Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3405/2016 ~ М-2910/2016 от 25.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10.08.2016 года Октябрьский районный суд г.о. Самара

под председательством судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Трегуб У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2- 3405/2016 по иску О. Е. Н. к Г. В. Г. о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании судебных расходов,

установил:

О. Е. Н. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что дата между О. Е. Н., в лице представителя по фиктивной доверенности адрес2 от дата Д. Д. Н., и Г. В. Г. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ***.м., этаж 2, с кадастровым номером: *** истцу на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АК №... от дата. Против воли истца вышеуказанное имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за ответчиком, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН №... от дата. Истец не знала, и, следовательно, не давала согласие на совершение вышеуказанной сделки. дата майор юстиции М. В. Н. сообщил истцу о совершенной сделке. По факту вышеизложенного возбуждено уголовное дело №..., по признакам преступления предусмотренного ч. *** УК РФ. дата следователем СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес майором юстиции М. В. Н. вынесено постановление о признании О. Е. Н. потерпевшей и установлен причиненный ей ущерб в размере *** руб., то есть в особо крупном размере. дата вынесено постановление о соединении уголовных дел №№..., *** в одно производство. Г. В. Г. по вышеуказанному делу является свидетелем, и, согласно Протоколу допроса свидетеля от дата на странице 4 указывал, что принимает меры, чтобы вернуть законному владельцу вышеуказанное недвижимое имущество». В настоящее время, согласно Постановлению о наложении ареста на имущество от сентября 2015 года, на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ***. кадастровым номером: ***, наложен арест. В соответствии с Постановлением о привлечении в качестве обвиняемого от дата по уголовному делу №... Д. Д. Н. привлечен качестве обвиняемого, и, согласно, Протоколу допроса обвиняемого от датаг. частично признает свою вину. дата Следователем СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес майором юстиции М. В. Н. оформлен Протокол уведомления об окончании следственных действий.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: адрес, общей площадью 91,5 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером: ***, зарегистрированный дата под №.... Погасить    реестровую запись о регистрации от дата под №.... Восстановить право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 91,5 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером: *** за О. Е. Н., дата года рождения, место рождения: адрес Чувашской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 9713 №..., выдан дата Отделом УФМС России по Чувашской Республике в адрес код подразделения 210-026, адрес постоянного места жительства: Россия, Чувашская республика, адрес. Взыскать с Г. В. Г. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере *** руб. в пользу О. Е. Н..

В судебном заседании представитель О. Е. Н. - А. Е. Н., действующая по доверенности №...от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Г. В. Г. в судебном заседании иск признал, пояснив, что выступил стороной по оспариваемой сделке по просьбе своего знакомого Муракова Александра. Деньги за нежилое помещение никому не передавал, намерений приобретать нежилое помещение не было.

Представители третьих лиц ОАО «РДЦ», Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по почте, причин неявки не сообщили.

Третье лицо Д. Д. Н. содержится в ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по адрес, о слушании дела извещен, что подтверждается его подписью в расписке.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между О. Е. Н., в лице представителя по доверенности Д. Д. Н. и Г. В. Г. заключен договор купли- продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 91,5 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером: ***, принадлежавшее истцу на праве собственности на основании Решения Октябрьского районного суда адрес от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК №... от дата.

Вышеуказанное имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АН №... от дата.

По факту совершения мошенничества при совершении вышеуказанной сделки в отношении Д. Д. Н. в СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес дата возбуждено уголовное дело №..., по признакам преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

дата Следователем СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес майором юстиции М. В. Н. вынесено постановление о признании О. Е. Н. потерпевшей и установлен причиненный ей ущерб в размере *** рублей, то есть в особо крупном размере.

дата вынесено Постановление о соединении уголовных дел №№..., *** в одно производство.

В настоящее время, согласно постановлению о наложении ареста на имущество от дата, на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ***, наложен арест.

В соответствии с постановлением о привлечении в качестве обвиняемого от дата по уголовному делу №... Д. Д. Н. привлечен качестве обвиняемого, и, согласно, протоколу допроса обвиняемого от дата частично признает свою вину.

дата Следователем СЧ ГСУ ГУ МВД России по адрес майором юстиции М. В. Н. оформлен Протокол уведомления об окончании следственных действий.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 45 разъяснено что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При рассмотрении гражданского дела судом установлено, что сделка по отчуждению имущества была совершена от имени О. Е. Н. по поддельной доверенности, что следует из ответа нотариуса Ш. П. А. на запрос ГСУ ГУ МВД РФ по адрес от дата о том, что доверенность адрес2 от дата по реестру в нотариальной конторе адрес Ш. П. А. не удостоверялась (л.д. 11).

Кроме того, из ответа ГСУ ГУ МВД России по адрес от дата №... на запрос следует, что доверенность, выданная О. Е. Н. Д. Д. Н. на право распоряжения помещением была поддельной, он, реализуя умысел на мошенничество, действуя в группе лиц по предварительному сговору согласно распределенным ролям, совершил сделку купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего О. Е. Н., а Г. В. Г. согласился формально стать собственником вышеуказанного помещения, не зная о преступных намерениях Д. Д. Н. На основании поддельной нотариальной доверенности была совершена государственная регистрация на права собственности Г. В. Г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, *** рублей. Группа лиц, в том числе и Д. Д. Н., путем обмана обратили помещение, принадлежащее О. Е. Н. в пользу другого лица- Г. В. Г., лишив О. Е. Н. без ее ведома права на вышеуказанное нежилое помещение и причинив ей ущерб на сумму *** рублей, т.е. в особо крупном размере. Таким образом, группа лиц, в том числе и Д. Д. Н., обвиняются в совершении мошенничества, т.е. в приобретении права на чужое имущество путем обмана, группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере, т.е. преступления, предусмотренного ч. ***

В настоящее время Д. Д. Н. содержится в *** России по адрес.

Таким образом, установлено, что О. Е. Н. не отчуждала принадлежащее ей нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью *** 2, с кадастровым номером: ***, не уполномочивала Д. Д. Н. совершать от ее имени сделку, не выдавала ему доверенность, в связи с чем, совершенная сделка с данным имуществом является ничтожной, потому требование о признании недействительным договора купли продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ч. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (ч. 3).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, она недействительна с момента ее совершения.

Частью 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрены последствия недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (двусторонняя реституция).

Поскольку, в данном случае О. Е. Е., с одной стороны, и Г. В. Г. - с другой стороны, сделка заключена не была, денег по сделке истица у ответчика не получала, отсутствуют основания для применения последствий недействительности в виде двусторонней реституции. Восстановление нарушенного права О. Е. Н. на спорное нежилое помещение может быть обеспечено путем погашения записи о государственной регистрации перехода права собственности на имущество ответчику, в связи с чем, требование о погашении записи о регистрации перехода права от дата и о восстановлении права собственности на помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлины, оплаченная при подаче иска в размере ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск О. Е. Н. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., этаж 2, с кадастровым номером: *** от дата, заключенный между О. Е. Н. и Г. В. Г..

    Погасить реестровую запись о регистрации перехода права на основании заключенного договора от дата за №...от дата.

        Восстановить право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ***, с кадастровым номером: *** за О. Е. Н., дата года рождения, адрес постоянного места жительства: Россия, Чувашская республика, адрес.

    Взыскать с Г. В. Г. в пользу О. Е. Н. госпошлину в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья:                                   А.Х. Курмаева