Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2015 ~ М-922/2015 от 07.07.2015

2-1036/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         29 сентября 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кулешовой Т.А. к МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в лице АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, включении доли жилого домов в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кулешова Т.А. обратилась в суд с иском, указывая, что ей после смерти супруга Кулешова Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> остался в наследство по закону жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Она в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 с заявлением о принятии наследства. Ее сын Кулешов С.Н. отказался от наследства в ее пользу. Других наследников нет.

Истица указывает, что жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК, и зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Кулешова Т.А. также указывает, что после окончания строительства в ДД.ММ.ГГГГ супруг обратился в БТИ и провел техническую инвентаризацию жилого дома. Однако разрешительные документы на ввод в эксплуатацию не оформил. Договор застройки был поставлен на технический учет только ДД.ММ.ГГГГ. Позднее при газификации жилого дома они произвели изменение в размерах жилого дома, произведя перепланировку и переустройство (снос печи и устройство санузла) жилого дома, что подтверждается договором, справкой БТИ, Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировкой от ДД.ММ.ГГГГ. При этом при проведении перепланировки и переустройства разрешение не оформляли.

По утверждению истицы, оформить наследственные права на жилой дом в обычном порядке ей не представляется возможным, и она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону и в связи с тем, что жилой дом является совместным имуществом супругов.

Как указывает Кулешова Т.А., она с супругом Кулешов Н.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ, в браке построили дом, но не оформили жилой дом, а позже они переустроили и перепланировали его, но не зарегистрировали право собственности. По мнению истицы, в связи с этим жилой дом может быть признан выморочным имуществом, чем будут нарушены ее права наследника по закону после смерти мужа.

Для оформления наследственных прав и своего права общей совместной собственности она вынуждена обращаться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

На основании ст. 12, 218, 1151 ГК РФ, ст.35, 36 СК РФ истица просит:

- признать за Кулешовым Н.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

- сохранить жилой дом литер А,А1 общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии;

- признать жилой дом литер А,А1 общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> совместным имуществом супругов: Кулешова Т.А. и Кулешов Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- включить в состав наследственного имущества после смерти Кулешов Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ней право собственности на жилой дом литер А,А1, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что жилой дом являлся совместным имуществом супругов и в порядке наследования по закону после смерти Кулешов Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица, ее представитель Демидов М.П., представитель администрации Борисоглебского городского округа не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истица иск поддерживает. Представитель администрации Борисоглебского городского округа возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со справкой Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> значится за Кулешовым Н.М. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БНГК.

В судебном заседании установлено, что Кулешов Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав при жизни право собственности на указанный жилой дом. Договор № поставлен на учет в БТИ Борисоглебского района ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, выстроенный и переустроенный жилой дом при жизни наследодатель не сдал в эксплуатацию.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 222 ГК РФ:

«1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Земельный участок, на котором возведен рассматриваемый жилой дом, был предоставлен Кулешов Н.М. в установленном законом порядке на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БНГК.

Данных о том, что выстроенный им жилой дом нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, предъявляемым к жилым домам, выстроенного жилого дома.

Согласно заключению эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, выстроенный, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Наряду с этим судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до начала строительства дома, был зарегистрирован брак между Кулешовым Н.М. и Кулешовой (до регистрации брака – ФИО3) Т.А. – истицей по делу.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании вышеуказанных норм подлежит удовлетворению требование Кулешовой Т.А. о признании жилого дома общей совместной собственностью супругов.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поэтому следует считать, что право собственности на жилой дом принадлежит в <данные изъяты> доле Кулешову Н.М., в <данные изъяты> доле – Кулешовой Т.А. За Кулешовой должно быть признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на дом, как за пережившей супругой.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Кулешова Н.М. заведено наследственное дело №. Единственной наследницей умершего по закону, принявшей наследство, является его супруга – Кулешова Т.А., подавшая заявление о принятии наследства по закону, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобили. Сын умершего – Кулешов С.Н., подал заявление об отказе от наследства в пользу супруги умершего - Кулешовой Т.А.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о включении ? доли в праве на дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Кулешова Н.М., и о признании за ней права собственности на него в порядке наследования.

В соответствии с данными Технического паспорта, в указанно доме произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии не представлены.

Согласно заключению эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, переустроенный и перепланированный жилой дом лит. «А,А1», общей площадью 60,5 кв.м., из них, жилой – 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения лит. «АА1» нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

А потому жилое помещение лит. «АА1», общей площадью 60,5 кв.м., из них, жилой – 34,9 кв.м., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулешова Т.А. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей совместной собственностью супругов: Кулешовой Т.А. и Кулешов Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли в праве общей совместной собственности на указанный жилой дом, установив, что право собственности на него принадлежит в ? доле – Кулешов Н.М., в <данные изъяты> доле - Кулешова Т.А..

Сохранить жилое помещение в доме лит. «А,А1», общей площадью 60,5 кв.м., в том числе, жилой – 34,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Включить принадлежавшую Кулешов Н.М. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кулешова Т.А. право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,а», общей площадью 60,5 кв.м., в том числе, жилой – 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти Кулешов Н.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Считать, что Кулешовой Т.А. принадлежит право собственности на весь жилой дом лит. «А,а», общей площадью 60,5 кв.м., в том числе, жилой – 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