Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2627/2022 ~ М-1908/2022 от 04.05.2022

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2627/22 по иску Федоровой Н. А. к ТСН «Товарищество собственников жилья «Братьев Коростелевых, 140»» о признании права собственности отсутствующим,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Федоровой Н. А. на помещение с кадастровым номером №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2627/22 по иску Федоровой Н. А. к ТСН «Товарищество собственников жилья «Братьев Коростелевых, 140»» о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Федорова Н.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ТСН «Товарищество собственников жилья «Братьев Коростелевых, 140»» о признании права собственности отсутствующим. В обоснование требования указывает, что ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 3,8 м2, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН указанное нежилое помещение имеет назначение «нежилое помещение; общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» и фактически используется как консьержная. При первичном техническом учёте оно было ошибочно включено в состав нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 81,1 м2, принадлежащего ей на праве собственности. По её заявлению спорное нежилое помещение площадью 3,8 м2 выделено из состава нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 81,1 м2 в качестве самостоятельного объекта. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о присвоении ему кадастрового номера № и о его назначении. При этом её право собственности не прекращено. Просит признать отсутствующим её зарегистрированное право собственности на помещение с кадастровым номером №

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности от 30.05.2022 г. Мартынова Е.В. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности от 12.01.2022 г. Токарев И.А. в судебном заседании иск признал.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 9.08.2016 г. было зарегистрировано право собственности истицы на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 81,1 м2, по адресу: <адрес> помещение 1 (л.д. 13-14).

В состав этого помещения было включено помещение площадью 3,8 м2, имеющее отдельный вход и полностью отделённое от других помещений. По факту этим помещением истица не пользуется и никогда не пользовалась, поскольку оно представляет собой помещение консьержа и в состав помещения, принадлежащего истице, включено ошибочно.

8.10.2019 г. истица разделила помещение с кадастровым номером № на 2 помещения: помещение консьержа площадью 3,8 м2 с кадастровым номером № и используемое истицей помещение с кадастровым номером № площадью 77,3 м2 (л.д. 8-9, 10-12).

Поскольку 2 новых помещения образованы путём раздела помещения, на которое было зарегистрировано право собственности истицы, на оба этих помещения также зарегистрировано право собственности истицы.

Однако согласно реестровой выписке нежилое помещение с кадастровым номером № относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ общему имуществу в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, сам факт отнесения помещения к общему имуществу многоквартирного дома исключает возможность его принадлежности истице.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Соответственно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Федоровой Н. А. на помещение с кадастровым номером №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2022 г.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь