Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2013 ~ М-717/2013 от 22.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2013 года         город Ессентуки     

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Малашихиной В.Н.,

с участием истца, представителя истца-адвоката Лучкиной Е.А., представившей ордер ....., удостоверение .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кастарновой Л.Е. к Васильевой Г.А. Г.А. Георгиевой Е.Б. Назаренко Н.Е. о выделе доли, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кастарнова Л.Е. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Васильевой Г.А., Георгиевой Е.Б., Назаренко Н.Е. о выделе <данные изъяты> доли, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул........, прекращении права долевой собственности, указывая, что согласно справки ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация домовладение ..... по ....... в ....... принадлежит: <данные изъяты> доля ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ......., реестр ..... выд. НгЕ, запись о регистрации права от ......., .....; Васильевой Г.А. принадлежит квартира №....... на основании договора дарения от ......., реестр ..... уд. ЕНК, договор купли-продажи от ......., запись о регистрации от ......., .....; Георгиевой Е.Б. принадлежит квартира № ....... на основании договора о разделе наследственного имущества от ......., реестр ..... уд. НгЕ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ......., реестр ..... выд. НгЕ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ......., реестр ..... выд. НгЕ, запись о регистрации права от ......., .....; Назаренко Н.Е. принадлежит кв. № ....... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ......., реестр ..... выд. НгЕ, запись регистрации от ....... ....., договора приватизации жилой площади от ......., ....., Решения Ессентукского горсуда от ......., запись регистрации права от ......., ......

            Жилой дом состоит из лит. лит. «<данные изъяты> В счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в спорном доме она фактически пользуется помещениями, расположенными в лит.лит. «<данные изъяты> и, согласно техническому паспорту значатся - жилые помещения .....,площадью <данные изъяты> кв.м., ....., площадью <данные изъяты> кв.м. нежилые помещения .....: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., .....- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь, занимаемых ею помещений составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

             Принадлежащие истице помещения располагаются в торце указанного дома и эксплуатируется в отдельном независимом режиме и в документообороте с муниципальными службами по оплате коммунальных услуг значится почтовый адрес: г. Ессентуки, ул. .......

Жилой дом имеет четыре обособленных выхода, отсутствуют помещения общего пользования. У каждого собственника квартир в доме № ....... в г. Ессентуки отдельные лицевые счета, отдельная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, отдельные приборы контроля, обособленные вводы инженерных сетей, отдельные выходы во двор дома и на улицу. Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ессентуки от ......., здание «<данные изъяты> в соответствии со сложившейся застройкой, с учетом эксплуатации подсобных строений, УАиГ считает технически возможным функционирование помещений находящихся в моем пользовании как отдельной, независимой друг от друга части дома. Помещения, находящиеся в собственности истицы, являются объектами жилищных прав согласно ст. 15 ЖК РФ. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Поскольку она пользуется обособленной частью ....... в г. Ессентуки, помещениями, расположенными в лит.лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., считает, что суд в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в лит. «<данные изъяты>» вправе выделить занимаемые ею помещения в лит. «<данные изъяты>» в виде части дома.

          Просит выделить в счет принадлежащей ей 1<данные изъяты> доли в лит. <данные изъяты> в жилом доме по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... ....... жилые помещения ....., площадью <данные изъяты> кв.м., ....., площадью <данные изъяты> кв.м. нежилые помещения: ..... кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., .....- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные в лит.лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в обособленную часть дома.

         Признать за ней право собственности на обособленную часть жилого дома лит.лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по ....... в г. Ессентуки, состоящую из жилых помещений ....., площадью <данные изъяты> кв.м., ....., площадью <данные изъяты> кв.м., нежилых помещений ..... кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., .....- кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Прекратить право долевой собственности между ней, Васильевой Г.А., Назаренко Н.Е. в праве общей долевой собственности на жилой ......., в г. Ессентуки.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Васильева Г.А., Георгиева Е.Б., Назаренко Н.Е., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о признании исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право.

         Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц, может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам… Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан не ограничиваются законом, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом.

         Гражданин, собственник жилого помещения имеет право в порядке установленным законодательством, владеть, пользоваться, распоряжаться им, в том числе видоизменять, и т.д. если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и свободы других граждан.

           В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между собственниками и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 пункт 4 статьи 252 ГК Российской Федерации).

При этом закон не предусматривает заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Правосудие по гражданским делам согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в силу чего, каждое лицо, участвующее в деле, с учетом правомочий, предоставленных частью 1 статьи 35 того же Кодекса, само реализует свои процессуальные права, предоставленные действующим гражданским процессуальным законом

Относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ, оценивается судом первой инстанции по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

            В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истица владеет <данные изъяты> долей жилого дома литер <данные изъяты> в литере <данные изъяты>, расположенного по ....... в г.Ессентуки на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .......

