Решение по делу № 2-613/2014 (2-5402/2013;) ~ М-4752/2013 от 21.11.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 10 апреля 2014г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

с участием адвоката Копыриной Л.И.

при секретаре Хоменко Ж.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Северова Евгения Владимировича к Северовой Елене Станиславовне, Кудряшову Станиславу Борисовичу, Коробченко Кириллу Васильевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительными договоров купли – продажи и применении последствия недействительности сделок, признании права собственности на <данные изъяты> долю дома с надворными постройками и 1/2 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Северов Е.В. обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением о признании недействительными договоров купли – продажи и применении последствия недействительности сделок, признании права собственности на <данные изъяты> долю дома с надворными постройками и <данные изъяты> долю земельного участка. В обоснование требований указал, что он с ответчиком ФИО5 состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на совместные денежные средства они приобрели <данные изъяты> дом с надворными постройками жилой площадью <данные изъяты>. и земельный участок по адресу: <адрес>. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения с женой фактически прекращены, они ведут с ней раздельное хозяйство, хотя проживают по одному адресу, но как соседи в коммунальной квартире. В начале ДД.ММ.ГГГГ он нашел в квартире договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между женой и ответчиком ФИО4 по продаже их дома и земельного участка за <данные изъяты>. В дальнейшем выяснилось, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного дома и земельного участка является уже ФИО1 На его вопрос, как жена без его согласия продала дом с земельным участком, она ответила, что воспользовалась его нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ, которое он давал исключительно с целью получения женой кредита в <данные изъяты>». Собственником дома и земельного участка в <адрес> по документам являлась жена, с которой тогда у них были еще нормальные отношения. В создавшейся ситуации он был вынужден дать согласие на залог и отчуждение дома с земельным участком, но был абсолютно уверен, что это связано только с получением женой кредита в банке. Кроме того, он был уверен, что данное согласие по существу является формальным, поскольку кредит будет своевременно погашен и отчуждать дом с земельным участком банку не потребуется. Ни нотариус, ни жена ему не сказали, что при этом тексте согласия которое он подписал, его можно будет толковать иначе, а не так как он его понимал. Полагает, что жена сознательно ввела его в заблуждение, добиваясь своей цели путем обмана. Полагает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован незаконно. Обманутым он оказался и при создании совместной с женой и ее друзьями фирмы. <данные изъяты> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., но его учредителями стали его жена, ФИО9 и ФИО10 причем последняя являлась генеральным директором. Фирма по документам существует, но фактически уже давно не функционирует. Для него же, ее создание привело к утрате <данные изъяты> доли права собственности на дом и земельный участок в <адрес>. Ведь еще в ДД.ММ.ГГГГ он видел дома на имя жены уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. из Гатчинского отдела Управления Росреестра по ЛО на имя жены, в котором сообщалось о погашении регистрационной записи №. Из этого же уведомления он понял, что кредит женой полностью выплачен и обременения дома с землей в виде залога погашено. Просил признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по Колхозному переулку в поселке городского типа <адрес> и земельного участка при доме для <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., заключенному между ФИО5 и ФИО4, признать недействительным договор купли – продажи указанного жилого дома и земельного участка, заключенным между ФИО4 и ФИО1, применить последствия недействительности сделок, в том числе, аннулировать записи о регистрации. Признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю одноэтажного дома с надворными постройками жилой площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на <данные изъяты> долю земельного участка для <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. при данном доме.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился. Представил объяснение, в котором просит в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО11, возражал против удовлетворения иска, просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика - УФСГРКК по ЛО, надлежащим образом извещенный о времени и месту судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, ответчиков, представителя ответчика, посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

На основании ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статьей 34 СК РФ предусмотрено, чтоимущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения ( суммы материальной помощи, суммы выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ (в редакции Федерального закона, действовавшей на момент совершения сделки) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В силу закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем, лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в п. 1 ст. 178 ГК РФ, обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки

Под заблуждением следует понимать неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой сделки.

Судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО3 и ФИО2, после чего жене присвоена фамилия - ФИО12 (л.д. 16).

Брак между сторонами не расторгнут.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18, л.д. 17), ФИО5 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи р/н № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41-51).

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец - ФИО5 продала покупателю - ФИО4 земельный участок, площадью <данные изъяты>. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14, л.д. 76-77).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. дал нотариально удостоверенное согласие своей супруге ФИО5 на залог и отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 15, л.д. 85).

Как следует из договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-79), продавец ФИО4 продал покупателю ФИО1 спорный земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. и спорный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что спорное имущество принадлежит ФИО1 (л.д. 20,21).

Из уведомления УФСГРКК по ЛО от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что на основании совместного заявления сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационная запись № погашена (л.д. 22).

Согласно договора займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ., займодавец – <данные изъяты> передал заемщику ФИО5, являющимися членами Кредитного потребительского кооператива граждан в собственность денежные средства на потребительские цели в сумме <данные изъяты>. (л.д. 52-54).

В обеспечение своевременного и полного выполнения обязательств по указанному договору займа, был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого член <данные изъяты> ФИО5 передал азалогодержателю - <данные изъяты>, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная(л.д. 59-63).

Из уведомления о погашении ограничения (обременения), следует, что на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, погашена ДД.ММ.ГГГГ. Закладная от ДД.ММ.ГГГГ погашена. (л.д. 69).

Согласно договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41-48, л.д.70-75), залогодатель ФИО5 передал в залог залогодержателю <данные изъяты>, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между ФИО5 и <данные изъяты>

Статья 163 ГК РФ предусматривает, что нотариальное удостоверенное сделок обязательно в случаях указанных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая, представленные истцом доказательства, суд считает, что его требования своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли, опровергаются имеющимися в материалах дела документами.

В силу статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В связи с тем, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 имелось письменное нотариально удостоверенное согласие мужа ФИО5- ФИО3 на отчуждение в том числе спорного имущества, данное согласие являлось действительным, оснований для признания договора купли-продажи недействительный по основаниям ст.178 ГК РФ в данном случае не имеется.

Истец не оспаривал факт подписания данного согласия им лично, факт выдачи собственноручно, без применения силы и запугивания, в судебном разбирательстве подтверждены, не просил признать его недействительным по каким либо-основаниям, как одностороннюю сделку. Ссылался только на то, что дал его под влиянием заблуждения, однако каких-либо доказательств, подтверждающих это им представлено не было, указанное согласие истцом не отзывалось.

Кроме того, факт того, что согласие дано под влиянием заблуждения, что нотариусом ему не разъяснялись последствия данных действий косвенно опровергаются самим же истцом и представленным им же согласием от 04.03.2010г. на часть иных полномочий, добавленных им к первому согласию по распоряжению общим имуществом супругов.

Как следует из определения Конституционного суда РФ от 24 января 2008 №29-0-0, наличие согласия на отчуждение имущества на любых условиях, то есть когда оно выражено неопределенно и не предусматривает существенных условий согласуемой сделки, не препятствует согласованию супругами условий совершаемой конкретной сделки.

На момент приобретения жилого дома и земельного участка, а также их отчуждения, стороны состояли в зарегистрированном браке, а потому данная квартира в силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ, являлась их совместной собственностью. До настоящего времени стороны состоят в зарегистрированном браке, проживают в одной квартире. Доказательств того, что супругами фактически прекращены брачные отношения в ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено. С иском о расторжении брака ни истец, ни ответчик не обращались. Истец не обратился за расторжением брака даже после обращения в суд со спорным иском. Доводы представителя истца и истца о том, что дом и участок были проданы знакомому ответчицы по заниженной цене юридического значения не имеет, так как в согласии ФИО3 указал, что согласен на отчуждение земельного участка и дома в любой форме, на её условиях за цену на её усмотрение. Доказательств, что ответчица произвела отчуждение общего имущества или израсходовала его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыла имущество истцом не представлено.

