Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2014 ~ М-125/2014 от 30.01.2014

Дело № 2-257/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сафоновой И.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации сельского поселения «<адрес>» об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Малоярославецкий районный суд <адрес> с иском к ответчикам, указав о том, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:050113:17 площадью 1748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок и расположенную на нем ? долю жилого дома (квартиры) в 2008 году она получила в порядке наследования после смерти своей матери- ФИО3. Земельный участок огорожен забором и на нем расположена ? доля жилого строения, 1978 года постройки, а также хозяйственные постройки (сараи), возведенные также в 1978 году. В 2013 году ФИО4 организовала проведение работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка с целью уточнения местоположения его границ и площади, поскольку предыдущее межевание и внесение данных в ГКН осуществлялось инженерами ООО «ЛИМБ» в 2004 году, когда система координат МСК-40 не применялась. <адрес> участка, согласно межевому плану, составила 1748 кв.м., конфигурация и фактические границы участка не изменялись. Из заключения кадастрового инженера ООО «ГЕО-Сервис», истица узнала, что в результате кадастровых работ выявлены пересечения границ её земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:17 с земельными участками 40:13:050113:10, принадлежащим ФИО1 и 40:13:050113:117, принадлежащим ФИО2, в связи с чем, ей рекомендовано обратиться в суд за устранением кадастровой ошибки. Из схемы расположения земельных участков следует, что перечисленные земельные участки налагаются на площадь земельного участка истицы, практически поглощая её, несмотря на расположенные на участке постройки и забор. ФИО4 просила суд установить границы, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:17 площадью 1748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленному кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис»», устранить кадастровую ошибку путем исключения сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами 40:13:050113:10 и 40:13:050113:117 и аннулирования их графического отображения, содержащегося в ГКН.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала.

    Ответчик – ФИО1, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в суд направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6, исковые требования не признала.

Представитель ответчика от администрации сельского поселения «<адрес>» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора от ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8, полагала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - <адрес> администрация муниципального района «<адрес>», ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «ГЕО-Сервис», ООО «ЛИМБ», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили. ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в отзыве на исковое заявление, указало о том, что в исковых требованиях истцу необходимо отказать. ООО «ЛИМБ» в отзыве на иск указало, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 11.1, 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1748 кв.м. с кадастровым номером 40:13:050113:17, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами кадастрового дела, что вышеуказанный земельный участок, поставлен на кадастровый учет, однако границы земельного участка не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание участка проводилось в 2004 году и координаты участка указаны в условной системе координат СК кадастрового округа.

Из акта установления и согласования границ земельного участка ФИО3 (матери ФИО4) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что её земельный участок площадью 1748 кв.м. граничит с земельным участком ФИО9, а также на нем имеется отметка администрации Кутузовского сельсовета об отсутствии споров по границам участка.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2023 кв.м. с кадастровым номером 40:13:050113:0010, местоположение объекта: <адрес>, Кутузовский с/с, <адрес>, ГСУ.

В судебном заседании, также установлено и подтверждается материалами кадастрового дела, что вышеуказанный земельный участок, поставлен на кадастровый учет, однако границы земельного участка не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание участка проводилось в 2004 году и координаты участка указаны в условной системе координат СК кадастрового округа.

