Решение по делу № 2-112/2019 (2-4389/2018;) ~ М-1518/2018 от 19.03.2018

                                                                                      Гражданское дело № 2-112/2019

24RS0056-01-2018-002401-30

                                            копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 марта 2019 года                                                                                             г.Красноярск

    Центральный районный суд города Красноярска

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре                    Олиной А.А.

С участием истца                                          Юркина М.Г.

Представителя ответчика                           Близневского К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркина МГ, Юркиной МГ к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителей, требования мотивировали тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 21.09.2012, по акту приема -передачи от 12.04.2013 ответчик передал им квартиру по адресу <адрес>78 в <адрес>. Застройщиком дома является ответчик.

    В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ: холод в квартире, продувание оконных и балконных блоков и образование на них конденсата, грибок на потолке и в углах комнат, изъяны потолка, стен и межкомнатных дверей. В соответствии с заключением специалиста, стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 249 870 руб., расходы на проведение экспертизы составили 16500 руб. 16.02.2018 истцы направили ответчику претензию о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков, однако их требования не выполнены.

    Просят взыскать в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 249 870 руб., неустойку в размере 247371,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2018 по 02.04.2018 в размере 1 694,32 руб., компенсацию морального вреда по 100 000 руб. в пользу каждого истца, расходы на оплату услуг эксперта 16 500 руб., штраф.

    В судебном заседании истец Юркин М.Г. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истец Юркина М.Г. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. не явилась, причин неявки не сообщила.

            Представитель ответчика Близневский К.С., действующий на основании доверенности от 03.04.2018, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в случае удовлетворения требований просит применить положения ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, в случае взыскания компенсации морального вреда снизить ее размер до разумных пределов, возражает против взыскания расходов по оплате досудебной экспертизы, так как, по его мнению, факт оплаты может быть подтверждён только кассовым чеком или бланком строгой отчетности.

                    В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу ст.31 названного Закона, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с пунктом 5 ст.28 приведенного Закона, за неисполнение требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), при этом размер неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (услуги).

Как установлено судом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенным 21.12.2012 между Юркиным М.Г., Юркиной М.Г. и ООО УСК «Сибиряк», по акту приема- передачи от 12.04.2013, ответчик передал истцам <адрес> в <адрес>.

    В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных, отделочных и теплоизоляционных работ. В соответствии с заключением НЭУ «СудЭксперт», составленным по досудебному обращению истцов, стоимость устранения недостатков в квартире составляет 249 870 руб. За проведение экспертизы истец Юркин М.Г. оплатил 16 500 руб., что подтверждается квитанциями от 10.01.2018 и от 29.01.2018.

16.02.2018 ответчиком получена претензия истцов с требованием выплатить сумму, необходимую для устранения недостатков. Требования, изложенные в претензии, ответчиком удовлетворены не были.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «РЦ».

Согласно заключению эксперта №149-05/2018 от 31.05.2018, в квартире истцов имеются недостатки строительно-монтажных, отделочных работ, возникшие вследствие нарушения СП, ГОСТ, СНиП, СТП 2.001-2010, указанных в проектной документации. Причина возникновения недостатков- некачественное выполнение строительно- монтажных, отделочных работ, кроме недостатков, указанных в п.2.1, 4.4, которые образовались при усадке жилого дома.

Стоимость устранения недостатков с учетом стандарта качества ООО УСК «Сибиряк» СТП 2.001-2010 составляет 164 257,18руб., без учета стандарта качества ООО УСК «Сибиряк» - 171 669,94 руб.

Определением суда от 29.08.2018 по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, на разрешение экспертов был поставлен вопрос о наличии в квартире недостатков теплоизоляционных работ.

Согласно заключению эксперта №312-12/2018 от 09.01.2019, в квартире истцов имеются так же недостатки теплоизоляционных работ, причиной которых является некачественное выполнение строительно- монтажных работ по устройству межпанельных стыков, а так же некачественное устройство заполнения монтажных зазоров оконных и балконных блоков (производственный брак).

Общая стоимость устранения недостатков, с учетом результатов телевизионного обследования, с учетом стандарта качества ООО УСК «Сибиряк» СТП 2.001-2010 составляет 176 551,60 руб., без учета стандарта качества ООО УСК «Сибиряк» - 183 964,36 руб.

Заключение судебной экспертизы сомнений у суда не вызывает, поскольку оно в полной мере отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона «О судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные, установленные в результате исследования, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Компетенция экспертов подтверждена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что заключенный с истцами 21.09.2012 договор участия в долевом строительстве не содержит каких-либо условий о качестве объекта долевого строительства, следует исходить из того, что такое качество должно соответствовать требованиям, которые установлены в Российской Федерации к качеству отделочных работ в жилых помещениях, в связи с чем Стандарт предприятия, отличающийся от установленных действующим законодательством правил, не должен применяться.

В этой связи, суд считает возможным определить стоимость устранения недостатков без учета стандарта качества предприятия, СТП 2.001-2010 и взыскать в пользу истцов сумму, необходимую для устранения недостатков в размере 183 964,36 руб. в равных долях- по 91 982,18 руб. в пользу каждого.

В силу приведенных выше норм, имеются так же основания для взыскания в пользу истцов неустойки.

Размер неустойки за период с 26.02.2018 (истечение срока для рассмотрения претензии) по 02.04.2018 (указанная истцами дата) составит:

183 964,36 руб. х3% х 33 дня = 182 124,72 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб. и взыскать ее в пользу истцов в равных долях- по 10 000 руб. каждому.

      Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 2 000 руб. в пользу каждого истца, и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в пользу каждого истца составит : (91 982,18руб.+ 10 000 руб. +2 000 руб.)х50%= 51 991,09 руб.

Руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Вместе тем, требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 26.02.2018 по 02.04.2018 суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку за указанный период судом взыскана неустойка в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», возможность применения двойной меры ответственности законом не предусмотрена.

                     Кроме того, по правилам ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Юркина М.Г. суд взыскивает расходы на оплату экспертизы в размере 16500 руб. Возражения представителя ответчика в этой части суд не принимает во внимание, так как услуга по проведению экспертизы истцу была оказана, в подтверждение чего истец представил те платежные документы, которые был ему выданы исполнителем.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5539, 64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу Юркина МГ сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 91 982,18 руб., неустойку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы на проведение экспертизы 16500 руб., а всего взыскать 135 482,18 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу Юркиной МГ сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 91 982,18 руб., неустойку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., а всего взыскать 118 982,18 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5539,64 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий        /подпись/                Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                        Е.Н. Полянская