Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-270/2021 (2-2383/2020;) ~ М-2491/2020 от 25.12.2020

Дело № 2-270/2021

УИД: 66RS0011-01-2020-003737-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский                            27 января 2021 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Мартынюк С.Л.

с участием представителя истца Арсентьева В.П.,

при секретаре судебного заседания Солодниковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сельхозтехника» к Бенцу А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сельхозтехника» обратилось с исковым заявлением к Бенцу А.А. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что ОАО «Сельхозтехника» является собственником нежилого помещения №*, площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения №*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на первом этаже трехэтажного административного здания литер «А» с кадастровым номером: *, по адресу: *.

Между истцом и ответчиком * заключен договор аренды №*, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в возмездное пользование и владение указанные нежилые помещения.

Срок договора аренды с 01.01.2020 по 30.12.2020.

Согласно п. 4.1. договора аренды, арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей.

К постоянной части арендной платы относится платеж, определяемый как произведение стоимости аренды одного квадратного метра в месяц помноженного на арендуемую площадь

Расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением составляют переменную часть арендной платы, размер которой определяется исходя из потребленных объемов, согласно показаниям приборов учета (либо расчету) по действующим тарифам, утвержденным энергоснабжающими организациями и коммунальными службами.

Согласно п. 4.2. договора аренды, арендатор обязуется вносить за пользование имуществом постоянную часть арендной платы: за нежилые помещения из расчета 330 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, 11 154 руб. (330 руб. х 33,8 кв.м.) за 33,8 кв. м. арендуемой площади в месяц без учета НДС. НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Дополнительным соглашением №* от * договор аренды расторгнут с 01.04.2020. Согласно п.6.3.2 договора расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности и уплаты пени.

Ответчик нарушил сроки оплаты за аренду нежилых помещений, указанные в пунктах 4.3 и 4.4 договора аренды: внесение арендных платежей по постоянной части арендной платы арендатор осуществляет ежемесячно путем предоплаты до 10 числа текущего месяца и (или) в течение 5 банковских дней с даты получения счета на предварительную оплату постоянной части аренды, внесение арендных платежей по переменной части арендной платы осуществляется арендатором отдельно, в месяце, следующем за расчетным, в течение 5 банковских дней с даты получения акта оказанных услуг.

Истец просит суд взыскать с ответчика Бенца А.А. в пользу ОАО «Сельхозтехника» задолженность по арендной плате в размере 52 870 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 786 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование иска сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Бенц А.А. в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» (л.д. 55).

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ОАО «Сельхозтехника» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №*, площадью <данные изъяты> кв.м. и №*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже трехэтажного административного здания литер «А» с кадастровым номером: *, по адресу: *, что подтверждается свидетельством о ГРП * от *.

Согласно договору аренды №* от *, заключенному между ОАО «Сельхозтехника» (арендодатель) и ИП Бенцом А.А (арендатор), арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в возмездное пользование и владение нежилые помещения №*, площадью <данные изъяты> кв.м. и №*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже трехэтажного административного здания литер «А» с кадастровым номером: *, по адресу: *. (л.д. 28-31).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от *, составленному в соответствии с условиями договора аренды, истец передал, а ответчик принял указанные нежилые помещения (л.д. 43).

Согласно п. 4.1. договора аренды арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей. К постоянной части арендной платы относится платеж, определяемый как произведение стоимости аренды одного квадратного метра в месяц помноженного на арендуемую площадь. Расходы по обеспечению помещения теплоснабжением, электроснабжением составляют переменную часть арендной платы, размер которой определяется исходя из потребленных объемов, согласно показаниям приборов учета (либо расчету) по действующим тарифам, утвержденным энергоснабжающими организациями и коммунальными службами.

Согласно п. 4.2. договора аренды арендатор обязуется вносить за пользование имуществом постоянную часть арендной платы: за нежилые помещения из расчета 330 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, 11 154 руб. (330 руб. х 33,8 кв.м.) за 33,8 кв. м. арендуемой площади в месяц без учета НДС. НДС не предусмотрен, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендная плата предъявляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта.

Согласно п. 4.3 договора аренды внесение арендных платежей по постоянной части арендной платы арендатор осуществляет ежемесячно путем предоплаты до 10 числа текущего месяца и (или) в течение 5 банковских дней с даты получения счета на предварительную оплату постоянной части аренды. По истечению месяца стороны подписывают акт оказанных услуг.

Согласно п. 4.4 договора аренды:, внесение арендных платежей по переменной части арендной платы осуществляется арендатором отдельно, в месяце, следующем за расчетным, в течение 5 банковских дней с даты получения акта оказанных услуг.

Согласно п. 4.5 договора аренды, в течение двух рабочих дней с момента получения актов приема-передачи оказанных услуг, указанных в п. 4.3, 4.4, арендатор обязан их подписать либо письменно мотивированно изложить возражения относительно оказанных услуг и предоставить один экземпляр арендодателю. В случае неисполнения арендатором указанной обязанности, услуги по договору аренды считаются исполненными надлежащим образом.

Дополнительным соглашением №* от * договор аренды расторгнут с 01.04.2020 (л.д.27).

Согласно п.6.3.2 договора аренды расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности и уплаты пени.

03.07.2020 претензия истца о погашении задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.24).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению ответчику нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи к договору аренды от 01.01.2020.

Доказательств внесения арендной платы в размере, в соответствии с условиями договора, ответчиком суду не представлено. Таким образом, задолженность ответчика Бенца А.А. перед истцом ОАО «Сельхозтехника» за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составляет 52 870 руб. 00 коп., правовых оснований для отказа во взыскании которой суд не усматривает.

Расчет судом проверен, признается арифметически верным. Кроме того, правильность произведенного истцом расчета ответчиком не оспорена.

В связи с полным удовлетворением иска, подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в размере 1 786 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сельхозтехника» к Бенцу А.А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Бенца А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сельхозтехника» задолженность по оплате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 52 870 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 786 руб. 00 коп., всего 54 656 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Красногорский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение в окончательной форме вынесено 27 января 2021 года.

Судья:                                                                         С. Л. Мартынюк