Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2012 ~ М-226/2012 от 23.04.2012

Дело № 2-279/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего Моор Ю.Э.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ответчиков жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, однако оформить право собственности надлежащим образом не может, так как ответчики выехали за пределы <адрес> и настоящее место жительства их не известно. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Мотыгинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. Сделка фактически состоялась, деньги были переданы в полном объеме. С момента приобретения дома, истец в нем проживает, однако оформит переход права собственности не представляется возможным, поскольку ответчики выехали за пределы <адрес>.

Истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> м.кв., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 надлежаще уведомленные в зал суда не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны в полном объеме.

Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает заявленные требования обоснованными.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчикам по делу был передан в собственность жилой дом расположенный по адресу <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключили договор купли-продажи с истцом ФИО1 согласно которому ответчики продали, а истец купил жилой дом расположенный по адресу <адрес> земельный участок (л.д.16), с оформлением передаточного акта (л.д.17).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлась собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес> (л.д.24).

    При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трех квартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> м.кв., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий