Решение по делу № 2-704/2017 (2-8525/2016;) от 09.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года                                                                              г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Смирновой Т.П.

при секретаре – Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г.Красноярска к Цыганкова Т.А., Калинин С.С., Козлова А.В., Кирилов В.А., Чумак т.и. о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свердловского района г.Красноярска обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. По результатам проведенного АО «Красноярсккрайгаз» обследования газового оборудования в жилом помещении – квартиры № дома № по <адрес> был выявлен факт самовольного отключения внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования собственником жилого помещения, что подтверждается актом обследования от 01.02.2016г., согласно которому, в вышеуказанном жилом помещении произведено незаконное отключение от газопровода, а также вышеуказанное жилое помещение переустроено и перепланировано из комнаты гостиничного типа. Данные действия являются незаконными и несоответствующими ст.ст.25-26 ЖК РФ, в соответствии с которыми, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Жилое помещение № общей площадью 63,3 кв.м, расположенное на 1 этаже МКД по адресу: <адрес> по сведениям, согласно выписке из ЕГРП, принадлежит на праве общей долевой собственности – Цыганкова Т.А., Калинин С.С., Козлова А.В., Кирилов В.А., Чумак т.и. Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 №. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является департамент городского хозяйства администрации города Красноярска. Собственники Цыганкова Т.А., Калинин С.С., Козлова А.В., Кирилов В.А., Чумак т.и. за получением согласования в соответствующие инстанции на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не обращалась, следовательно, выполненные работы по переустройству и перепланировки в вышеуказанном жилом помещении являются самовольными. В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Собственникам жилого помещения № по <адрес> администрацией Свердловского района в городе Красноярске было вынесено предупреждение от 21.04.2016 года о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения. Письмо адресатами не получено и возвращено отделением почтовой связи отправителю. Соответственно в установленный срок, нарушения собственниками не устранены, до настоящего времени акт приемки выполненных работ, подписанный правомочным представителем администрации Свердловского района г. Красноярска не представлен. Таким образом, установленное ранее самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения существует до настоящего времени. Самовольная перепланировка жилого помещения № по <адрес> нарушает права и законные интересы администрации Свердловского района в г. Красноярске, как органа осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств в г. Красноярске в соответствии с п. 2.2.3. Распоряжение администрации г. Красноярска от 26.02.2007 №-р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске».

                Просит обязать Цыганкова Т.А., Калинин С.С., Козлова А.В., Кирилов В.А., Чумак т.и. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

Представитель Администрации Свердловского района г.Красноярска – ФИО11(полномочия проверены) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики – Цыганкова Т.А., Калинин С.С., Козлова А.В., Кирилов В.А., Чумак т.и. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - ДМИЗО Администрации г.Красноярска, ОАО «Красноярсккрайгаз» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п.1 п.5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО12, ФИО13, ФИО14, Цыганкова Т.А., Калинин С.С., Козлова А.В., Кирилов В.А., Чумак т.и. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 04 от 04.10.2016 года. Финансово-лицевой счет данного жилого помещения разделен. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ГУК «Жилищный фонд».

Также в судебном заседании установлено, что АО «Красноярсккрайгаз» было проведено обследования газового оборудования в жилом помещении – квартиры № дома № по <адрес>, в ходе которого был установлен факт самовольного отключения собственниками жилого помещения внутриквартирного газового оборудования от внутридомового газового оборудования, а также установлен факт переустройства помещения в комнату гостиничного типа.

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования ВДГО от 01.02.2016 года, согласно которому, в жилом помещении по адресу: <адрес>, произведено незаконное отключение от газопровода, газопровод зашит гипсокартонном, а также произведена перепланировка помещения под гостинку. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Собственники вышеуказанного жилого помещения за получением согласования в соответствующие инстанции на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (отключение внутриквартирного газового оборудования от внутридомового, переустройство помещения под гостинку) не обращались, следовательно, выполненные работы в вышеуказанном жилом помещении являются самовольными. Доказательств обратного ответчиками суду представлено не было.

21 апреля 2016 года Администрацией Свердловского района г.Красноярска собственникам жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения.

Однако до настоящего времени в установленный срок нарушения собственниками не устранены, акт приемки выполненных работ подписанный правомочным представителем администрации Свердловского района г.Красноярска не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, а также доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчики в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересы граждан – жителей жилого дома, ответчиками суду не представлено, суд полагает исковые требования администрации Свердловского района г. Красноярска об обязании ответчиков привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, полагает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Свердловского района г. Красноярска к Цыганкова Т.А., Калинин С.С., Козлова А.В., Кирилов В.А., Чумак т.и. о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Цыганкова Т.А., Калинин С.С., Козлова А.В., Кирилов В.А., Чумак т.и. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства или перепланировки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Председательствующий: судья                                              Т.П.Смирнова