Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2842/2018 ~ М-2502/2018 от 16.08.2018

<данные изъяты>

Дело № 2-2842/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к Баргесян ОГ о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

истец КУМИ г. Канска обратился в суд с исковым заявлением к Барсегян О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивируя свои требования тем, что 02.06.2014 г. между КУМИ г. Канска и Барсегян О.Г. заключен договор аренды земельного участка № АЗ-96-14, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 3536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства нежилого здания складского назначения. Вышеуказанный земельный участок истец передал ответчику по акту приема- передачи от 02.06.2014 г. В соответствии с договором аренды № АЗ-96-14 срок аренды участка устанавливается с 16.05.2014 по 15.05.2019 г., арендная плата начисляется с 17.05.2014 г. В соответствии с договором арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вноситься арендная плата путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре. По договору аренды за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2017 г. по 30.04.2018 г. в сумме 114 754 руб. 15 коп. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы. Ответчику направлялось 23.05.2018 г. претензионной письмо о погашении задолженности в 10-тидневный срок. Пеня за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2018 г. составляет 31 350 руб. 84 коп. Общая сумма задолженности составляет 146 104 руб. 99 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с Барсегян О.Г. задолженность по договору аренды в сумме 114 754 руб. 15 коп. за период с 01.04.2017 г. по 30.04.2018 г., пени в размере 31 350 руб. 84 коп. за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2018 г.

В судебном заседании представитель истца Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска Чжан Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Барсегян О.Г. исковые требования признал частично, пояснил, что до конца года оплатит данную задолженность, просил освободить от оплаты пени.

Суд, заслушав представителя истца Чжан Е.В., ответчика Барсегян О.Г. исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 02.06.2014 г. между истцом КУМИ г. Канска и Барсегян О.Г. заключен договор аренды земельного участка № АЗ-96-14, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности площадью 3536 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания складского назначения.

Срок аренды участка установлен с 16.05.2014 по 15.05.2019 года, арендная плата начисляется с 17.05.2014 г. (п.2.1 договора аренды). Размер арендной платы за Участок составляет за 2014г. ( с 17 мая по 31 декабря) 57 253 руб. 69 коп. (п.3.1 договора аренды).

В соответствии с п.3.5 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вноситься арендная плата путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре.

Согласно постановлению администрации г. Канска № 722 от 16.05.2014г. земельный участок площадью 3536 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания складского назначения, предоставлен Барсегян О.Г. сроком на 5 лет.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 02.06.2014 года КУМИ г. Канска передало Барсегян О.Г. земельный участок площадью 3536 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, для строительства нежилого здания складского назначения.

По договору аренды за ответчиком Барсегян О.Г. числится задолженность за период с 01.04.2017 г. по 30.04.2018 г. в сумме 114 754 руб. 15 коп.

Суд считает, что поскольку ответчиком Барсегян О.Г. нарушены обязательства, предусмотренные договором аренды по срокам уплаты арендной платы, размер задолженности по арендной плате проверен судом, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с Барсегян О.Г. указанную задолженность в размере 114 754 руб. 15 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной 11.04.2017 г. по 10.07.2018 г. составляет 31 350 руб. 84 коп.

Вместе с тем, заявленная истцом к взысканию неустойка, рассчитанная в размере 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 11.04.2017г по 10.07.2018г., составляющая 31 350 руб. 84 коп., подлежит уменьшению до 10 489 руб. 77 коп., поскольку такой размер в полной мере будет отвечать последствиям неисполнения обязательства, исходя из следующего расчета:

- с 01.04.2017 г. по 01.05.2017 г. (31 дн.): 114 754 руб. 15 коп. x 31 x 9,75% / 365 = 950 руб. 26 коп.

- с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. (48 дн.): 114 754 руб. 15 коп. x 48 x 9,25% / 365 = 1 395 руб. 91 коп.

- с 19.06.2017 г. по 17.09.2017 г. (91 дн.): 114 754 руб. 15 коп. x 91 x 9,0% / 365 = 2 574 руб. 89 коп.

- с 18.09.2017 г. по 29.10.2017 г. (42 дн.): 114 754 руб. 15 коп. x 42 x 8,5% / 365 = 1 122 руб. 39 коп.

- с 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г. (49 дн.): 114 754 руб. 15 коп. x 49 x 8,25% / 365 = 1 270 руб. 94 коп.

- с 18.12.2017 г. по 11.02.2017 г. (56 дн.): 114 754 руб. 15 коп. x 56 x 7,75% / 365 = 1 364 руб. 47 коп.

- с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г. (42 дн.): 114 754 руб. 15 коп. x 42 x 7,5% / 365 = 990 руб. 34 коп.

- с 26.03.2018 г. по 30.04.2018 г. (36 дн.): 114 754 руб. 15 коп. x 36 x 7,25% / 365 = 820 руб. 57 коп.

Кроме того, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3 705 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска к Баргесян ОГ о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с Барсегян ОГ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Канска задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 30.04.2018г. в размере 114 754 руб. 15 коп., пени за период с 01.04.2017г. по 30.04.2018г. в размере 10 489 руб. 77 коп.

Взыскать с Барсегян ОГ государственную пошлину в доход государства за рассмотрение дела в суде в размере 3 705 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья          К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018 г.