Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3630/2021 ~ М-2258/2021 от 26.03.2021

Производство № 2-3630/2021

УИД 28RS0004-01-2021-003667-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Кудиновой А.В.,

с участием истца Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой В. А. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Соколова В.А. обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 483 от 23.04.1987 года областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок площадью 1,3 Га для строительства гаражей боксового типа в квартале 355 г. Благовещенска, согласно прилагаемой схеме.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 1281 от 28.12.1992 года был организован кооператив № 50 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей-стоянок на ранее отведенном для этих целей земельном участке в квартале 355 согласно разрешения № 483 от 23.04.1987 года. Соколов П.Я. являлся членом ГСК № 50, что подтверждается списком распределения гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев в 355 квартале, в котором под № 92 значится Соколов П.Я.

Соколову П.Я. выдавалось разрешение на право эксплуатации гаража № 14048 от 13.04.1993 года.

Соколов П.Я. умер 13.07.1995 года. По заявлению Соколовой В.А., являвшейся супругой умершего, было открыто наследственное дело № 77/1998 к имуществу, оставшемуся после Соколова П.Я., однако, поскольку спорный гараж не был зарегистрирован в установленном законом прядке за Соколовым П.Я., истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, расположенный в 355 квартале г. Благовещенска.

Истец указывает что с 1992 года по настоящее время владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий со стороны третьих лиц относительно использования спорного гаража истцом, не предъявлялись.

В настоящее время истец не может оформить гараж в свою собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Соколовой В.А. право собственности на гараж с кадастровым номером ***, расположенный в квартале 355 города Благовещенска Амурской области.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец на иске настаивала, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска указал, что согласно координатам межевого плана здания, выполненного по состоянию на 25.03.2021 года, спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 23.04.1987 года № 483.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 483 от 23.04.1987 года областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок площадью 1,3 Га для строительства гаражей боксового типа в квартале 355 г. Благовещенска, согласно прилагаемой схеме, согласно которой Соколову П.Я. был отведен участок № 83.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 1281 от 28.12.1992 года был организован кооператив № 50 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей-стоянок на ранее отведенном для этих целей земельном участке в квартале 355 согласно разрешения № 483 от 23.04.1987 года. Соколов П.Я. являлся членом ГСК № 50, что подтверждается списком распределения гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев в 355 квартале, в котором под № 92 значится Соколов П.Я.

Согласно выкопировке из книги учета выдачи разрешений на право эксплуатации гаража за 1993-1994 годы Соколову П.Я. выдавалось разрешение на право эксплуатации гаража № 14048 от 13.04.1993 года.

Из представленного в материалы дела свидетельства о заключении брака серии I-ЖО № *** от 16.10.1974 года усматривается, что Соколов П.Я., *** года рождения, являлся супругом Фёдоровой В.А., сменившей впоследствии фамилию на Соколову.

Свидетельством о смерти серии I-ЖО № *** подтверждается, что Соколов П.Я. умер 13.07.1995 года.

26.01.1998 года по заявлению наследника к имуществу умершего Соколова П.Я., умершего 13.07.1955 года, было открыто наследственное дело № 77/1998. 29.10.2019 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж, расположенный в 355 квартале г. Благовещенска, обратилась Соколова В.А., являющаяся наследником по закону. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, расположенный в 355 квартале г. Благовещенска.

Из технического паспорта на спорный гараж следует, что он расположен в 355 квартале г. Благовещенска, был построен в 1992 году, имеет инвентарный номер 01-0109261, реестровый номер 151019:01-0109261, площадь по внешнему обмеру 22,9 кв. метров, площадь по внутреннему обмеру 20,8 кв. метров.

Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 355, площадь образуемого участка составляет 23 кв. метров. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	2	3	4	5
н1	456643.97	3286964.86	0.06	Долговременный межевой знак
н2	456642.84	3286971.04	0.06	Долговременный межевой знак
н3	456639.26	3286970.38	0.06	Долговременный межевой знак
н4	456640.39	3286964.21	0.06	Долговременный межевой знак

Согласно представленной стороной ответчика схеме расположения земельных участков, спорный гараж находится в пределах отвода земельного участка, предоставленного решением Исполнительного Комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 843 от 23.04.1987 года для строительства гаражей в 355 квартале г. Благовещенска.

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Как следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, гараж, ранее присвоенный реестровый номер 151019:01-0109261, расположенное по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал 355, в ЕГРН отсутствуют.

Техническим заключением ООО «Амургражданпроект» по результатам осмотра существующего гаража в квартале 355 города Благовещенска, установлено, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале 355 г. Благовещенска Амурской области не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2681 от 28.09.1998 года «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» для целей упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Данным постановлением определено, что для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи и совершение сделок с ними необходимы следующие документы: для гаражей, построенных в 1981-1992 годах включительно - разрешение городского исполнительного комитета на отвод земельного участка под строительство гаражей, список членов кооператива, разрешение Амурского совета ВДОАМ.

Истец указывает, что разрешение на право эксплуатации гаража № 14048 от 13.04.1993 года не сохранилось, что делает невозможным приобретение права собственности во внесудебном порядке.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при жизни Соколов П.Я. построил гараж на земельном участке, предоставленном на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 483 от 23.04.1987 года, с момента окончания строительства в 1992 году и до своей смерти в 1995 году Соколов П.Я. со своей супругой совместно владели и пользовались гаражом как совместным имуществом супругов, а после его смерти данный гараж перешел во единоличное владение Соколовой В.А. Так, на протяжении более 25 лет истец открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, его право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные Соколовой В.А. исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом обстоятельства того, что границы земельного участка расположенного под спорным гаражом пересекают границы смежных земельных участков, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований, поскольку указанное несоответствие подлежит исправлению при постановке земельного участка, расположенного под спорным гаражом на кадастровый учет.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соколовой В. А. право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109261, реестровым номером 151019:01-0109261, площадью по наружному обмеру 22,9 кв. метров, площадью по внутреннему обмеру 20,8 кв. метров, расположенный в квартале № 355 города Благовещенска Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2021 года.