Факты обращения ФИО3 в УМВД России по Гатчинскому району ЛО с заявлением по факту возможного совершения мошеннических действий ФИО5, подтверждением этому не являются, так как по результатам проверки принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 113, 114-116).

Суд принимает во внимание возражения ответчиков, изложенные в письменном виде, соглашается с ними, в части того, что права и обязанности супругов закреплены законодательно. На основании п.3 ст.1 СК РФ, регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами добровольности брачного союза мужчины и женщины, равенства прав супругов в семье, разрешения внутрисемейных вопросов по взаимному согласию. При этом, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст. 10 ГК РФ). Таким образом, изначально законодательно закреплена презумпция добросовестности супругов при осуществлении ими каких-либо действий, в том числе касающихся совместного владения, пользования, распоряжения имуществом, т.е. превалирующе супруги действуют всегда во взаимном интересе. Правоотношения в семье всецело являются делом конкретной семьи, но они не должны затрагивать права и законные интересы третьих лиц, в частности, покупателей или продавцов недвижимого имущества. При возникновении недоверия или подозрений между супругами, брак может быть расторгнут в установленном порядке. Супруги могут предъявлять требования материального характера друг к другу и к совместно нажитому имуществу. То есть, при фактическом прекращении брачных отношений с 2010 года (о чем сообщает истец) супруги ФИО12 могли зарегистрировать изменение своего гражданского состояния, предотвратив тем самым введение в заблуждение других участников гражданских правоотношений. При сохранении же брачных отношений, как отмечалось выше, добросовестность супругов и их действие во взаимном интересе презюмируется законодательно. Законом не предусматривается возникновение обязанности для супруга, которому выдано согласие на распоряжение имуществом на любых условиях, получения каких-либо дополнительных согласий. Следовательно, выданное истцом согласие, было правомерно реализовано его супругой при совершении сделок по распоряжению совместным имуществом. Применения последствий недействительности сделки вправе требовать только сторона сделки. Истец, как лицо обязанное обосновать свои требования, в своем исковом заявлении просит признать недействительными договоры купли-продажи и применить последствия их недействительности на основании положений статей 166-167 ГК РФ. Эти положения не предполагают возможности возврата имущества в порядке реституции от приобретателя, к которому оно перешло в результате не первой сделки, оспариваемой заинтересованным лицом, а в результате последующих сделок. Согласно п.3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, последствия недействительности сделки, к которым на основании п.2 ст. 167 ГК стороны могут быть принуждены решением суда, ограничиваются лишь взаимоотношениями между сторонами сделки и не распространяются на третьих лиц (участников последующих сделок). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий её недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано. То есть, истец вправе требовать применения последствий недействительности только по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он являлся стороной, и не вправе требовать возврата имущества по последующей сделке от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он стороной не являлся. Истребование имущества у добросовестного приобретателя возможно только в случае выбытия имущества из владения собственника помимо его воли. ФИО4 и ФИО1 являлись добросовестными приобретателями имущества, которое приобретено по возмездным договорам купли-продажи и, при этом, не знали и не могли знать о том, что супруг продавца ФИО5, выдавший нотариально заверенное согласие на продажу этих объектов, в будущем изменит свое мнение об этом согласии и будет требовать признания договоров купли-продажи недействительными. Если ответчик является добросовестным приобретателем, то имущество может быть истребовано у него только в определенных случаях, указанных в статье 302 ГК РФ. Очевидно, что дом с участком не были утеряны истцом и не похищались у него, т.е. не выбывали из его владения помимо его воли. Предполагаемая истцом недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли (п.39 ПП ВС РФ и ПП ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Доказательств недобросовестности ФИО4 и ФИО1 как приобретателей имущества истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Северова Евгения Владимировича к Северовой Елене Станиславовне, Кудряшову Станиславу Борисовичу, Коробченко Кириллу Васильевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительными договоров купли – продажи и применении последствия недействительности сделок, признании права собственности на <данные изъяты> долю дома с надворными постройками - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, снять запрет на отчуждение дома и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 15.04.2014г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела №

Гатчинского городского суда Ленинградской области

Судья __________________