Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2012 ~ М-2250/2012 от 01.08.2012

По гр. делу № 2-2138/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Петровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой М.А. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Киселеву Ю.Н. о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Киселева М.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» ( далее также – управляющая компания), Киселеву Ю.Н. о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес>, по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание и ремонт данного жилого помещения, по оплате коммунальных услуг.

Иск обоснован тем, что в указанном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает истица, также по данному адресу зарегистрированы ее дети Киселев И.Ю., Киселев К.Ю., а также ее бывший супруг – Киселев Ю.Н. Указанные лица являются сособственниками спорного жилого помещения. Брак между истицей и ответчиком Киселевым Ю.Н. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он фактически в данной квартире не проживает, место его нахождения неизвестно.

На иждивении истца находятся два сына – <данные изъяты> которые обучаются на дневном (очном) отделении вуза. Продолжать далее за ответчика Киселева Ю.Н. вносить плату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, коммунальных услуг истец более не имеет возможности.

Истец Киселева М.А. в судебном заседании поддержала иск. Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Киселев Ю.Н. в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. Место нахождения ответчика суду неизвестно. При таком положении суд рассматривает дело в отношении ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, то есть по последнему известному его месту жительства – <адрес> (место регистрации).

Ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Киселев И.Ю., Киселев К.Ю. о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Иск Киселевой М.А. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Киселеву Ю.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 данной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Разъяснения судам по данным спорным правоотношениям дано Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30).

Так, разъяснено, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что квартира <адрес> состоит из трех жилых комнат, находится в общей долевой собственности истца Киселевой М.А., ответчика Киселева Ю.Н., третьих лиц Киселева И.Ю., Киселева К.Ю. (им принадлежит по 1/4 доли).

Право собственности у них возникло на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, их право собственности прошло регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Эти обстоятельства подтверждаются соответственно копиями указанного договора мены квартир, свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, ее дети Киселев И.Ю., Киселев К.Ю. (третьи лица) проживают в данной квартире, зарегистрировали свое место жительство на данной жилой площади. Ответчик не проживает в данной квартире, зарегистрирован на данной жилой площади, что следует, соответственно, из объяснений истицы, справки по форме 8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что стороны - истица и ответчик Киселев Ю.Н. не являются членами одной семьи.

При таком положении, учитывая положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", истец вправе требовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон – сособственников данной квартира в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания указанного жилого помещения. Она также вправе требовать выдачи ей и ответчику отдельных платежных документов на оплату ремонта и содержание данного жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязанность по заключению указанного отдельного соглашения и выдаче указанного отдельного платежного документа следует возложить на управляющую компанию, которая осуществляет в соответствии с договором управления многоквартирным домом управление указанным многоквартирным домом, что включает в себя и принятие платы от лиц, занимающих жилые помещения на законном основании.

При таком положении управляющая компания должна заключать со сторонами - сособственниками данного жилого помещения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонте и содержанию данного жилого помещения, обязана выдать им отдельные платежные документы на оплату за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Надлежащим ответчиком по данному иску также является ответчик Киселев Ю.Н., поскольку, как следует из объяснений истца, показаний свидетелей, материалов дела, его место нахождения неизвестно, следовательно, он не может явиться в управляющую компанию для заключения такого отдельного соглашения и представить соответствующие документы в управляющую компанию.

Как было установлено в судебном заседании, спорная квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь <данные изъяты>., что следует из копии договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, справки по форме 8 от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по оплате содержания и ремонта указанного жилого помещения следует определить в соответствии с размером принадлежащей им долями в праве общей долевой собственности на квартиру:

- в платежном документе, подлежащем выдаче Киселевой М.А., Киселеву И.Ю., Киселеву К.Ю, учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры - <данные изъяты>

- в этом же платежном документе учитывать для начисления платы за остальные виды коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления по нормативу или по показаниям приборов учета потребления, - 3/4 доли;

- в платежном документе, подлежащем выдаче Киселеву Ю.Н., учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры - <данные изъяты>

- в этом же платежном документе учитывать для начисления платы за остальные виды коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления по нормативу или по показаниям приборов учета потребления, - 1/4 доли.

Таким образом, данный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Дело разрешилось в пользу истицы, при таком положении она вправе в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ требовать от ответчиков возмещения судебных расходов, понесенных по делу (истица при обращении в суд уплатила государственную пошлину в сумме 200 руб.). В судебном заседании истица сделала заявление о нежелании взыскивать с ответчиков денежные средства в счет возмещения названных судебных расходов. Учитывая такое заявление истицы, суд не возлагает на ответчиков обязанность по возмещению истице данных судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киселевой М.А. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Киселеву Ю.Н. удовлетворить.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» заключить с Киселевой М.А., Киселевым И.Ю., Киселевым К.Ю., Киселевым Ю.Н. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> в <адрес>, по оплате за коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы для такой оплаты.

Определить порядок и размер участия Киселевой М.А., Киселева И.Ю., Киселева К.Ю., Киселева Ю.Н. - сособственников <адрес> в <адрес>, - в расходах по содержанию квартиры следующим образом:

- в платежном документе, подлежащем выдаче Киселевой М.А., Киселеву И.Ю., Киселеву К.Ю., учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры - <данные изъяты>.;

- в этом же платежном документе учитывать для начисления платы за остальные виды коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления по нормативу или по показаниям приборов учета потребления, - 3/4 доли;

- в платежном документе, подлежащем выдаче Киселеву Ю.Н., учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры - <данные изъяты>м.;

- в этом же платежном документе учитывать для начисления платы за остальные виды коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления по нормативу или по показаниям приборов учета потребления, - 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья: А.Г. Дементьев.