *** Членами семьи нанимателя являются Александров А.В. и Александрова Т.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца.

Судья Т.С. Долгирева