Решение по делу № 2-908/2015 ~ М-675/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-908/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край 01 апреля 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре Рябкове М.С.,

с участием истцов Субботина Н.М., Субботиной М.А.,

представителя истцов Захарова С.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Субботина Н.М., Субботиной М.А. к Николаевой М.И., Администрации <адрес> о выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истцы Субботины обратились в суд с иском к ответчикам о выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что они проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>, где они занимают половину дома. Вторую половину дома занимает Николаева М.И. Рядом с домом находится земельный участок. В технической документации дом указан как квартира. В настоящее время истцы намереваются приобрести в собственность земельный участок рядом с домом. Однако, в Управлении земельных отношений пояснили, что для того, чтобы передать земельный участок в собственность, в документах должно быть написано «не квартира», а часть жилого дома. Фактически жилое помещение, где они проживают, является не квартирой, а домом. Просят выделить в натуре в их (Субботиных) собственность часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Субботин Н.М., Субботина М.А., в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

    Представитель истцов Захаров С.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Николаева М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что истцы Субботин Н.М. и Субботина М.А. являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Ответчик Николаева М.И. является собственником второй половины дома.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес> фактически разделен на две изолированные квартиры, имеющие раздельные входы, самостоятельные коридоры. Истцы Субботины владеют и пользуются частью дома, занимаемой квартирой №, ответчик Николаева М.И. владеет и пользуется частью дома, занимаемой квартирой № Истцами заявлено требования о выделе в натуре части жилого дома, занимаемой квартирой №. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Субботиных о выделе в натуре части жилого дома подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным выделить в натуре в общую долевую собственность, доля в праве ..... Субботина Н.М., Субботиной М.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> занимаемую квартирой №, состоящую их трех комнат, кухни, коридора, кладовки общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Выделить в натуре в общую долевую собственность, доля в праве ..... Субботина Н.М., Субботиной М.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемую квартирой №, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации регистрирующим органом права общей долевой собственности, доля в праве ..... Субботина Н.М., Субботиной М.А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемую квартирой №, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м. и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья Березниковского

городского суда О.И.Матлина