Решение по делу № 2-1283/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1283-2021

77RS0007-01-2020-014613-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года                             г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.

при секретаре Боровиковой К.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО коммерческий банк «Москоммерцбанк» к Соснину Евгению Михайловичу о расторжении договора, взыскании долга по кредитному договору, обращение взыскание на заложенное имущество

установил:

АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» обратился в суд с иском к Соснину Е.М. о расторжении договора, взыскании долга по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, указав, что 21.08.2008 г. между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Сосниным Е.М. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 80 000 долларов США, сроком пользования по 242 месяца, процентная ставка по кредиту – 13,5 % годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Денежные средства в размере 80 000 долларов США были предоставлены ответчику 25.03.2008 г., что подтверждается выпиской по счету. В период с 25.03.2008 г. по 10.07.2020г. ответчик произвел оплату в погашение основного долга по кредиту в размере 22 820, 73 долларов США, в связи с чем образовалась задолженность по возврату кредита на 10.07.2020г. в размере 57 179 долларов США 27 центов.

В период с 25.03.2008 г. по 10.07.2020 г. ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме 118 054, 60 долларов США. Задолженность ответчика по уплате начисленных процентов по состоянию на 10.07.2020г. составляет 2 620 долларов США 23 цента.

Ответчику начислены пени в размере 1 702,03 долларов США. Ответчик произвел оплату в погашение пени в сумме 596, 43 долларов США, в результате чего задолженностью ответчика по уплате пени на 10.07.2020г. составляет 1 105 долларов США 60 центов.

Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 10.07.2020 г. составила 60 905 долларов США 10 центов. Ответчик нарушил условия кредитного договора, перестал исполнять обязательства по ежемесячной оплате кредита. Просрочка составляет более 116 дней.

08.07.2020 г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования а именно для капитального ремонта квартиры по <адрес>. 21.03.2008г. между банком и Сосниным Е.М. заключен договор ипотеки, в соответствии с которым, ответчик в обеспечение обязательств по кредитному договору передал в залог банку квартиру по адресу <адрес> 21.03.2008г. составлена закладная, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.

Истец просит взыскать с Соснина Е.М. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженностью по кредитному договору по состоянию. На 10.07.2020 г. в размере 60 905 долларов США 10 цента, в том числе: 51 179 долларов США 27 центов –основной долг; 2620 долларов США 23 цента -проценты; 1 105 долларов США 60 центов -пени в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 35 784 рублей 77 копеек и расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 3 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1642 008 рублей 80 копеек, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Кредитный договор № от 21.03.2008 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), с одной стороны, и Сосниным Е.М. с другой стороны расторгнуть.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик Соснин Е.М. судебное заседание не явился.

В исковом заявлении адрес ответчика Соснина Е.М. указан как – <адрес>. Данный адрес указан и в кредитном договоре.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, Соснина Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.08.2012 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебные повестки, направленные ответчику по двум адресам, почтовой службой были возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданский процессуальный кодекса РФ не содержит, каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, учитывая, что ответчику известно о том, что в производстве суда находиться данное гражданское дело, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская затягивания производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав ее извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2, 3 ст. 317 ГК РФ, в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

В силу ст. 6 ФЗ от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона, в отношении которых ограничения устанавливаются в целях предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов, резких колебаний курса валюты Российской Федерации, а также для поддержания устойчивости платежного баланса Российской Федерации. Указанные ограничения носят недискриминационный характер и отменяются органами валютного регулирования по мере устранения обстоятельств, вызвавших их установление.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу статей 140 и 317 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа). По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (пункт 1 статьи 317 ГК РФ).

Требование о взыскании денежных средств в иностранной валюте, выступающей валютой платежа, подлежит удовлетворению, если будет установлено, что в соответствии с законодательством, действующим на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (статья 140 и пункты 1 и 3 статьи 317 ГК РФ). В таком случае взыскиваемые суммы указываются в резолютивной части решения суда в иностранной валюте.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2008 г. между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (Кредитор) и Сосниным Е.М. (Заемщик) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым последней был предоставлен кредит в сумме 80 000 долларов США, сроком пользования 242 месяца, процентная ставка по кредиту -13,5 % годовых.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющих общую площадь 42, 6 кв. м., находящихся в собственности Соснина Е. М.

