Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2014 ~ М-653/2014 от 06.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску С. Н. Ю. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара о выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

С. Н. Ю. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата. Данную долю получила после смерти отца, умершего дата, Д. Ю. М. Другими собственниками жилого дома являлись К. В. И. и Г. С. В., которым право собственности было оформлено на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата. дата решением суда Октябрьского района г.о. Самара право общей долевой собственности между собственниками дома прекращено, признано право собственности за К. В. И. и Г. С. В. на их часть реконструированного жилого дома и земельный участок, расположенный под их домом. Фактически дом всегда состоял из двух домов, имел разные входы. В настоящее время она занимает изолированную часть жилого дома, состоящую из литеров ***, общей площадью *** подсобной площадью ***. Реконструкция указанной части жилого дома не является существенным нарушением градостроительных норм и правил. Кроме того, все проведенные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности в целом. В мае 2011 года на основании распоряжения Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара указанной части жилого дома был присвоен адрес: адрес, адрес. Кроме того, дата она подала заявление в министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, площадью адрес., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьского района, адрес. дата министерство Самарской области направил отказ в предоставлении испрашиваемого земельного участка и рекомендовал обратиться с заявлением о предоставлении указанного земельного участка за плату, отказывая в бесплатном предоставлении по той причине, что право общей долевой собственности на дом возникло после дата.

Просит выделить в собственность и признать за ней право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома литер ***, расположенную по адресу: адрес, общей площадью адрес., жилой площадью адрес.м., состоящую из помещений: адрес, №... адрес., №... ***., №... ***., кроме того сени(лит. в)- ***. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью ***.м., категория: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании представитель С. Н. Ю. - Е. Н. С., действующая на основании доверенности от дата, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о.Самара П. Я. Ю., действующий на основании доверенности от дата, вопрос об удовлетворении исковых требований С. Н. Ю. оставил на усмотрение суда.

Представители Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток (л.д. 123, 124), причин уважительности неявки суду не сообщили.

Третьи лица К. В. Т., Г. С. В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще, что подтверждается отметкой в справочном листе (л.д. 122), их представитель К. Л. Н. в судебном заседании дата не возражала против удовлетворения заявленных С. Н. Ю. требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно удостоверения №..., выданного Куйбышевским Городским Советом – Городским Жилищным Управлением дата, домовладение, находящееся в адрес, принадлежащее С. А. З. и С. В. Ф. по ? доли каждому, занесено в реестр частных владений городского жилищного управления (л.д. 120).

На основании свидетельства от дата наследниками имущества С. В. Ф. по закону являются дочь Д. Л. В. и жена С. А. С. в равных долях, а именно: ? доля домовладения, расположенного по адресу: адрес(стар. адрес), адрес, состоящего из дома деревянного, одноэтажного, общей жилой площадью адрес расположенном на земельном участке, адрес (л.д. 116).

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону наследником имущества Д. Л. В., умершей дата, стал муж Д. Ю. М., дата года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом, адрес., адрес., расположенного по адресу: адрес, адрес, принадлежащего в долевой собственности наследодателю, из которых ? доля принадлежала С. А. С., наследницей которой была Д. Л. В., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Жилой дом расположен на земельном участке мерою адрес и не оформлен в собственность (л.д. 118).

Наследницей имущества Д. Ю. М. является С. Н. Ю., наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом одноэтажный, деревянный, общей жилой площадью адрес находящемся по адресу: адрес адресл.д. 119).

дата заместителем ФИО3 г.о. – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара было выдано распоряжение №... об изменении адреса жилому дому (адрес) по адрес на основании заявления С. Н. Ю., согласно которому адрес: «адрес, адрес» изменен на «адрес, адрес, адрес (л.д. 18)

Согласно данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: адрес, адрес, адрес составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилые дома лит адрес и литеры адрес составляют единицу от общедолевой собственности. (л.д. 29)

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Решением Октябрьского районного суда г.о. Самара от дата право общей долевой собственности между сособственниками К. В. И., Г. С. В. и С. Н. Ю. прекращено и за К. В. Т., Г. С. В. признано право общей долевой собственности по ? доли каждой на самовольно реконструированную часть жилого дома литера адрес общей площадью адрес., жилой площадью адрес.м., расположенную по адресу адрес (л.д. 107-110).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техпаспорту, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата жилое помещение лит. *** года постройки, имеет общую площадь ***. (л.д. 26).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выделить С. Н. Ю. изолированную самовольно реконструированную часть жилого дома литера ВВ1В2в по адресу: адрес в натуре по фактически занимаемой площади.

