Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2021 (2-10081/2020;) ~ М-9273/2020 от 30.11.2020

Дело № 2-1-1024/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Титковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 28 января 2021 года гражданское дело по иску Клепова Дмитрия Юрьевича к ООО «Веста» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ООО «Веста», просила признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование требований указал, что полностью оплатил стоимость квартиры, квартира передана истцу, однако в связи с тем, что ответчиком не предоставлен подписанный акт приема-передачи квартиры, Клепов Д.Ю. не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представители ООО «Веста», Банка ВТБ (ПАО), Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

На основании положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕСТА» и ООО «Белорусский дом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес>.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, р-н <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующие объекты долевого строительства, в том числе, <адрес>, общей площадью 40,72 кв.м, на 9 этаже дома участнику долевого строительства, а последний – уплатить стоимость квартиры.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 года и в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства при условии полной оплаты цены договора.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по договору №(10) от 26.07.2017г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕСТА» и ОАО «Мозырский домосторительный комбинат» в рамках соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена выверка расчетов, по которой обязательства между сторонами были выполнены, задолженности не имелось.

Согласно п.1 этого акта ООО «ВЕСТА» осуществляет строительство Однокомнатной <адрес> общей площадью 40,72 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОЗ ДСК ПЛЮС» и истцом было заключено соглашение об уступке прав требования, по условиям которого истец принимает права требования по соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> - 10(10) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, следующей квартиры: однокомнатная квартира, расположенная на 9 этаже, секции №, строительный №, общей площадью 40,72 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Клеповым Дмитрием Юрьевичем (заемщик), и ПАО «Банк ВТБ» заключен кредитный договор №, по условиям которого банком представлен кредит в сумме 1 247 360 (один миллион двести сорок семь тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 40, 72 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>(строительный адрес <адрес>, <адрес>). Данным договором установлена ипотека в силу закона.

Квартира фактически передана истцу в конце 2018 года. Однако в связи с тем, что ответчиком не предоставлен подписанный акт приема-передачи квартиры, Клепов Д.Ю. не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Ответчиком не исполнена обязанность подписания передаточного акта, что приводит к нарушению прав истца.

Истцом свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2018 года.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании прав собственности на квартиру с установлением в отношении квартиры обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15936 ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.