Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2020 ~ М-1093/2020 от 20.07.2020

УИД 63RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.,

при секретаре - Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1281/20 по иску Козлова Ю.Н. к Козлову А.Н. о выделе доли в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого помещения с отдельным входом,

у с т а н о в и л:

Истец Козлов Ю.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что он является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Собственником остальной части дома (доли <...>) является Козлов А.Н.. Кроме того, истец являюсь собственником земельных участков, расположенных по тому же адресу, а именно - земельного участка площадью <...> кв.м. и земельного участка площадью <...> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными <дата>. Вышеуказанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО ПК «Горжилпроект», истцу принадлежат помещения: № - жилая комната площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., лит. № – кухня площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., совмещенный санузел площадью <...> лит. а - веранда площадью <...> кв.м. Часть жилого дома является изолированной от других, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Истцу в собственность возможно выделить часть жилого дома литеры №, а общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., кроме того вспомогательная площадь (веранда лит.№) <...> кв.м. На основании изложенного и учитывая состояние конструкций дома, после выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая ее эксплуатация возможна. Данные выделяемые истцу помещения можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельный вход. Между жилыми помещениями, принадлежащими истцу, и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам, имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

На основании вышеизложенного истец просил прекратить право общей долевой собственности между ним Козловым Ю.Н. и ответчиком Козловым А.Н., на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> выделить в натуре в собственность истцу изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. №), общей площадью <...><...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., кроме того вспомогательная площадь (веранда лит. № <...> кв.м., состоящую из помещений: № - жилая комната площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., лит. №- кухня площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., совмещенный санузел площадью <...> кв.м., лит. № - веранда площадью <...> кв.м.; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в них основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Козлов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От третьего лица Администрации г.о. Самара поступили возражения на исковое заявление, согласно которым просили в иске отказать, поскольку из искового заявления не возможно установить, достигнуто ли между участниками долевой собственности соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Доказательств того, что часть жилого дома, на которую истец просит признать право собственности, отвечает признакам дома блокированной застройки, не представлены. Кроме того, не представлено заключение по перераспределению долей в праве собственности на земельный участок.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Козлов Ю.Н. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. № №

Собственником остальной части дома (доли <...>) является Козлов А.Н.

Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от <дата> № №

Кроме того, Козлов Ю.Н. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка площадью <...> кв.м. и земельного участка площадью <...> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными <дата>. Земельные участки сформированы, имеют кадастровые номера, относятся к землям населенных пунктов.

Суду представлен технический паспорт на спорный жилой дом от <дата>., согласно которому он состоит из <...> комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно- техническому обследованию части жилого дома на выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей, подготовленному ООО ПК «Горжилпроект» шифру №, истцу в собственность выделяется часть жилого дома литеры № общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., кроме того вспомогательная площадь (веранда лит№ <...> кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: лит. № - жилая комната площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., лит. № – кухня площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., совмещенный санузел площадью <...>, лит. <...> - веранда площадью <...> кв.м. Данная часть жилого дома является изолированной от других, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. На основании изложенного и учитывая состояние конструкций дома, после выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая ее эксплуатация возможна. Данные выделяемые истцу помещения можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеют отдельный вход. Между жилыми помещениями, принадлежащими истцу, и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам, имеется глухая стена. Рассматриваемые здания не имеют общих путей эвакуации. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не вызовет потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные части жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что в пользовании Козлова Ю.Н. и Козлова А.Н. находится обособленная часть жилого дома, имеющая самостоятельный вход, земельный участок по указанному адресу также разделен на два участка, порядок пользования сложился, споры отсутствуют, что подтверждено в судебном заседании ответчиком Козловым А.Н. Пользователем части жилого дома (часть литера № литера № литера №) по указанному адресу является истец Козлов Ю.Н., пользователем части жилого дома (часть литера №) по указанному адресу является ответчик Козлов А.Н.

Спорная часть жилого дома (часть литера №) находится в пределах границ земельного участка, по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности истцу Козлову Ю.Н., имеет отдельный вход, между жилыми помещениями истца и ответчика имеется глухая стена.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом права собственности на выделяемые ему помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФпереход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Ю.Н. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Козлова Ю.Н., Козлова А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за Козловым Ю.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литера № литера №, лит № общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (веранда литера №) – <...> кв.м., состоящую из помещений: лит. № - жилая комната площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., лит. № – кухня площадью <...> кв.м., коридор площадью <...> кв.м., совмещенный санузел площадью <...> лит. № - веранда площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1281/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.