Решение по делу № 2-9322/2016 ~ М-8089/2016 от 20.06.2016

Дело №2-9322/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года                  г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центркомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центркомбанк» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью денежные средства в размере 630 391 рублей 19 копеек, в том числе:

- просроченный основной долг - 519 839 (пятьсот девятнадцать тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 09 копеек,

- пени по просроченному основному долгу (за период с 28.07.2015г. по 08.08.2016г.) - 93 252 рублей 92 копейки

- просроченные проценты (за период с 22.07.2016г. по 31.07.2016г.)-2 556 рублей 58 копеек

- пени по просроченным процентам (за период с 28.07. 2015г. по 08.08.2016г.) - 12 697 рубля 33 копейки

- начисленные проценты (период с 01.08.2016г. по 08.08.2016г)- 2045 рубля 27 копеек;

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в виде:

1) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь 1 423 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, <адрес> Кадастровый (или условный) №;

определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

Взыскать денежную сумму, уплаченную за экспертизу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации ;

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 821 руб.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Кредитный договор №-К, по условиям которого Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 250 000 руб., из которых 450 000 руб. на покупку машиноместа № по адресу: РБ, г.<адрес>, около <адрес> согласно договору купли-продажи нежилого помещения с ипотекой в силу закона №б/н от 15.08.2014г. и 800 000 руб. на строительство жилого дома по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, <адрес> «Б», с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых со сроком погашения кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по Кредитному договору Истец выполнил в полном объеме. Кредитные средства были перечислены на счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету №, платежным поручением №9416 от 27.08.2014г.

Заемщиком допущены нарушения Кредитного договора.

В нарушение пункта кредитного договора Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по Кредитному договору, в части уплаты процентов и суммы кредита.

О необходимости погашения ответчиком образовавшейся задолженности, а также о досрочном возврате суммы кредита Банк письменно обращался с соответствующими требованиями 14.01.2015    г. №02/37, от 14.01.2015г. №02/54, от 08.07.2015г., №1306 от 06.06.2016г., №02/1097, от 06.06.2016г. №02/1096, от 16.06.2016г. №02/1213, от 16.06.2016г. №02/1212.

Требование Банка ответчиком не исполнено.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры:

договор ипотеки №150814/01-З от 15.08.2014г. с ответчиком ФИО3 предметом по которому являются:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное ««пользование; Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая цлошадь I 423 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г,Уфа, Октябрьский район, <адрес> «Б». Кадастровый (или условный) №,

здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 58,4 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, д.Жилино, <адрес> «Б». Кадастровый (условный) №.

Согласно п. 2.2. Договора ипотеки Ks 150814/01-3 от 15.08.14г., предмет залога оценивается сторонами в сумме 1 307 051 рубль 00 копеек;

договор о залоге № 150814/03-З от 15.08.2014г. с ответчиком ФИО3, предметом по которому является :

автомобиль марки Volkswagen Touareg, 2005г. выпуска, цвет черный, модель, № двигателя BMV011762, шасси № отсутствует, идентификационный (VIN) № №; гос.рег.знак №, паспорт технического средства <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРЭО ГИБДД при МВД по РБ.

Залоговая стоимость предмета залога согласно п.2.3. Договора залога №-З от 15.08.2014г. составляет 295 375 рублей 00 копеек;

договор купли-продажи нежилых помещений с ипотекой в силу закона от 15.08.2014г., предметом которого является:

машино-место (нежилое помещение) №, общая площадь машино-место 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв.м, расположенное на 2 (втором) этаже по адресу: г.Уфа, Советский район, <адрес>, № около <адрес>.

Так же был заключен договор поручительства с ответчиком ФИО2

В судебное заседание представитель истца ФИО5, по доверенности от 29.09.2016г. просила удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения, так же пояснив суду, что в счет погашения долга 28.09.2016 г. ответчиком уплачено 22 352,23 руб. направленная истцом в счет погашения основного долга, чо просит учесть при вынсении решения.

Ответчик ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

     Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центркомбанк» и ФИО3 заключен Кредитный договор №-К, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1 250 000 руб., из которых 450 000 руб. на покупку машиноместа № по адресу: РБ, г.Уфа, Советский район, <адрес>, около <адрес> согласно договору купли-продажи нежилого помещения с ипотекой в силу закона №б/н от 15.08.2014г. и 800 000 руб. на строительство жилого дома по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, <адрес> «Б», с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых со сроком погашения кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по Кредитному договору Истец выполнил в полном объеме. Кредитные средства были перечислены на счет ФИО3, что подтверждается выпиской по счету №, платежным поручением № от 27.08.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центркомбанк» и ФИО2 заключен договор поручительства №-П согласно которого поручитель ФИО2 обязалась перед Кредитором отвечать за исполнение обязательств по Кредитный договор №-К от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО3 в полном объеме по всем обязательствам установленным кредитным договором.

