Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7421/2015 ~ М-6881/2015 от 22.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 7421/15 по иску Масловой <данные изъяты> к Администрации г.о.Самары о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности часть жилого дома,

установил:

Маслова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Масловой <данные изъяты> принадлежит часть жилого дома на основании договора мены от 1994г. 28.04., зарегистрировано в реестре №, удостоверенного нотариусом г. ФИО4, решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 475 кв.м. земельный участок принадлежит на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО5 по реестру №, что подтверждается свидетельством государственной регистрации от 03.03.2015г., сделана запись регистрации 63-63/001-63/001/870/2015-1750/2.

В целях улучшения жилищных условий часть дома Масловой Н. А. была реконструирована часть жилого дома (лит. А) с пристроем (литер А2) и сенями (литер а) были выполнены следующие работы: демонтированы деревянный пристрой (литер А2) с сенями (литер а) со ступенями при входе и выстроен пристрой (литер А2) с сенями (литер а) со ступенями при входе с размерами на плане 1,00x2,00 м.; установлена и подключена раковина к вновь проведенным инженерным коммуникациям в кухне пл. 13,2 кв.м.; для вентиляции выполнено вентиляционное отверстие в наружной стене.

Описание помещений: часть жилого дома (литер А, принадлежащая Масловой Н.А.) состоит из трех комнат площадью 15,9 кв.м.,7,4кв.м.,и 6,7кв.м: Итого по части жилого дома (литер А) 30,0кв.м., пристрой (литер А2) состоит из кухни пл. 13,2кв.м. Сени (литер а) площадью 8,2 кв.м.

Инженерное обеспечение: отопление-автономное водяное (паровое), водоснабжение - от центральной сети, канализация-автономная, газоснабжение-центральное, электроснабжение-центральное, вентиляция-естественная, технические показатели объекта: часть жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) и сенями (литер а), подсобная площадь-13,2кв.м., жилая площадь-30,0кв.м., общая жилая площадь-43,2кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования-51,4кв.м.

ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» сделана строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого дома со следующими выводами: 1. Основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) находится в удовлетворительном состоянии, а пристроев (лит. А1, А2,АЗ,А4) находятся в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит.А) с пристроями (А1,А2,АЗ,А4.) с сенями (литер а ) соответствует требованиям действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции пристроя (лит.Аб) к жилому дому (лит.А) соответствует требованиям предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям предъявленным к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: <адрес> -13,2 кв.м., жилая площадь-30,0кв.м., общая жилая площадь - 43,2 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования 51,4кв.м. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> было выполнено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГг.№, в на основании которого сделан вывод о том, что реконструкция жилого дома не противоречит Требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертной организацией ООО «Промбезопасность» выполнено заключение от ДД.ММ.ГГГГг.№, согласно которому жилое здание соответствует пожарной безопасности действующей на территории Российской Федерации, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Вновь реконструированный жилой дом поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», изготовлен технический паспорт по состоянию на 16.04.2014г., инвентаризационная стоимость объекта оценки составляет 88 502руб.

Истец 06.08.2015г. обратился в отдел Архитектуры и строительства <адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии реконструкции, однако ей было отказано.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,3еленый проезд, <адрес>. общая площадь всех помещений-51,4кв.м., общей площадью 43,2кв.м., жилой площадью 30,0кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - кухня площадью 13,2 кв.м. (позиция 2, лит. А2), комната, площадью 15,9 кв.м. (позиция 3, лит. А), комната площадью 7,4 кв.м. (позиция 4, лит. А), комната площадью 6,7кв.м. (позиция 5, лит. А) кроме того сени (литер а) площадью 8,2 кв.м.

Представитель истца Масловой Н.А. – Волгова И.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании дала пояснения, аналогичные описательной части решения, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Уточнила просительную часть иска, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать за Масловой Н.А. право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Иксанов Г.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В частности, в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".

Судом установлено, что Масловой Н.А. на основании договора от <данные изъяты>., заключенного между ФИО6 и ФИО2, удостоверенного нотариусом <адрес>а <адрес> ФИО7, и зарегистрированного надлежащим образом, принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 14.11.2005г. по гражданскому делу по иску ФИО9 к ФИО1 г.о.Самара, ФИО1 <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на реконструируемый жилой дом, перераспределении долей в праве общей собственности, разделе общей собственности и прекращении права общей долевой собственности, исковые требования ФИО9 удовлетворены, перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>у в <адрес>, изменена доля ФИО9 с 1/3 на 58/88, доля ФИО2 с 2/3 на 30/88. За ФИО9 признано право собственности на 58/88 долей реконструированного жилого <адрес>у в <адрес>. ФИО9 выделена в натуре <адрес> отдельным входом общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м., состоящей из: жилых комнат № пл. 14,2 кв.м., № пл.16,7 кв.м., № пл.16,9 кв.м., № (кухни) пл. 7,0 кв.м., № (коридора) пл. 3,0 кв.м., а также баня 12,6 кв.м., гараж 23,9 кв.м. ФИО2 в натуре выделена <адрес> отдельным входом общей пл. 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м., состоящей из жилых комнат № пл.15,9 кв.м., № пл.7,4 кв.м., № пл.6,7 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от 23.05.2006г. решение Промышленного районного суда <адрес> от 14.11.2005г. разъяснено, в части выделения ФИО9 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 11.

