Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6823/2013 ~ М-6633/2013 от 08.08.2013

Дело № 2-6823/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре          Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6823/2013 по иску Андреева ФИО7 к <данные изъяты> о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки в размере 402 296,84, убытков, морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № от 25.01.2012 г., со сроком сдачи в эксплуатацию объекта строительства – не позднее второго квартала 2012 г. Оплата по договору произведена в полном объеме, однако, в указанный в договоре срок жилой дом построен не был, в эксплуатацию не сдан, ввиду чего истец понес убытки и нравственные страдания.

В судебное заседание истец не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку извещен надлежащим образом, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определи рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 с иском не согласился, по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив представленные доказательства, материалы дела, выслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которого ответчик принял на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом <адрес>, не позднее второго квартала 2012 г. и передать истцу в собственность по передаточному акту объект долевого строительства в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Дольщики обязуется уплатить застройщику цену договора в размере 2 243 708 руб.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, оплата цены договора произведена участником долевого строительства в полном объеме. Претензий по оплате застройщик к участникам долевого строительства не имеет. Однако застройщик своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не выполнил.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушения сроков передачи в собственность участнику объекта долевого строительства. Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства законную неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого жительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что, поскольку ответчик нарушил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, истец обоснованно обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Судом установлено, что ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства, что сторонами не оспаривалось. Неустойка за просрочку исполнения обязательств, за период с 31.07.2012 по 21.06.2013 составила 402 296,84 руб. (Пени = Сумма х Ставка : 300 х Дней, 2 243 708*8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 300*326= 201 148,42 руб., т.к. участником долевого строительства является гражданин, то сумма увеличивается вдвое = 402 296,84 руб.), в связи, с чем требование иска о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, но при этом суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, заявленной истцами, с учетом того, что в нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию кроме вины ответчика есть и вина третьих лиц. Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки в размере 50 000 руб.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

Также, статьей 10 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Как следует из представленных доказательств, часть суммы на приобретение прав и обязанностей участника долевого строительства дольщик получил по ипотечному кредитному договору № от 27.01.2012 г., заключенному с <данные изъяты>, согласно п. 1.1. которого процентная ставка по кредитному договору изменяется при предоставлении истцом копии расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты -Мансийскому автономному округу, подтверждающей предоставление закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В соответствии с п. 1.6. кредитного договора закладная выдается по факту оформления права собственности на квартиру. Процентная ставка по кредитному договору изменяется в соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора с 12 % на 11 %, с даты изменения процентной ставки.

Установлено, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию Ответчиком и передан Истцу по акту приема-передачи квартиры в собственность 04.06.2013. Таким образом, причиненные убытки истцу, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, составляют, за период с 31.07.2012 по 04.06.2013 г., 18 000 руб., что подтверждается представленным истцами расчетом убытков, в виде переплаты процентов по кредиту, который, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не оспорен.

Ввиду того, что условия вышеуказанного кредитного договора об уплате процентов за пользование кредитом и размере процентной ставки поставлены в зависимость с регистрацией права собственности на объект долевого строительства, суд полагает, что требование иска о взыскании убытков в виде переплаты процентов по ипотечному договору, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также в пользу истца подлежит взысканию, в порядке пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», штраф за неудовлетворение законных требований потребителя, который составляет пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, т.е. 39 000 руб.

Кроме того, ввиду того, что истец освобождена от оплаты госпошлины, согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в муниципальный бюджет в размере 2 440 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309-310 ГК РФ, ст. ст.ст. 6, 9-10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 4, 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 46, 56, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Андреева ФИО8 неустойку в размере 50 000 руб., убытки в размере 18 000 руб., в компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 39 000 руб.

Взыскать с <данные изъяты> в доход муниципального образования городской округ Тюмень госпошлину в размере 2 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2013 г.

Судья

Копия верна