Заемщиком допущены нарушения Кредитного договора.

В нарушение пункта кредитного договора ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязательства по Кредитному договору, в части уплаты процентов и суммы кредита.

О необходимости погашения ответчиками образовавшейся задолженности, а также о досрочном возврате суммы кредита Банк письменно обращался с соответствующими требованиями 14.01.2015    г. №02/37, от 14.01.2015г. №02/54, от 08.07.2015г., №1306 от 06.06.2016г., №02/1097, от 06.06.2016г. №02/1096, от 16.06.2016г. №02/1213, от 16.06.2016г. №02/1212.

Требование Банка ответчиками не исполнено.

С учетом уточнения иска задолженность составляет 630 391 рублей 19 копеек, в том числе:

- просроченный основной долг - 519 839 (пятьсот девятнадцать тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 09 копеек,

- пени по просроченному основному долгу (за период 28.07.2015г. по 08.08.2016г.) - 93 252 рублей 92 копейки

- просроченные проценты (за период с 22.07.2016г. по 31.07.2016г.)-2 556 рублей 58 копеек

- пени по просроченным процентам (за период с 28.072015г. по 08.08.2016г.) - 12 697 рубля 33 копейки

- начисленные проценты (период с 01.08.2016г. по 08.08.2016г)- 2045 рубля 27 копеек.

Расчет судом проверен является верным.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, отсутствия кредитной задолженности.

    Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

    В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании суммы кредитной задолженности, являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению –за вычетом уплаченной 28.09.2016 г. суммы 22 352 руб. 23 коп. направленной истцом на погашение суммы основного долга. Соответственно, сумма основного долга, подлежащая взысканию составляет 497 486 руб. 86 коп.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры:

договор ипотеки №-З от 15.08.2014г. с ответчиком ФИО3 предметом по которому являются:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное ««пользование; Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая цлошадь I 423 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г,Уфа, Октябрьский район, <адрес> «Б». Кадастровый (или условный) №,

здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 58,4 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, д.Жилино, <адрес> «Б». Кадастровый (условный) №.

Согласно п. 2.2. Договора ипотеки Ks 150814/01-3 от 15.08.14г., предмет залога оценивается сторонами в сумме 1 307 051 рубль 00 копеек;

договор о залоге №-З от 15.08.2014г. с ответчиком ФИО3, предметом по которому является :

автомобиль марки Volkswagen Touareg, 2005г. выпуска, цвет черный, модель, № двигателя BMV011762, шасси № отсутствует, идентификационный (VIN) № №; гос.рег.знак E770AXI02, паспорт технического средства <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРЭО ГИБДД при МВД по РБ.

Залоговая стоимость предмета залога согласно п.2.3. Договора залога №-З от 15.08.2014г. составляет 295 375 рублей 00 копеек;

договор купли-продажи нежилых помещений с ипотекой в силу закона от 15.08.2014г., предметом которого является:

машино-место (нежилое помещение) №, общая площадь машино-место 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв.м, расположенное на 2 (втором) этаже по адресу: г.Уфа, Советский район, <адрес>, № около <адрес>.

По ходатайству представителя истца судом была назначена экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Региональное Бюро оценки» №173 от 09.09.2016г. рыночная стоимость земельного участка составляет 1 280 000 руб.

В соответствии с п. 7.2. Кредитным договором в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору Истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца в части обращения взыскания на имущество - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь 1 423 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, <адрес> «Б». Кадастровый (или условный) № обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости, с учетом требований подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80 % от суммы указанной в заключении эксперта – 1 024 000 руб.

В соответствии ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО3, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 325 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк» просроченный долг 497 486,86 руб., пени за просроченный основной долг 93 252,92 руб., просроченные проценты 2 556,58 руб., пени по просроченным процентам 12 697,33 руб., начисленные проценты 2045,27 руб.

    Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральный коммерческий банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 325 руб.

     Обратить взыскание на предмет залога- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь 1 423 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, <адрес> «Б». Кадастровый (или условный) №.

Установить способ продажи имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену имущества в размере 1 024 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.