Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-133/2018 (2-6320/2017;) ~ М-5599/2017 от 05.07.2017

Дело № 2-133/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмени                                                                                   27 марта 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                           Бабиковой А.В.,

при секретаре                                       Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2018 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Римкусу Кесутису Чеслововичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 419 330,40 руб., мотивируя свои требования тем, что арендная плата по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору аренды земельного участка, не производится, начислена неустойка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик с иском частично согласился, полагая, что, поскольку договор аренды в настоящее время не действует, следует исчислять арендную плату исходя из тарифов за фактическое пользование земельным участком, при этом заявил срок исковой давности, т.е. задолженность подлежит взысканию за последние три года пользования.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по результатам проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:17:1101006:111, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1 500 кв.м, между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 72-72-01/280/2010-489. Земельный участок предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Также установлено, что Администрация исполнила свои обязательства, предусмотренные договором аренды в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 72:17:1101006:111, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со статьей 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления <адрес> и органами государственной власти <адрес>», арендодателем по договору с ДД.ММ.ГГГГ является Департамент имущественных отношений <адрес>.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Учитывая, что на арендуемый земельный участок еще не зарегистрировано право частной собственности, обязанность по уплате земельного налога не наступила. В связи с этим лица, пользующиеся землей, обязаны оплачивать пользование земельным участком.

Однако ответчик систематически нарушает принятые на себя обязательства, допуская просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 задолженности по указанному договору аренды в общей сумме 544 652 руб. 50 копеек. Решение суда не исполнено до настоящего времени.

Согласно п. 4.1. договора аренды размер арендной платы составляет 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей 00 копеек в год с применением коэффициента инфляции по <адрес>, публикуемым Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по <адрес>. Коэффициент инфляции применяется при определении размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды. В период действия договора аренды применялись Методологические положения по наблюдению за потребительскими ценами на товары и услуги и расчету индексов потребительских цен, утвержденные Постановление Росстата от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Администрацией Тюменского муниципального района прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора».

При этом установлено, что учитывая, что договор аренды земельного участка № был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанного срока арендодатель отказал в продлении договора, при этом ФИО2 надлежащим образом не исполнял обязанности по договору в части внесения арендной платы, данный договор в силу ст. 621 ГК РФ не является возобновленным на неопределенный срок и прекратил свое действие в связи с окончанием срока действия договора.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 2 419 330 рублей 40 копеек за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 599 314 рублей 59 копеек.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика направлялись уведомления о задолженности по арендной плате: от ДД.ММ.ГГГГ №/ТУ, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Направленное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об уплате задолженности ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ лично было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности по арендной плате по договору. Однако требование о погашении задолженности по договору аренды не исполнено по настоящее время.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО2, как сторона договора, не выполнивший условия договора, должен нести ответственность за нарушение обязательств по договору аренды, однако суд считает неправомерным начисление суммы долга, в соответствии с условиями договора, поскольку он является прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока действия.

Суд полагает, что при исчислении суммы задолженности ответчика перед истцом следует руководствоваться положениями Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (за фактическое пользование земельным участком), применив представленным отделом экономики ТИО ТО, с применением общего срока исковой давности (три года), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма основного долга – 17 642,66 руб., проценты – 3 360,74 руб.

Дело рассмотрено, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, в пределах размера исковых требований.

Кроме того, по правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 830 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьями 65, 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 61, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Римкуса Кестутиса Чеслововича задолженность по состоянию на 27.06.2017 г. по договору аренды земельного участка от 16.08.2010 г. № 17-10/474 по арендной плате в размере 17 642 руб. 66 коп., пени в размере 3 360 руб. 74 коп.

Взыскать с Римкуса Кестутиса Чеслововича в доход муниципального образования городской округ Тюмень госпошлину в размере 830 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2018 г.

Судья

Копия верна