Из схематического генерального плана усадьбы по адрес, составленного по измерения дата, имеющегося в материалах инвентарного дела по домовладению адрес адрес следует, что земельный участок, на котором была расположена данная усадьба, имел длину ***

Аналогичные размеры данный участок сохранил по состоянию на дата, дата, о чем свидетельствуют схематические планы данного участка.

Из схематических планов участка №... по адрес в адрес (он же участок №... по адрес, участок №... по ул. адрес), составленных, соответственно, дата, дата, дата, следует, что его длина адрес. (л.д. 24,112).

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №...:№... выполненной кадастровым инженером ООО «Волжский земли» земельный участок, расположенный по адресу адрес, землепользователь С. Н. Ю., имеет общую площадь адрес (л.д. 102).

Как следует из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата на судебный запрос земельный участок, площадью адрес площадь земельного участка под жилым домом-адрес расположенный по адресу: адрес, пеадрес расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки адрес по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в адрес, утвержденных Постановлением Самарского Городской Думы от дата №..., не принадлежит к территории общего пользования. (л.д. 82).

дата Министерство имущественных отношений Самарской области направило в адрес С. Н. Ю. уведомление об отказе в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью адрес адрес., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, поскольку право собственности на ? долю жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участка, возникло у нее после дата.

Как следует из п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес Д. Н. В. дата, наследником указанного в свидетельстве имущества Д. Ю. М., умершего дата, является С. Н. Ю., соответственно, в силу ст. 1110 ГК РФ она приобрела право собственности на наследуемое имущество в порядке универсального правопреемства.

Как указано выше, наследодателем Д. Ю. М. право собственности на часть жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, приобретено в порядке наследования от Д. Л. В. в дата году, которая, в свою очередь, унаследовала спорное имущество от С. А. С., приобретшей право собственности на указанную часть жилого дома в дата году после смерти С. В. Ф., сведения о ком были внесены в реестр частных владений городского жилищного управления в дата году; спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено их заявлениями, актом о согласовании границ земельного участка, также, суд принимает во внимание, что земельный участок территорией общего пользования не является.

Суд приходит к мнению, что наличие ограничений в использовании объекта, расположенного по адресу: адрес, адрес, в виде газопровода не может быть рассмотрено судом как основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность заявителю, поскольку законодательством предусмотрен порядок владения, пользования и распоряжения такими объектами недвижимого имущества, при постановке на кадастровый учет будут нанесены соответствующие ограничения по пользованию земельным участком.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона С. Н. Ю. имеет право на получение в собственность земельного участка площадью адрес расположенного по адресу: адрес.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома лит. ВВ1В2в, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес составленного ООО «Горжилпроект» в 2013 году, в результате реконструкции было выполнено самовольное строительство лит. ***; в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома лит. *** расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. ВВ1В2в соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требования СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждения и несущие конструкции пристроев лит. ВВ1В2в приняты для условий строительства с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня – 33 градуса, скоростного напора ветра для III географического района – 38 кгс/м.кв, веса снегового покрова для IV района – 190 кгс/м.кв. В результате реконструкции жилой дом лит. ВВ1В2в имеет общую площадь жилых помещений 28,9 кв.м., жилую – 25,5 кв.м., подсобную площадь 3,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 35,9кв.м., самовольно переоборудованная или перепланированная площадь 19,3 кв.м.. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома лит. ВВ1В2в по своему назначению возможна (л.д. 47).

Как следует из экспертного заключения №..., составленного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома лит. адрес по адресу: адрес, пеадрес, адрес установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению; пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №... от дата. (л.д. 68).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от дата №... ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» индивидуальный жилой дом лит. адрес расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес принадлежащий С. Н. Ю., не нарушает требований действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.дата от дата «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, адрес признано судом за истцом С. Н. Ю.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома литера адрес, общей площадью ***, расположенную по адресу: адрес, адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования С. Н. Ю. удовлетворить.

Выделить в собственность и признать за С. Н. Ю. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома литера ***, общей площадью ***м., №... (жилое) площадью ***.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит.в) площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес.

Признать за С. Н. Ю. право собственности на земельный участок, площадью *** земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2014г.

Судья А. Х. Курмаева