С условиями договора Соснин Е.М. был ознакомлен и согласен, о чём свидетельствуют его подписи в договоре.

На основании п. 1.2 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 1.4. кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на банковский текущий счёт долларах США, открытый Заемщиком у Кредитора до подписания настоящего Договора, в течение 3 дней (п. 2.1 Кредитного договора).

В силу п.2.2. ч 2 кредитного договора днем предоставления кредита является день перечисления средств кредитором на текущий счёт заемщика.

В соответствии с п. 1. 4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека квартиры, возникающая в силу договора, удостоверенная закладной.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за полученный Кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 5 % годовых.

На основании п. п. 3.6.1., 3.6.4 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчик производит 15-ого числа каждого календарного месяца.

В силу п. 4.1.7. кредитного договора ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные, в том числе в кредитном договоре, договоре ипотеки и закладной.

В силу п. 4.1.9 заемщик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты, предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора.

При нарушении срока возврата кредита, сроков оплаты процентов, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,1 % от остатку ссудной задолженности за каждый день просрочки ( п.6.1 договора)

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 80 000 долларов США были предоставлены ответчику Соснину Е.М. 25.03.2008 г., что подтверждается выпиской по счету.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по возврату кредита не исполняет надлежащим образом, денежные средства в соответствии не выплачивает.

В соответствии с п. п. «б», «д» п.4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; в случае допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Общая сумма задолженности ответчика Соснина Е.М. по состоянию на 10.07.2020 г. составила 60 905 долларов США 10 центов. Ответчик нарушил условия кредитного договора, перестал исполнять обязательства по ежемесячной оплате кредита., с марта 2020г. Просрочка составляет более 116 дней.

08.07.2020 г. было направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое осталось без исполнения.

Суд считает, что поскольку Сосниным Е.М. существенно нарушались условия кредитного договора, платежи по кредиту не вносились, образовывалась задолженность, банк обоснованно предъявил исковые требования о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности в размере 60 905 долларов США 10 цента, в том числе: 51 179 долларов США 27 центов –основной долг; 2620 долларов США 23 цента -проценты; 1 105 долларов США 60 центов -пени в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Расчет задолженности, представленный Банком, произведен в соответствии с условиями договора, является арифметически правильным.

определение размера задолженности на основании сведений о предоставлении кредита, произведенных начислениях в связи с пользованием денежными средствами и нарушением сроков их возврата соответствует приведенным положениям закона, согласованными сторонами условиям договора, а также имеющимся в материалах дела доказательствам.

При таких обстоятельствах, требования Банка о расторжении кредитного договора № от 21.03.2008 г. взыскании задолженности по кредитному договору в размере 60 905 долларов США 10 цента подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 21.03.2008 г. между ответчиком Сосниным Е.М. (залогодатель) и истцом КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (залогодержатель) был заключён договор ипотеки квартиры, в соответствии с которым ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №, передал в залог истцу квартиру, расположенную. По адресу <адрес>. (п. 1.1.договора ипотеки).

Обременение на основании договора залога зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, со стороны ответчика Соснина Е.М. существенно нарушены условия кредитного договора, истцом обоснованно предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно Отчету № от 16.07.2020г. об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества оценочной компании ООО «Ай-Эс Консалтинг» рыночная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес> на 16.07.2020г. составила 2 052 511 рублей на дату оценки.

Истец оплатил расходы на проведение оценки в размере 3 000 рублей, платежное поручение № от 22.07.2020 г.

В свою очередь ответчиком Сосниным Е.М. стоимость предмета ипотеки не оспорена, доказательств иной стоимости имущества не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на залоговое имущество, квартиру расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, установив, начальную продажную цену в размере 1 642 008 рублей 80 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Предмет залога, на которое обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С Соснина Е.М. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 784 рубля 77 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 21.03.2008░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 905 ░░░░░░░░ ░░░ 10 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░, 57 179 ░░░░░░░░ ░░░ 27 ░░░░░░, ░░░░░░░░ -2 620 ░░░░░░░░ ░░░ 23 ░░░░░, ░░░░ - 1 105 ░░░░░░░░ ░░░ 60 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ : ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 642 008 ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35 784░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░