Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4346/2022 ~ М-3646/2022 от 04.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года адрес

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4346/22 по иску Кудряшовой Светланы Николаевны, Мальцевой Евгении Владимировны к третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшова С.Н., Мальцева Е.В. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес общей площадью 125,9 кв.м, кадастровый №.... Кудряшовой С.Н. принадлежит 3/10 доли в общем имуществе, а Мальцевой Е.В. - 1/10 доли. В 2016 году Кудряшова С.Н. и Мальцева Е.В. приобрели право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования от Кудряшова В.И. Но доли были распределены на общий дом, площадь которого до пожара составляла 125,9 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... В соответствии с техническим заключением от 20.07.2006 Кудряшову В.И. принадлежала часть дома: лит. А, лит. А1, общей площадью 73,7 кв.м. Другая часть лит. А2 принадлежала Душаеву Г.С. общей площадью 51,6 кв.м. 05.05.2008 по адресу: адрес произошел |пожар, в результате которого огнем уничтожена часть дома лит. А2 и надворные постройки. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, потому что часть дома, принадлежащая Душаеву Г.С., сгорела во время пожара полностью. В 2009 году Душаев Г.С. умер. В настоящее время на земельном участке после указанного пожара располагается только часть дома, принадлежащая истцам (лит. А и лит. А1). В соответствии с техническим паспортом от 01.09.2020 общая площадь оставшейся части дома лит. А, А 1 составляет 73,7 кв.м. (№ 5, 7, 9 (жилые комнаты) площадью 25,2 кв.м.; 8,5 кв.м. и 17,0 кв.м. соответственно; № 11 (кухня) площадью 13,3 кв.м.; № 8 (коридор) площадью 7,2 кв.м; веранды (лит. А) площадью 2,5 кв.м.

Просят суд с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности: 3/10 доли Кудряшовой С.Н. и 1/10 доли Мальцевой Е.В. от общего жилого дома, расположенного по адресу: адрес, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в реконструированном виде общей площадью 73,7 кв.м., признать право собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м., жилой – 51,3 кв.м. как целое домовладение., распределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м,, жилой 51, 3 кв.м., расположенный по адресу: адрес: Кудряшовой С.Н. - 3/4 в праве общей долей собственности и Мальцевой Е.В. - 1/4 в праве общей долей собственности.

В судебном заседании истец Кудряшова С.Н., представитель истца Горшкова Т.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили удовлетворить.

Остальные участвующие в деле лица не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее представитель ответчика Администрации г.о. Самара возражал против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Выслушав мнение стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация» от 20.07.2006 собственниками домовладения, расположенного по адресу: адрес являются Кудряшов Владимир Иванович - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на плановый жилой дом на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Кривошеевой Г.А. 25.05.1983 по реестру № 5-1284; разрешения Администрации Октябрьского района г. Самары № 2648 от 18.09.1997, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № 294394 от 25.10.2004, Душаев Г.С. - 3/5 доли в праве общей долевой собственности на плановый жилой дом на основании Договора, удостоверенного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Теняевой К.И. 08.04.1982 по реестру № 6-1176, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № 294395 от 25.10.2004.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 10.02.2006 на земельном участке по адресу: адрес, расположено домовладение, состоящее из: планового дома - здания лит. А, фундамент: бутовый бутобетонный столбчатый, стены деревянные, рубленные из пластин, 1940 года постройки, площадью 65,0 кв.м., плановой жилой пристройки - лит. А1, фундамент: железобетонный ленточный, клены кирпичные, 1958 года постройки, площадью 48,5 кв.м.; плановой жилой пристройки - лит. А2, фундамент: деревянные стулья, стены деревянные, рубленные из пластин, 1994 года постройки, площадью 12,4 кв.м.; веранды (лит. а) размерами по наружному обмеру 2,0*1,7м.; сеней (лит al) размерами по наружному обмеру 3,1*2,2м.; веранды (лит. а2) размерами по наружному обмеру 2,6*3,32м.; крыльца размерами по наружному обмеру 2,0*1,5м. На указанном земельном участке фактической площадью 1302,0 кв.м. (застроенная 307.0 кв.м., незастроенная 995,0 кв.м.) расположены служебные постройки: гаражи (лит. Г.Г1) размерами по наружному обмеру 6,7*3,560м. и 5,38*5,80м. соответственно; сараи (лит. С,С1,С2) размерами по наружному обмеру 6,50*3,50 м.;3,50*1,10 м. и 6,7*1,80 м. соответственно; баня с предбанником (лит. Бб) размерами по наружному обмеру ) 5.0*2.75м. и 1,48*3,05м.; баня (лит. Б1) размерами по наружному обмеру 3,32*3,05м.; навес (лит. Н) размерами по наружному обмеру 4,8*1,8м.; туалет деревянный (лит. у) размерами по наружному обмеру 1,0*1,0м. Технические характеристики жилого дома лит.АА1А2: общая площадь 125,9 кв.м., жилая площадь 81,6 кв.м.

Кудряшову В.И. предоставляются комнаты № 5,7,8,9,10,11 площадью 74,3 кв.м., Душаеву Г.С. - № 1,2,3,4,6, площадью 51,6 кв.м.

Раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: Кудряшову В.И. выделяется изолированная часть дома: часть лит. А; лит. А1; Душаеву Г.С. выделяется изолированная часть дома: часть лит. А; лит. А2, согласно фактически занимаемой ими площади дома. При реальном разделе дома с выделом частей: Кудряшову В.И. выделяется изолированная часть дома: часть лит. А; лит. А1, площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м. Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещений: №№ 5,7,9 (жилые комнаты) площадью 25,8 кв.м.; 8,5 кв.м. и 17,0 кв.м, соответственно; № 11 (кухня) площадью 13,3 кв.м.; коридор (№ 8) площадью 7,2 кв.м.; веранды (лит. а) размерами по Наружному обмеру 2,0*1,7м., крыльца размерами по наружному обмеру 2,0*1,5м. Душаеву Г.С. выделяется изолированная часть дома: часть лит. А; лит. А2, общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м. Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещений: №№ 2,3,4 (жилые комнаты) площадью 5,4кв.м.; 12,8 кв.м, и 12,1кв.м. соответственно; № 6 (коридор) площадью 8,9 кв.м.; № 1 (кухня) площадью 12,4 кв.м.; сеней (лит al) размерами по наружному обмеру 3,1*2,2м.; веранды (лит. а2) размерами по наружному обмеру 2,6*3,32м.

Согласно справке отдела государственного пожарного надзора Октябрьского района г.Самара ГУ МЧС России от 15.05.2008 05.05.2008 по адресу: адрес произошел пожар, в результате которого огнем уничтожено имущество адрес, кровля всего дома и надворные постройки, расположенные по указанному адресу.

Согласно пояснений истца, сгорела часть жилого дома, принадлежащая Душаеву Г.С.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2021 собственниками здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., площадью 125,9 кв.м. являются Кудряшова Е.В. (доля в праве общей долевой собственности 1/10), Кудряшова С.Н. (доля в праве общей долевой собственности 3/10) – после вступления в права наследования после смерти Кудряшова В.И., Душаев Г.С. (доля в праве общей долевой собственности 3/5).

Как следует из заключения эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» № 1135 от 25.10.2022 в результате пожара была утрачена часть жилого дома, принадлежащая Душаеву Г.С., состоящая из литер А2, al, а2 и части А, площадью 51,6 м2 (А2, часть А), сени (3,1*2,2 м), веранды (2,6*3,32 м). Осталась часть дома, принадлежащая Кудряшову В.И., состоящая из литер А, А1, а. После восстановления смежной стены и на день натурного обследования, общая площадь части дома, принадлежащая Кудряшову В.И. (на момент проведения экспертизы ФИО2 и ФИО3) составляет 73,6 кв.м. и веранда 2,05*1,57 м площадью 3,2 кв.м. Техническое состояние оставшейся части жилого дома оценивается как исправное.

Таким образом, общая площадь части жилого дома (адрес литеры А, А1 и а), расположенного по адресу: адрес, составляет 73,6 кв.м. без площади веранды 2,05*1,57 м., что на 1,5 кв.м. меньше, чем указано в техническом паспорте, составленном по состоянию на 01.09.2020. Причину несоответствия фактических геометрических параметров помещений 5 и 11, соответственно их площадей, с данными технического заключения от 20.07.2006 и технического паспорта, составленного по состоянию на 01.09.2020, определить не представляется возможным. По пояснениям Кудряшовой С.Н., реконструкция дома не производилась. Исходя из причины утраты части жилого дома (адрес) - изменение параметров всего дома (уменьшение площади на 51,6 кв.м., не включая веранду и сени) вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц по своему характеру нельзя отнести к реконструкции. Тем более, в данной ситуации невозможно получить разрешение на реконструкцию.

Существующий жилой дом, расположенный по адресу: адрес, соответствует следующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Исследуемое здание имеет исправное техническое состояние, пригодно к эксплуатации в соответствии с его назначением, состояние несущих конструкций, конструктивное решение и планировка помещений здания не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» № 1135 от 25.10.2022 у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт Тихомирова Д.В. имеет высшее образование, квалификацию инженер, имеет стаж экспертной деятельности с 2010 года, была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованности в исходе дела не имеется. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» №1135 от 25.10.2022.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом Российской Федерации, согласно которому жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что в результате пожара часть жилого дома, принадлежащая Душаеву Г.С., была утрачена, следовательно, часть жилого дома, принадлежащая Кудряшовой С.Н. и Мальцевой Е.В., фактически является отдельно стоящим зданием, целым домовладением, проживание в котором возможно согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы, следовательно, выдел части дома в натуре не требуется.

Кроме того, факт реконструкции экспертом установлен не был.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, площадью 125,9 кв.м., признании права общей долевой собственности на жилой дом как целое домовладение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшовой Светланы Николаевны, Мальцевой Евгении Владимировны удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Кудряшовой Светланы Николаевны (3/10 доли), Мальцевой Евгении Владимировны (1/10 доли) на жилое здание, площадью 125, 9 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 73,6 кв.м. – за Кудряшовой Светланой Николаевной – в размере ? доли, за Мальцевой Евгений Владимировной – в размере ? доли.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – в течение 5 рабочих дней.

Судья         /подпись/              И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022.

***