Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2914/2019 от 25.09.2019

Судья Семенова Г.В. Дело № 33-2914/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 октября 2019 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Должикова С.С.,

судей Коротченковой И.И., Букаловой Е.А.,

при секретаре Силаевой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-905/2019 по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области к Иванову Роману Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области на решение Ливенского районного суда Орловской области от 01 августа 2019 г., которым постановлено:

«Иск Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области к Иванову Роману Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова Романа Ивановича в пользу Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области задолженность по арендной плате в размере 83 327,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 557,91 руб. Начиная с 06 июня 2019 г. производить дальнейшее взыскание процентов исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по день уплаты этих денежных сумм Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области.

Взыскать с Иванова Романа Ивановича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Ливны Орловской области в размере 2 866,56 руб.»

Заслушав доклад судьи Коротченковой И.И., изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области обратилось в суд с иском к Иванову Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании постановления администрации г. Ливны от 04 сентября 2017 г. № между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области и Ивановым Р.И. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, площадью 3 155 кв.м., разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации 3-5 классов вредности, на срок с <дата> по <дата>

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за календарный месяц составляет <...> руб. и вносится арендатором ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.2 договора аренды).

В нарушение условий договора, Иванов Р.И. с 04 июня 2018 г. по 31 мая 2019 г. не вносил арендную плату в связи с чем образовалась задолженность в размере <...> руб.

Ссылаясь на изложенное, уточнив заявленные требования, Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области просит взыскать с Иванова Р.И. задолженность по арендной плате в размере <...> руб. за период с 04 июня 2018 г. по 31 мая 2019 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 октября 2017 г. по 05 июня 2019 г. в размере <...>. и производить взыскание процентов, начиная с 06 июня 2019 г. по день уплаты суммы этих средств.

Ответчик Иванов Р.И. исковые требования признал частично, не оспаривал размер арендной платы по состоянию на 11 октября 2018 г., однако указал, что после утверждения постановлением администрации г. Ливны Орловской области № схемы расположения земельных участков, он готов производить оплату за аренду земельного участка площадью 2 532 кв.м, при этом оставшийся второй земельный участок, расположенный вокруг его забора, в расчет арендной платы не должен входить, так как находится в общем пользовании. Обратил внимание, что при заключении договора аренды площадь выделяемого ему в аренду земельного участка была по факту меньше по сравнению с указанной в договоре аренды. После проведения кадастровых работ и уточнения на местности границ арендуемого им земельного участка его площадь составила 2 532 кв.м. вместо указанных в договоре аренды 3 155 кв.м., однако арендодатель, сведения по вновь образованному земельному участку на государственный кадастровый учет до настоящего времени не внес, в связи с чем он обратился по данному факту в суд.

Представитель администрации г. Ливны Орловской области Фролова Э.В. считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку договор аренды в части используемого земельного участка ответчиком, не изменен.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области просит отменить решение суда, как незаконное.

Считает, что утверждение постановлением администрации г. Ливны от <дата> № схемы расположения земельных участков не является основанием для внесения изменений в договор аренды.

Указывает, что ответчиком встречный иск об оспаривании условий договора не предъявлялся, соглашения между сторонами не заключались и изменения в договор аренды не вносились в части изменения площади арендуемого земельного участка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены состоявшегося решения.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> образован из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком - администрация г. Ливны Орловской области. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером №.

На арендованном земельном участке расположена пилорама с кадастровым номером №, находящаяся в собственности истца. Право собственности на пилораму Ивановым Р.И. зарегистрировано <дата> №.

На основании постановления администрации г. Ливны от 04 сентября 2017 г. № между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области и Ивановым Р.И. был заключен без проведения торгов договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 3 155 кв.м., сроком на 49 лет с <дата> по <дата>

Пунктом 5 указанного постановления Иванову Р.И. надлежало обеспечить государственную регистрацию договора аренды в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Договор аренды № от <дата> зарегистрирован в установленном законом порядке <адрес> г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, номер регистрации №

Согласно п. 3.1 договора аренды № от <дата> арендная плата за календарный месяц составляет <...> руб. и вносится арендатором ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.2 договора аренды).