Согласно справке ..... от ......., выданной ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», домовладение по ....... в г. Ессентуки принадлежит:

Кастарновой Л.Е.-<данные изъяты> доля (литер А) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .......; Васильевой Г.А.-.......(литер А) на основании договора дарения от ....... и договора купли-продажи от .......; Георгиевой Е.Б.-....... (литер А) на основании договора о разделе наследственного имущества от ......., свидетельства о праве на наследство по завещанию от .......; Назаренко Н.Е.-кв. № ....... (литер А) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ......., договора приватизации жилой площади от ......., решения Ессентукского городского суда от .......

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ..... от ....... Кастарнова Л.Е. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... (кадастровый номер .....

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ..... ....... Назаренко Н.Е. владеет квартирой ....., общей площадью <данные изъяты> кв.м- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой ....... в г.Ессентуки (кадастровый номер .....

Васильева Г.А. согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..... ..... от ....... является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности-......., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по ....... в г.Ессентуки.(кадастровый номер .....

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..... от ....... Георгиева Е.Б. является собственником ....... в ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м(кадастровый номер .....\.....

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что истица пользуется <данные изъяты> долей жилого дома в литере А (лит.<данные изъяты>), расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул........ состоящей из помещений: жилые помещения ....., площадью <данные изъяты> кв.м., ....., площадью <данные изъяты> кв.м. нежилые помещения .....: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., .....- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь, занимаемых ею помещений составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что Кастарнова Л.Е. обращалась в УАиГ администрации г.Ессентуки по вопросу возможности выдела в часть жилого дома помещений, расположенных по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... С учетом рассмотренных материалов ЕФ ГУП СК « Крайтехинвентаризация» и правоустанавливающих документов на жилой дом в соответствии со сложившейся застройкой, УАиГ, сообщением ..... от ......., считает возможным с учетом эксплуатации подсобных строений функционирование следующих помещений, как отдельной, независимой друг от друга части дома: .....-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, .....-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, .....-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, .....-жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м с отдельным входом по плану объекта недвижимости. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. На прилегающем к выделяемой части жилого дома земельном участке расположена летняя кухня литер «Б».

В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке от ......., согласно которой земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м предоставлен в собственность Васильевой Г.А. под индивидуальный жилой дом.

Согласно кадастровой выписке (кадастровый номер ..... земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставлен под эксплуатацию жилого дома и хоз. построек.

В соответствии с п.11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу п.17 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 по иску собственников суд вправе определить порядок пользования жилым домом, находящимся в их общей долевой или совместной собственности.

В пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения и устройства (лестницы, коридоры, обогревательные приборы и т.п.) могут быть оставлены в общем пользовании.

Жилой дом по ....... в г.Ессентуки имеет четыре обособленных выхода, отсутствуют помещения общего пользования. У каждого собственника квартир в ......., в г. Ессентуки отдельные лицевые счета, отдельная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, отдельные приборы контроля, обособленные вводы инженерных сетей, отдельные выходы во двор дома и на улицу.

Из технического паспорта на домовладение ..... по ....... в г.Ессентуки следует, что помещения литер <данные изъяты> в литере А, находятся в пользовании Кастарновой Л.Е., выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Согласно заключению по техническому обследованию части жилого дома, расположенного по ....... в г.Ессентуки, выполненного ООО «Гражданпроект» в 2013 году, в результате обследования установлено, что ограждающие и несущие конструкции строения не противоречит требованиям действующих строительных нормативов. Техническое состояние конструкций-работоспособное. Конструктивные элементы строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. <данные изъяты> доля жилого дома литер А по ....... в г.Ессентуки, принадлежащая гр. Кастарновой Л.Е., пригодна к эксплуатации.

В силу ст. 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению выбирают способ защиты их гражданских прав. Одним из способов такой защиты является требование о признании права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, права, и законные интересы других лиц не нарушает. Суд принимает признание иска ответчиками и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кастарновой Л.Е. к Васильевой Г.А., Георгиевой ......., Назаренко Н.Е. о выделе доли, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности,удовлетворить.

Выделить Кастарновой Л.Е. в обособленную часть жилого дома в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в лит. <данные изъяты><данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., жилые помещения: ....., площадью <данные изъяты> кв.м., ....., площадью <данные изъяты> кв.м. нежилые помещения: ..... кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., .....- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные в лит.лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

        Прекратить право общей долевой собственности Кастарновой Л.Е., Васильевой Г.А. Георгиевой Е.Б., Назаренко Н.Е. Н.Е., на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. ........

Признать за Кастарновой Л.Е. право собственности на часть жилого дома лит. лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ......., состоящего из помещений: жилые помещения: ....., площадью <данные изъяты> кв.м., ....., площадью <данные изъяты> кв.м. нежилые помещения: ..... кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., .....- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2013 года.

Председательствующий                                                 Аветисова Е.А.