Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2013 ~ М-37/2013 от 28.01.2013

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО4,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с пристройкой в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с пристройкой № в <адрес>. Успено-<адрес>, размером общей площади 93,8 кв.м., в том числе жилой - 43,2 кв.м., указывая в обоснование заявленных исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор на приватизацию данной квартиры с пристройкой. Согласно договору приватизации истцы получили в общую долевую собственность жилое помещение - квартиру литер А с пристройкой литер а1, состоящую из трех комнат, размером общей площади 93,8 кв.м, в том числе жилой - 43,2 кв.м. в д. Успено-<адрес>. Договор приватизации подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, поэтому в полном объеме право собственности у них возникает с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, поскольку, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Лачиновский сельсовет», а уже потом право собственности истцов. Жилой фонд от СПК «Рассвет», в том числе <адрес> жилом <адрес>. Успено-Раевка принят на баланс МО «Лачиновский сельсовет». Вместе с тем, право муниципальной собственности на объекты недвижимости за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Истцы считают, что они воспользовались своим законным правом в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда с согласия и в интересах всех проживающих, в том числе несовершеннолетних. Кроме того, они фактически владеют и пользуются указанной квартирой с пристройкой, желают надлежащим образом оформить свои права на неё и распоряжаться ею по своему усмотрению.

В судебном заседании истица ФИО1,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения исковые требования поддержала полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Представители ответчика - администрации Лачиновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно судебной повесткой. Согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> пристройкой в <адрес>. Успено-Раевка признают в полном объеме.

Выслушав мнение истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По делу установлено, что ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили с администрацией Лачиновского сельсовета <адрес> договор приватизации занимаемой ими <адрес>, состоящей из трех комнат, с пристройкой, размером общей площади 93,8 кв.м, в том числе жилой - 43,2 кв.м., расположенной в <адрес>. Успено-<адрес>. Указанная квартира была предоставлена семье ФИО1 на основании постановления администрации Лачиновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-А. По условиям договора приватизации истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели данную квартиру в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому. Как прямо указано в договоре, полное право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру истцы приобретают с момента государственной регистрации своего права.

Как усматривается из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО1, ФИО3 и ФИО2 участия в приватизации жилья не принимали. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - трехкомнатную <адрес>. Успено-Раевка отсутствуют.

Согласно изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, «государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре».

Таким образом, сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на указанную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, за МО «Лачиновский сельсовет», а уже потом право собственности истцов. Как видно из справки администрации Лачиновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № жилой фонд от СПК «Рассвет», в том числе квартира с пристройкой № в жилом <адрес>. Успено-Раевка, принят на баланс МО «Лачиновский сельсовет» <адрес>. Право муниципальной собственности на указанную квартиру за ними в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, что препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с этим истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в судебном порядке.

Учитывая, мнение ответчика - администрации Лачиновского сельсовета, который не возражает против удовлетворения исковых требований, договор приватизации квартиры, заключенный истцами, не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», никем не оспаривается и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру с пристройкой в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру литер А с пристройкой литер а1, состоящую из трех комнат, размером общей площади 93,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 43,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, деревня Успено-Раевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                  подпись            О.М. Кабанова

Копия верна: судья                                          О.М. Кабанова