В случае несвоевременной оплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатор выплачивает в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплате.

Постановлением администрации г. Ливны Орловской области от <дата> № утверждена схема расположения земельных участков в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ЗУ1 площадью 622 кв.м., ЗУ2 площадью 2 532 кв.м.

В пункте 5 постановления № указано на необходимость отделу архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в течение пяти рабочих дней направить данное постановление с приложением схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области.

27 февраля 2019 г. ответчик обратился к истцу с заявлением о принятии мер для регистрации права муниципальной собственности на образованные в результате раздела земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, а также по исключению сведений из ЕГРН о границах исходного земельного участка с кадастровым номером 57:26:0010404:5, на которое Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области письмом от <дата> №-№ направило информацию заявителю о мероприятиях, связанных со снятием с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № который препятствует разделу земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что Иванов Р.И. оплату за переданный по договору аренды № от <дата> земельный участок, на котором располагается его нежилое здание – пилорама, не вносит.

Истцом произведен расчет задолженности по оплате за земельный участок площадью 3 155 кв.м. с <дата> по <дата> в размере 111 153,10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме <...>

Определяя задолженность по арендной плате, суд первой инстанции учел, что ответчиком в счет уплаты задолженности были внесены платежи <дата> в размере <...> руб., <дата> в сумме <...> руб. и взыскал задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами до <дата>, рассчитанную истцом и признанную ответчиком, а с <дата> с учетом использования им земельного участка фактической площадью 2 532 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что после раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а на два земельных участка: ЗУ1 площадью 622 кв.м., ЗУ2 площадью 2 532 кв.м. предоставление в аренду земельного участка фактической площадью 2 532 кв. м является существенным нарушением его прав и позволяет изменить условия договора аренды в части определения задолженности по арендной плате, а также порядок расчета арендной платы с <дата>.

Судебная коллегия признает указанные выводы верными, соответствующими установленным по делу фактическим обстоятельствам, представленным в дело доказательствам и примененным нормам права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено, что после раздела первоначально предоставленного Иванову Р.И. земельного участка, у него в фактическом пользовании остался земельный участок меньшей площадью, чем указано в договоре аренды, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что размер задолженности арендной платы после 11 октября 2018 г. должен быть определен из фактически используемой площади земельного участка.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы о том, что расчет задолженности по арендной плате должен быть произведен исходя из площади земельного участка, указанного в договоре.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушить основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика.

Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Согласно материалам дела, на день заключения договора аренды, земельный участок на кадастровый учет был поставлен, как ранее учтенный, не был сформирован в границах с определением фактической площади, и соответственно не мог быть предоставлен в аренду в таком виде.

Как указал ответчик Иванов Р.И. в возражениях на иск, земельный участок, который был ему предоставлен в аренду, изначально был огорожен забором и он подписал договор аренды полагая, что фактическая (в границах забора) площадь земельного участка соответствует площади, указанной в договоре. Однако при межевании земельного участка в сентябре 2018 г. выяснилось, что фактическая площадь участка меньше площади, указанной в договоре. На его письменное обращение, администрацией г. Ливны была утверждена схема расположения земельных участков в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а: ЗУ1 площадью 622 кв.м., ЗУ2 площадью 2 532 кв.м.

Таким образом, истец фактически признал, что площадь предоставляемого в аренду земельного участка была меньше, чем было указано в договоре аренды.

Отсутствие возражений со стороны Иванова Р.И. на дату заключения договора аренды относительно площади предоставленного в аренду земельного участка не является достаточным подтверждением получения им равноценного встречного предоставления по оспариваемому договору аренды.

Оснований рассчитывать арендную плату с учетом площади части земельного участка, который с <дата> имеет вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, не имеется.

Произведенный судом расчет судебной коллегией проверен и признан правильным.

Доводы жалобы правильность выводов суда не опровергают, поэтому подлежат отклонению.

При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, дал надлежащую оценку представленным доказательствам. Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ливенского районного суда Орловской области от 01 августа 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи