Решение по делу № 2-2808/2012 ~ М-2473/2012 от 28.08.2012

Дело № 2-2808/2012                                                                                                    

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Н.О. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Н.О. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Морозов Д.В. заключил договор № о долевом участии в строительстве с ЗАО «ИСК МИК». В соответствии с договором Морозов Д.В. приобрел право требования на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По выполнении возложенных на него настоящим договором обязательств он приобретает право на вышеуказанную квартиру. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Морозов Д.В. уступил свои права по договору на квартиру Морозовой Н.О. по договору уступки прав требования. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру истец не может, так как ответчиком не предоставлены все необходимые документы для регистрации права собственности в регистрирующий орган.

Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК МИК» в судебное заседание явился, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Министерства строительного комплекса Московской области, ЗАО «Риэлт Инвест Строй», УФСГР КиК по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Морозов Д.В. заключил договор № о долевом участии в строительстве с ЗАО «ИСК МИК». В соответствии с договором Морозов Д.В. приобрел <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).

Финансовые обязательства по договору Морозов Д.В. выполнил в полном объеме. Об этом свидетельствуют платежные документы и справка, выданная ЗАО «ИСК МИК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Морозов Д.В. уступил свои права по договору на квартиру истцу Морозовой Н.О. по договору уступки прав требования (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой Н.О. и ЗАО «ИСК МИК» был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. №).

Судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство <данные изъяты> жилищного комплекса по адресу: <адрес> между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт» - ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй»).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй») и ОАО «Центр недвижимости «МИК» был заключен договор № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого <данные изъяты>тиэтажного <данные изъяты> секционного дома на земельном участке, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ответчиком ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору, который имеется в материалах дела.

ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком спорного <данные изъяты> жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области (л.д№).

Как установлено, ответчик - ЗАО «ИСК МИК» в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по строительству в предусмотренный в договоре срок не исполнил.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку регистрация данного жилого помещения в органе, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не открыта. Данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность.

Согласно выписке из ЕГРП, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии права, на вышеуказанную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Н.О. к ЗАО «Инвестиционно-Строительная Компания МИК» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Морозовой Н.О. право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в аппеляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья       О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2012 года.