Из акта установления и согласования границ земельного участка ФИО10 (матери ФИО1) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что её земельный участок площадью 2023 кв.м. граничит с земельным участком ФИО3 и ФИО11, а также на нем имеется отметка администрации Кутузовского сельсовета об отсутствии споров по границам участка.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2 050 кв.м. с кадастровым номером 40:13:050113:117, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у администрации муниципального района «<адрес>» и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как вновь образованный.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ограждения участка и его закрепление на местности, отсутствует. В качестве смежных земельных участков указаны земельные участки с кадастровыми номерами 40:13:050113:10, 40:13:050113:116, 40:13:050113:26.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка площадью 2 050 кв.м. с кадастровым номером 40:13:050113:ЗУ1, следует, что границы участка согласованы с администрацией СП «<адрес>», в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 40:13:050113:10 и 40:13:050113:26, указано о том, что граница ранее согласована (выписка из ГКН), а данные в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:116, не указаны вообще.В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу частей 7, 9 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимость» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В октябре 2013 года было проведено межевание принадлежащего истице земельного участка кадастровым инженером ООО «ГЕО-Сервис», по результатам измерений площадь земельного участка составила 1748 кв.м., установлены границы земельного участка по границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:17, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленном ООО «ГЕО-Сервис», сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Из межевого плана и объяснений истицы ФИО4, ответчицы ФИО1, следует, что по точкам н6-н10 земельный участок истицы граничит с земельным участком с кадастровым номером 40:13:050113:10, принадлежащим ФИО1, а по точкам н1-н6, н10-н1 находятся земли общего пользования. Границы земельного участка истицы существуют на местности более 15 лет и закреплены межевыми знаками (забором и строениями), споров по фактическим границам земельных участков у сторон не имеется.

Данные обстоятельства также не оспаривались представителем ответчика - ФИО6 и представителем администрации СП «<адрес>».

При этом из заключения кадастрового инженера ООО «Земля-Сервис» следует, что в результате кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:17 с земельными участками 40:13:050113:10 и 40:13:050113:117.

Как установлено судом, фактического наложения по границам земельных участков с кадастровыми номерами 40:13:050113:17 и 40:13:050113:10 не имеется, а имеется лишь графическое наложение.

Графическое пересечение (наложение) земельных участков также не оспаривалось сторонами и подтверждается соответствующими схемами.

Данное пересечение (наложение) образовалось в результате кадастровой ошибки по определению характерных точек и координат земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:10, а именно характерные точки и координаты земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:10 определены в старой (условной) системе координат.

Также в суде установлено, что характерные точки и координаты вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:117 определены с учетом включения в площадь участка в размере 2050 кв.м. большей части земельного участка истицы. Таким образом, земельный участок, принадлежащий ФИО2, сформирован таким образом, что в него включена большая часть земельного участка, принадлежащего ФИО4

Так из объяснений представителя ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» ФИО8, проводившей межевание земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:117 следует, что действительно при определении ею границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:117 была включена часть земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:17, при этом последний был огорожен забором и на нем находилась часть жилого дома и хозяйственные постройки. Таким образом, земельный участок, в настоящее время, принадлежащий ФИО2, сформирован так, что в него включена большая часть земельного участка, принадлежащего ФИО4

Из объяснений представителя ответчика- ФИО6 следует, что ФИО2 приобрел земельный участок площадью 2 050 кв.м. участвуя в аукционе, на основании договора купли-продажи, однако как таковой на местности данный участок не сформирован, поскольку его часть оказалась сформированной в границах участка ФИО4 (приобретенный им земельный участок не огораживался).

Таким образом, на основании статьи 10, 12, 304 Гражданского кодекса РФ, п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 38, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимость», исковые требования ФИО4 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы суда о законности и обоснованности требований истца, которые подтверждаются вышеизложенными доказательствами, являющимися относимыми, допустимыми и достоверными.

Доводы представителя ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» о том, что процедура исключения сведений о характерных точках границ земельным законодательством не предусмотрена, основаны на ошибочном толковании норм права, поскольку статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом. В частности Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимость» предусмотрен такой способ защиты права как исправление кадастровой ошибки.

Кроме того, избранным истицей способ защиты права не нарушается права ответчиков на земельные участки, находящиеся у них в собственности, поскольку земельные участки как объекты недвижимости не снимаются с кадастрового учета, а ответчики в последующем вправе самостоятельно уточнить сведения о местоположении земельных участков на местности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:050113:17 площадью 1748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленному кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис»».

Аннулировать графическое отображение и исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 40:13:050113:10 и 40:13:050113:117, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для учета соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного с кадастровым номером 40:13:050113:17, расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 40:13:050113:10 и 40:13:050113:117, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Малоярославецкий районный суд <адрес>, в течение месяца.

Судья подпись

Копия верна: Судья Малоярославецкого районного суда Сафонова И.В.