Решение по делу № 2-3583/2013 ~ М-3552/2013 от 29.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2013 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.

при секретаре Мурзашевой Р.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании денежных средств,                

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2., ФИО3. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных исковых требований, что истцом была уплачена ответчикам сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет покупки жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, однако от дальнейшей регистрации ответчики отказались, выдав доверенность на осуществление регистрации перехода права собственности. При обращении в регистрирующий орган истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что ответчиками нарушены правила по расходованию средств материнского капитала. Просит суд признать договором купли-продажи расписку, составленную между истцом и ответчиками от дата обезличена., признать договор купли-продажи заключенный между истцом и ответчиком от дата обезличена. недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, денежные средства в размере <данные изъяты> руб., денежные средства в размере <данные изъяты> руб., денежные средства в размере 35 <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что признает требования в части признания расписки договором купли-продажи, признания договора купли-продажи недействительной, готова с рассрочкой вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученные ею по договору купли-продажи от дата обезличена В остальной части просила оставить исковые требования без удовлетворения.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина не явки суду не известна.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина не явки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли соответственно на основании договоров купли-продажи от дата обезличена земельный участок и расположенный на нем жилой дом № <адрес> <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности №, № от дата обезличена года, №, № от дата обезличена года.

Согласно ст. 435 ГПК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК РФ).

Судом установлено, что дата обезличена между ФИО2., ФИО3. и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома № № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается распиской, то есть между сторонами совершена сделка в простой письменной форме, содержащая оферту в виде предложения приобрести в собственность жилой дом, а также акцепт, в виде передачи денежной суммы в счет согласия принятия предложенной оферты.

На основании изложенного исковые требования в части признания договором купли-продажи расписку, составленную между истцом и ответчиками от дата обезличена., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

При обращении истца, действующей на основании доверенностей за ФИО3 и ФИО2 в Управление Росреестра по Астраханской области с целью осуществления перехода права собственности на приобретенное ею на основании расписки спорное жилое помещение к ФИО5., письмом № от дата обезличена истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с нарушением ответчиками п. 8 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата обезличена № №, а именно не оформление в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей спорного объекта недвижимости.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований части признания договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиками от дата обезличена. недействительным и применения последствий недействительности ничтожной сделки, т.е. взыскания с ФИО2., ФИО3 в пользу ФИО1. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от дата обезличена (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При разрешении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд, руководствуясь приведенными положениями закона, исходит из того, что период начисления процентов должен быть определен с дата обезличена (истец узнала о недействительности сделки после обращения в регистрационную палату).

Учитывая, учетную ставку рефинансирования, которая на день предъявления иска составила <данные изъяты>%, период, за который подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, с дата обезличена по дата обезличена (<данные изъяты> дней), суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. (<данные изъяты> руб. x <данные изъяты>% / <данные изъяты> дней x <данные изъяты> дней).

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Таким образом, обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исковые требования в части взыскания денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела истец понесла расходы за оказанные услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Учитывая объем услуг, оказанных представителем, категорию рассматриваемого дела, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя частично, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей.     

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать договором купли-продажи расписку, составленную между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 от дата обезличена.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 от дата обезличена. недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца после принятия судом решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в единственном экземпляре в совещательной комнате.

Судья С.Р.Цыганкова.