Решение от 25.10.2013 по делу № 2-3423/2013 от 17.10.2013

дело 2-3423/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2013 года город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,

с участием:

представителя заявителя Лисициной Е.В. - Каландарова М.А.,

заинтересованного лица Маруашвили А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лисициной Е.В. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Лисицина Е.В. обратилась в суд с заявлением и просит признать незаконным решение от <дата> <номер> в приостановлении государственной регистрации «погашение регистрационной записи об ипотеке», принятое государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Своё заявление мотивирует тем, что она <дата>. заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ней и Маруашвили А.Н., действовавшего на основании доверенности от <дата>., полученной от собственника квартиры Маруашвили Л.М. Согласно пункта 3 договора купли-продажи, стоимость данной квартиры составила <данные изъяты>, а расчет должен был быть произведен с продавцом в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации права. <дата>. она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, с ограничением права в виде ипотеки закона (то есть до расчета с продавцом). <дата>. она произвела полный расчет с представителем собственника квартиры Маруашвили А.Н., передав последнему наличные деньги в сумме <данные изъяты>, о чём имеется расписка. <дата>. она подала документы для осуществления государственного регистрации «погашение регистрационной записи об ипотеке». Однако, <дата>. в её адрес поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отзывом доверенности выданной Маруашвили Л.М., причём данная доверенность была отозвана после <данные изъяты>., то есть после полного расчета. Срок приостановки действовал включительно по <данные изъяты>., а в случае не предоставления дополнительных доказательств для снятия обременения с жилого помещения орган регистрации отказе в регистрации. Она пыталась урегулировать данный вопрос, однако не получила положительного результата и для того, чтобы не получить окончательный отказ в регистрации сама обратилась с заявлением о приостановлении регистрационных действий, продлив их до <данные изъяты>. Полагает, что отказ является незаконным, нарушает её права, как собственника на владение, пользование и распоряжением имуществом.

В судебном заседании представитель заявителя Лисициной Е.В. – Каландаров М.А. заявление поддержал и просил его удовлетворить.

Заинтересованное лицо Маруашвили А.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявления не возражал.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён.

Заинтересованное лицо Маруашвили Л.М. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что <дата>. Лисицина Е.В. заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с Маруашвили А.Н., действовавшим на основании доверенности от <дата>., полученной от собственника квартиры Маруашвили Л.М.

<дата>. Лисицина Е.В. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, с ограничением права в виде ипотеки закона (то есть до расчета с продавцом).

<дата>. она подала документы для осуществления государственной регистрации «погашение регистрационной записи об ипотеке» в связи с полным расчетом с покупателем.

<дата>. в адрес Лисициной Е.В. поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отзывом доверенности выданной Маруашвили Л.М.

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на квартиру <адрес> (л.д. 21-77).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

При таких обстоятельствах заявление Лисициной Е.В. является необоснованным и не подлежащим удовлетворению, так как у государственного регистратора возникли обоснованные сомнения, поскольку, как видно из представленной копии дела правоустанавливающих документов <дата> продавец недвижимости Маруашвили Л.М. сдала в регистрационный орган заявление об отмене ранее выданной Маруашвили А.Н. доверенности на представление её интересов. У государственного регистратора возникли обоснованные сомнения в денежном расчёте между продавцом и покупателем, из-за чего регистрационная запись об ипотеке погашена быть не могла.

Таким образом, необходимо оставить без удовлетворения заявление Лисициной Е.В. о признании незаконным решения от <дата> <номер> в приостановлении государственной регистрации «погашение регистрационной записи об ипотеке», принятого государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Приостановление государственной регистрации прав Лисициной Е.В. не нарушает, так как <дата> от Маруашвили Л.М. поступило заявление о снятии обременения с квартиры (л.д.52).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░