дело № 2 – 110/16
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2016 года Ширинский районный суд с. Шира
В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., при секретаре Леглер Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Ширинский район к Хорошеву К.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Согласно поданного искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ширинский район и Хорошевым К.С. был заключен договор №, согласно которого последнему был передан земельный участок, в аренду на срок 49 лет, площадью <данные изъяты> кв.метров, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственных зданий и сооружений. Поскольку установленную договором арендную плату ответчик истцу своевременно и в полном объеме не уплачивал, на текущий момент, за 2014 год, возникла задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, образовалась пеня в сумме <данные изъяты> рубль. Указанную задолженность и пеню истец просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании представители истца отсутствовали, до судебного заседания ходатайствовав о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании также отсутствовал, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.
На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью первой ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
Из представленного к материалам дела договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также приложений к нему, следует, что администрацией муниципального образования Ширинский район предоставлен Хорошеву К.С. в аренду, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, из земель поселений, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв. метров, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из содержания и формы этого договора не усматривается оснований для признания его недействительности.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.
Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Следовательно, в отличие от положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих.
Пунктом 2.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рубля.
В свою очередь, п. 2.9 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными актами без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В качестве обоснования величины заявленных требований истцом представлен к материалам дела расчет по договору №, согласно которого размер арендной платы за 2014 год составил 126383,26 рублей, исчисленный по формуле: Аn=S*УПКС*Кв*Ки.
Согласно Приложения № 2 Постановлению Правительства РХ № 171 от 16 марта 2012 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия", действовавшим в период наличия рассматриваемых правоотношений, удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка, являющегося предметом спора, составляет 271,42 рублей за 1 квадратный метр.
В соответствии с п. 9 Приложения к Решению Совета депутатов муниципального образования Ширинский район от 22.02.2013 N 98 "Об утверждении коэффициентов Кв в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, применяемых для расчета арендной платы на территории муниципального образования Ширинский район", величина подобного коэффициента Кв в отношении земельных промышленных предприятий составляет 0,025.
Величина коэффициента инфляции – Ки, согласно информации Госкомимущества Республики Хакасия, составляет 1,07.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности данного расчета, поскольку он основан на положениях договора и соответствующих нормативных актов, не содержит арифметических ошибок и не оспаривается ответчиком.
Исследовав представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным факт неисполнения обязательства об уплате арендных платежей в размере, указываемом истцом, а потому требования о взыскании задолженности по платежам подлежит удовлетворению.
В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст.394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.
Истцом заявлены требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, рассчитанной на основании величины 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки уплаты арендных платежей.
Вместе с тем, согласно п. 2.10 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 2.6 договора предусмотрена оплата арендных платежей один раз в год единовременным платежом не позднее 15 ноября оплачиваемого года.
В соответствии с указанными условиями, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.
Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2013 г. N 1626-О разъяснено, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п..3 ч.2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
В свою очередь, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и выйти за пределы заявленных требований у суда в данном случае оснований не имеется.
При таких обстоятельствах суд не считает возможным выйти за пределы заявленных истцом требований и полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 10426, 61 рублей.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу требований п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, был освобожден, в соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размерах, предусмотренных ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.
░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░