Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2013 ~ М-31/2013 от 21.01.2013

Дело №2-76/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2013 года город Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Никитиной

при секретаре Ананьеве Д.О.

с участием истца Смирновой Л.Н., её адвоката Гришиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой <данные изъяты> и Смирновой <данные изъяты> к Администрации Станского сельского поселения, Администрации Лихославльского района, третье лицо – ФИО1, о признании права собственности на квартиру по 1/2 доли за каждой,

установил:

В Лихославльский районный суд обратились Смирнова Л.Н. и Смирнова М.Н. с иском к Администрации Станского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,по 1/2 доли за каждой.

В обоснование своих требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ года их семья в количестве четырех человек: истцы, ФИО2 и ФИО1, стали проживать в <адрес>. Квартира была предоставлена Смирновой Л.Н. и её супругу как специалистам колхоза на основании решения правления колхоза «Маяк». ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО1 живет со своей семьей в <адрес>, которая является ее собственностью. При обращении на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» о предоставлении бесплатное в собственность занимаемое жилого помещения в соответствующие органы с заявлением о приватизации жилья она получила отказ, так как в Комитете по управлению имуществом Лихославльского района, полномочия по распоряжению муниципальным жилым фондом принадлежат поселениям. Для заключения договора о приватизации жилого дома истцам рекомендовано обратиться в Администрацию Станского сельского поселения. В Бюро технической инвентаризации истцам пояснили, что право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Считают, что в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» они имею право на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения. Нежелание органов власти подготовить документы, необходимые для заключения договора приватизации не может ограничивать истцов в реализации их законных прав. Не являясь собственником данной квартиры, семья Смирновых добросовестно, открыто и непрерывно владели ею как своей собственной уже в течение 30 лет. Полагаю, что имеют законные основания стать собственниками указанного объекта за давностью владения на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ. По сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Тверской области сведения о начале и прекращении деятельности колхоза «Маяк» отсутствуют. В администрации Станского сельского поселения им сообщили, что денег для оформления данного жилого дома в муниципальную собственность не имеется. Для защиты своих прав истцам рекомендовали обратиться с иском в суд.

Истица Смирнова М.Н. в судебном заседании исковые требования подержала, просит иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что данная квартира им предоставлялась, когда они еще работали в колхозе. В настоящее время оформить свои права в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не могут, поскольку спорная квартира не относится к муниципальному фонду, к собственности какого-либо предприятия или учреждения не относится. Просит признать за ними право собственности на квартиру, так как много лет проживают в данной квартире и никто к ним претензий не предъявляет.

Представитель истицы – адвокат Гришина Е.М. в судебном заседании указала, что поддерживает исковые требования, иск заявлен в силу прав на приватизацию спорного имущества, в том числе и за давностью владения спорной квартирой. Требования истцов основаны на законе, поэтому просит их удовлетворить.

Истица Смирнова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Станского сельского поселения в судебное заседание не явился, администрация о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Администрация Лихославльского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дне, месте и времени слушания дела администрация извещена надлежащим образом. Администрация представила письменный отзыв, согласно которого считают себя не надлежащими ответчиками по делу, так как администрация в настоящее время не имеет полномочий по владению, пользованию и распоряжению муниципальным жилищным фондом. Данными полномочиями обладает Администрация Станского сельского поселения. Просят исключить их из числа ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, её представителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 - Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст.56 - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.

В силу ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд.

Согласно п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года №708 при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в пользовании семьи Смирновых с ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира муниципальной собственностью не является, договор социального найма данной квартиры с истцами не заключался.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1 и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

В ст. 4 данного Закона указан исчерпывающий перечень случаев, в которых приватизация жилых помещений не допускается. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы числится хозяйство ФИО2 – глава, колхозник колхоза <данные изъяты>», Смирнова <данные изъяты> – жена, экономист колхоза <данные изъяты>», дети – ФИО1 и Смирнова <данные изъяты>. В графе «Жилой дом» имеется отметка «квартира колхозная».

Из представленных документов следует, что колхоз <данные изъяты> реорганизован в ТсОО <данные изъяты>», постановлением главы администрации Лихославльского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>». Согласно справки Администрации Станского сельского поселения Лихославльского района № от ДД.ММ.ГГГГ по окончании процедуры банкротства колхоза <данные изъяты> жилой фонд в муниципальную собственность не передавался. Постановлением Главы Лихославльского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты>», сведений о передаче жилого имущества не имеется. Решением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом», открыто конкурсное производство. Согласно представленного передаточного акта СПК «<данные изъяты> в СПК <данные изъяты>» жилой фонд не передавался. Из справки и.о. председателя СПК <данные изъяты>» ФИО12. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК <данные изъяты> не занимается производственной и экономической деятельностью с ДД.ММ.ГГГГ.

Прав собственности на данный дом, в частности на спорную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Истцы с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Каких-либо оснований, препятствующих приватизации жилого помещения судом не установлено. Ранее истцы в приватизации жилья не участвовали. До настоящего времени Администрация Станского сельского поселения Лихославльского района Тверской области не зарегистрировала право муниципальной собственности надлежащим образом и не имеет правоустанавливающих документов, что является препятствием для реализации субъективного права истцов на приватизацию жилья. При этом данное право истцов никем не оспаривается.

Кроме того, истцы Смирновы настаивают на признании за ними права собственности на данную квартиру, в том числе и за давностью владения указанным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам; по ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность); по ч. 3 этой же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Истцы продолжают пользоваться спорной квартирой после реорганизации колхоза, ТсОО <данные изъяты> банкротства СПК <данные изъяты>», смерти ФИО2, открыто, пользовались квартирой при существовании колхоза и продолжает пользоваться ею по настоящее время.

Свидетельскими показаниями ФИО13 подтверждается, факт владения, пользования и распоряжения ФИО2 и ФИО3, их детьми ФИО1 и ФИО5 - спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и её дочерью ФИО5. Кроме того, данное подтверждается выписками из похозяйственных книг, налоговыми документами по оплате налога за земельный участок при доме и строения, истцы зарегистрированы в данной квартире.

За истицей Смирновой Л.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. при <адрес> <адрес>, который числиться за квартирой №, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Язвихинского сельского совета Лихославльского района на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №

На спорную квартиру предоставлен технический паспорт изготовленный Обособленным подразделением ГУП «Тверское областное БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира является <данные изъяты>

Таким образом, за Смирновой Л.Н. и Смирновой М.Н. надлежит признать право собственности на комнатную квартиру, <данные изъяты>, по 1/2 доли за каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, ст. 213, 234 ГК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2013 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.