Решение по делу № 2-7/2017 (2-578/2016; 2-2803/2015;) ~ М-1983/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-7/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» марта 2017 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цубикс Н.А. к Шпигеру В.Г., Тюменцеву И.А., Щегловой Е.Г., Бевз А.И., Буслаеву В.В., Белякову А.Ю., Боровскому Н.А., Зуевой Л.Ф., Гавриловой А.Г., Гантимуровой Е.В., Котельниковой И.А., Байкалову М.А., Черемной (Лапыниной) И.В., Лукомскому А.М., Лукомскому Е.М., Черноок М.В., Жибинову А.И., Воробьевой А.А., Перлову Р.А., Сизых Д.М., Левандовской Н.В., Мошкину Л.Р., Соколовой О.В., Гарикишиеву И.И.о., Кузнецову С.В. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

установил:

Цубикс Н.А. обратилась в суд с иском к Шпигеру В.Г., Тюменцеву И.А., Щегловой Е.Г., Бевз А.И., Буслаеву В.В., Белякову А.Ю., Боровскому Н.А., Зуевой Л.Ф., Гавриловой А.Г., Гантимуровой Е.В., Котельниковой И.А., Байкалову М.А., Череминой (Лапынининой) И.В., Лукомскому А.М., Лукомскому Е.М., Черноок М.В., Жибинову А.И., Воробьевой А.А., Перлову Р.А., Сизых Д.М., Левандовской Н.В., Мошкину Л.Р., Соколовой О.В., Гарикишиеву И.И., Кузнецову С.В., в котором просила истребовать из чужого незаконного владения:

1) Щегловой Е.Г.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 945,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 562,00 кв.м.,

2) Шпигеру В.Г.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 3 798,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 766,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 484,00 кв.м.,

3) Зуевой Л.Ф.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

4) Кузнецову С.В.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 857,00 кв.м.,

5) Бевз А.И.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

6) Буслаеву В.В.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 890,00 кв.м.,

7) Белякову А.Ю.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 006,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 945,00 кв.м.,

8) Боровскому Н.А.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

9) Тюменцеву И.А.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 945,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 719,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 906,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 015,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 945,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 861,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

10) Гавриловой А.Г.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 800,00 кв.м.,

11) Гантимуровой Е.В.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

12) Котельниковой И.А.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 615,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

13) Байкалову М.А.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

14) Череминой (Лапыниной) И.В.

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 801,00 кв.м.,

15) Лукомскому Е.М.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

16) Лукомскому А.М.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 014,00 кв.м.,

17) Черноок М.В.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 281,00 кв.м.,

18) Жибинову А.И.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 010,00 кв.м.,

19) Воробьевой А.А.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 057,00 кв.м.,

20) Перлова Р.А.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 983,00 кв.м.,

21) Сизых Д.М.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 945,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 849,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 863,00 кв.м.,

22) Левандовской Н.В.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 945,00 кв.м.,

23) Мошкину Л.Р.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 945,00 кв.м.,

24) Соколовой О.В.:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 945,00 кв.м.,

25) Гаракишиева И.И.о:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 089,00 кв.м.

Все земельные участки расположены по адресу: <адрес>, имеют категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) записи о регистрации права собственности ответчиков на истребованные из их владения земельные участки и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Цубикс Н.А. на истребованные в ее пользу земельные участки.

Также просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Цубикс Н.А. руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Требования мотивированы тем, что с 2010 года Цубикс Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадь 48 469,00 кв.м., адрес объекта: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>).

Истице стало известно, что принадлежащий ей земельный участок по подложной нотариальной доверенности, выданной на имя Струков Д.Н., отчужден от имени истицы по договору дарения от <дата> Шпигеру В.Г. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Доверенность на действия с данным земельным участком истица не выдавала, намерения отчуждать земельный участок не имела.

В ноябре 2015 года возбуждено уголовное дело №, в рамках которого собраны документы, подтверждающие подложность доверенности.

Так согласно заключению эксперта № от <дата> подпись от имени Цубикс Н.А. и рукописный текст «Цубикс Н.А.» в доверенности от <дата>, зарегистрированной в реестре за №, выполнены не Цубикс Н.А., а другим лицом.

Нотариус Козьменко В.Г. пояснила, что не удостоверяла доверенность от имени Цубикс Н.А. на право пользования и распоряжения земельным участком.

Согласно показаний Струков Д.Н. и Шпигеру В.Г. никто из них не видел Цубикс Н.А., доверенность на предоставление ее интересов предоставил в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на регистрацию договора дарения незнакомый мужчина.

Струков Д.Н. и Шпигеру В.Г. говорят о сумме денег, уплаченной за земельный участок, хотя заключили договор дарения, который является безвозмездной сделкой.

После регистрации права собственности на земельный участок за Шпигеру В.Г. он разделил его на меньшие земельные участки и произвел отчуждение части из них ответчиками.

Истица Цубикс Н.А. указывает, что земельный участок выбыл из ее владения помимо ее воли, она земельный участок не отчуждала, договор на отчуждение участка не подписывала, доверенность на отчуждение земельного участка никому не выдавала.

В настоящее время владение земельным участком, разделенным на более мелкие, осуществлют ответчики. Утрата истицей владения земельным участком лишает ее возможности реально осуществлять правомочия пользования и распоряжения земельным участком.

В судебное заседание ответчики Тюменцеву И.А., Боровский Н.А. Щегловой Е.Г. не явились, обеспечили представление своих интересов в суде посредством направления своих представителей Матрусенко И.Э. (ордер № от <дата>) и Скрипальщикова Ю.А. (доверенности от <дата>, <дата>), соответственно.

Ответчики Бевз А.И., Буслаеву В.В., Белякову А.Ю., Зуевой Л.Ф., Гантимуровой Е.В., Котельниковой И.А., Байкалову М.А., Лукомский Е.М., Черноок М.В., Воробьевой А.А., Перлову Р.А., Сизых Д.М., Левандовской Н.В., Мошкину Л.Р., Соколовой О.В., Кузнецову С.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Струков Д.Н., Плахов В.С., Платонов И.Н., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истица Цубикс Н.А. и ее представитель Матвеева Е.В. (действует в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ) исковые требования поддержали в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Цубикс Н.А. также пояснила, что до осени 2014 года поживала в <адрес>, затем переехала на постоянное место жительства в <адрес>, нарушение своих прав выявила в 2015 году и сразу обратилась в суд.

Ответчики Шпигеру В.Г., Черемина (Лапынинина) И.В., Лукомский А.М., Жибинову А.И., Гарикишиеву И.И., Гавриловой А.Г., представитель ответчика Тюменцеву И.А. – Матрусенко И.Э. (ордер № от <дата>), представитель ответчиков Боровскому Н.А. и Щегловой Е.Г.– Скрипальщикова Ю.А. (доверенности от <дата>, <дата>) возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на добросовестность приобретения ответчиками земельных участков.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, подлежат применению к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом и не вытекает из существа возникших правоотношений. Как предусмотрено ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, имущество, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст.170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как было предусмотрено ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей до <дата>) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Действующими положениями п. 1 ст. 168 ГК РФ (в редакции Федерального закона от <дата> N 100-ФЗ) предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ (в редакции Федерального закона от <дата> N 100-ФЗ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно положениям абз. 3 п. 3 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая решение, суд в силу с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на неподлежащие применению, по мнению суда, в деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Суд установив, какой закон следует применять к установленным правоотношениям обязан применить именно этот закон и решить вопрос с учетом этого закона.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 35 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Из п. 39 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии со ст.ст. 130,131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми являются земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из пояснений сторон, материалов дела установлено:

Цубикс Н.А. по договору купли-продажи земельного участка от <дата> приобрела за рублей у Лазаревой (Гостиной) С.В. в лице ее представителя Есланову Е.В. (сестра истицы) в собственность земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 48 469,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации перехода права к Цубикс Н.А. – <дата> (свидетельство о гос. регистрации от <дата>).

Данный договор не расторгался, недействительным или незаключенным не признавался.

В материалах дела имеется договор дарения от <дата>, из содержания которого следует, что Цубикс Н.А. в лице представителя Струков Д.Н., действующего на основании удостоверенной нотариусом Красноярского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края Козьменко В.Г. доверенности от <дата>, зарегистрированной в реестре за №, подарила указанный земельный участок Шпигеру В.Г., дата государственной регистрации права собственности одаряемого на земельный участок – <дата>.

После государственной регистрации за Шпигеру В.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> он произвел его раздел на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 945,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 3 798,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 800,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 800,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 562,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 890,00 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1 006,00 кв.м.,