Также судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.03.1956г., земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 11, участок №, с кадастровым номером 63:01:0717001:976, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по <адрес> 28.08.2015г., а также выпиской из ЕГРПН.

Из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что спорное имущество представляет собой часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого после реконструкции составляет: общая площадь жилых помещений – 51,4 кв.м, жилая площадь 30,0 кв.м., подсобная - 13,2 кв.м. площадь помещений вспомогательного использования – 8,2 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная – 21,4 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической эксперта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», перепланировка и переустройство части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1, А3, А4), расположенной по адресу: <адрес>, 11, заключается в следующем: заделан дверной проем между комнатами площадью 16,9 кв.м. и 16,7 кв.м.; выполнен лестничный марш между первым и мансардным этажами; установлены перегородки из влагостойкого гипсокартона с дверным проемом между санузлом площадью 1,1 кв. м. и комнатой площадью 12,5 кв.м. в дверной проем установлен дверной блок; вырезан оконный проем и установлен оконный блок в коридоре пл. 3,0 кв.м.; надстроен второй этаж (лит. A3); установлена и подключена раковина к вновь проведенным инженерным коммуникациям в кухне пл. 7,0 кв.м. для вентиляции использован существующий вентиляционный канал; установлена и подключена раковина к вновь проведенным инженерным коммуникациям в коридоре площадью 3,0 кв.м.; для вентиляции выполнено вентиляционное отверстие в наружной стене; установлен и подключен унитаз к вновь проведенным инженерным коммуникациям в санузле пл. 1,1 кв.м. для вентиляции выполнено вентиляционное отверстие в наружной стене.

Согласно данного заключения, основные несущие конструкции жилого дома (лит.А) находятся в удовлетворительном состоянии, пристроев (лит А1,А2,АЗ,А4) находятся в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит. А) с пристроями (лит А1,А2,АЗ,А4) с сенями (литер а) соответствует требованиям действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции пристроя (лит. А6) к жилому дому (лит. А) соответствует требованиям предъявленным к производству и приемке работ СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям предъявленным к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Этим же заключением установлено, что имеются технические возможности (в том числе наличие двух отдельных входов), возможно прекращение долевой собственности и раздел домовладения в соответствии с фактически занимаемой площадью.

ФИО9 выделяется реконструированная часть домовладения общей площадью всех помещений - 107,5 кв.м., общей площадью 107,5 кв.м, жилой площадью - 70,4 кв.м., а именно: помещение 1-го этажа - комната площадью 12,5 кв.м. (позиция 1, лит. А1), коридор площадью 16,3 кв.м. (позиция 6, лит. А), комнату площадью 16,2 кв.м. (позиция 7, лит.А3), кухню площадью 7,0 кв.м. (позиция 8, лит. А4), коридор площадью 3,0 кв.м., (позиция 9, лит. А4), санузел площадью 1,1 кв.м. (позиция 10, лит. А1); помещения 2-го этажа - коридор площадью 9,7 кв.м. (позиция 1, лит. А3), комнату площадью 15,5 кв.м. (позиция 2, лит. А3) и комнату площадью 26,2 кв.м. (позиция 3, литер А3).

ФИО2 выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений 51,4 кв.м, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, а именно: помещение первого этажа – кухня площадью 13,2 кв.м (позиция2, литерА2), комната площадью 15,9 кв.м (позиция 3, литер А), комната площадью 7,4 кв.м (позиция 4, литер А), комната площадью 6,7 кв.м (позиция 5, литер А), кроме того сени (литера) площадью 8,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Промбезопасность», жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

ФИО1 г.о.Самара от 06.08.2015г. ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что жилой дом реконструирован без получения в установленном порядке разрешения на строительство, и объект обладает признаками самовольного строения.

Их схемы земельного участка видно, что реконструкция жилого дома истца произведена в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Второй собственник земельного участка и жилого дома ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против произведенной истцом реконструкции и удовлетворения ее требований не возражала.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, и он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Масловой <данные изъяты> - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью всех <данные изъяты>м.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     Нуждина Н.Г.