Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2013 ~ М-1605/2013 от 02.07.2013

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Терендюшкин Н.В., при секретаре Битиеве А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шерстнева В. А. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Шерстнев В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, указав, что <дата> решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» был выделен земельный участок площадью около 0,5 га в Управленческом городке <адрес> под строительство индивидуальных гаражей с организацией кооператива по строительству гаражей. Шерстнев В. А. (далее — Истец) в составе строительного кооператива возвел для личных нужд на отведенной территории гараж площадью 50,7 кв. м., которому впоследствии был присвоен номер <данные изъяты>. Факт создания недвижимого имущества — гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>, выданным ФЕУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ». Для эксплуатации гаражного комплекса на отведенном земельном участке был организован некоммерческий потребительский гаражный кооператив № (далее — НПГК №), что подтверждается уставом кооператива. Истец фактически владеет гаражом, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него, так как в решении № от <дата> лица, в пользу которых был отведен участок не поименованы. Невозможность зарегистрировать право собственности ущемляет Истца в возможности распоряжаться своим недвижимым имуществом. Право собственности на гараж подтверждается справкой № от <дата>, выданной НПГК № на основе похозяйственной книги. Согласно данной справки, Истец является членом гаражного кооператива, владеет гаражом №, <данные изъяты> и полностью выплатил свой паевой взно<адрес> ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст. 25 указанного закона, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Ссылаясь на указанные обстоятельства и ст. 218, ГК РФ, ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просил признать за ним право собственности на гараж №, 118, площадью 50,7 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, НПГК №.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Фурман М.А. поддержала исковые требования в полном объеме, представив письменные пояснения из которых следует, что Шерстнев В.А. является членом НПГК-304 и ему принадлежит гараж №, 598, что подтверждается справкой от <дата> Владеет и пользуется указанным гаражом на законных основаниях, оплачивает все необходимые расходы. Задолженности пред кооперативом не имеет. В связи с тем, что в НПГК-304 отсутствует разрешительная документация на строительство гаражей, указанный гараж считается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен <адрес> под строительство индивидуальных гаражей с организацией кооператива, что подтверждается Решением Куйбышевского исполкома городского совета депутатов трудящихся № от <дата> Таким образом, гараж возведен на участке, предназначенном для строительства гаражей. Самовольного захвата произведено не было. Гараж не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждают техническим заключением ЗАО «Горжилпроект», заключение «Альфа-Пожарная безопасность», справка отдела гигиены и эпидемиологии. В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. В силу ст. 9 ФЗ от 29.12.2004 г., № 191 –ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара Комарова Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец не подтвердил, что гараж возведен на законных основаниях, на принадлежащем ему земельном участке, в пределах границ участка отведенного ГСК.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Куйбышевского Горисполкома от <дата> № «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» отдел по делам строительства и архитектуры был обязан отвести <адрес> земельный участок площадью 5,0 га в Управленческом городке, за границей новой территории завода в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей с организацией кооператива по строительству гаражей.

Согласно решению исполнительного комитета Красноглинского рйонного Совета Депутатов трудящихся <адрес> № от <дата>, рассмотрев письмо Куйбышевского моторного завода исполком райсовета депутатов трудящихся решил разрешить организовать 4-й кооператив по строительству гаражей для индивидуального автотранспорта в количестве 100 гаражей в районе границ Коптевского ДОЗа с землями лесничества.

Согласно справке НПГК № от <дата>, гр. Шерстнев В.А. является членом Некоммерческого Потребительского Гаражного Кооператива №, ранее называвшегося ГСК-4 и ему принадлежит гараж №,598. Шерстнев В.А. владеет гаражом №, с 1993 г. по настоящее время, До 1993 г. гараж № принадлежал Шерстневу С. А., о чем имеются записи в похозяйственной книге учета членов кооператива №, в похозяйственной книге учета членов кооператива № и похозяйственной книге учета членов кооператива №. Гараж № принадлежит Шерстневу В.А. с 1990 г. о чем имеются записи в похозяйственных книгах учета членов кооператива №, 3 и 4. Задолженности перед кооперативом по платежам и взносам Шерстнев В.А. не имеет, места общего пользования НПГК № гаражным строением №, 598 не затронуты.

Согласно справки ООО «ЦГС Геоцентр», земельный участок Шерстнева В.А., находящийся по адресу <адрес>, НПГК №, уч. 118, 598 действительно расположен в границах НПГК № в блоке №. За отвод границ НПГК № испрашиваемый земельный участок не выходит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном <адрес> под строительство индивидуальных гаражей с организацией кооператива по строительству гаражей, и позже был создан ГСК-4 в последующем преобразованный в НПГК №.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что у истца Шерстнева В.А., как у члена гаражного кооператива возникло право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, выделенным под строительство гаража, расположенным под занимаемым им гаражом в границах отведенной ГСК земли.

    В силу 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому ЗАО «Горжилпроект» №ТЗ по инженерно-техническому обследованию гаража №,598 в НПГК-304, по адресу <адрес>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража №, <данные изъяты> осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертному заключению ООО «АЛЬФА – Пожарная безопасность» № от <дата>, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса по адресу <адрес>, НПГК №, пом. <данные изъяты> в рамках проведенной экспертизы было установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного строения требованиям пожарной безопасности. Нежилое помещение (гараж) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно справке отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата>, капитальный гараж №, 598, построенный Шерстневым В.А. на отведенном земельном участке по адресу <адрес>, НПГК-304, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригоден для дальнейшего использования по назначению.

Сведения о регистрации прав третьих лиц на земельный участок, либо строение, расположенные по адресу <адрес>, НПГК №, гараж №, 598, согласно ответов из ФСГРКиК по <адрес>, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отсутствуют.

Спорный гараж поставлен на технический учет, что подтверждается копией технического паспорта.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж, принадлежащий Шерстневу В.А., возведен с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных нормативов, его существование фактически не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Строения гаража расположены на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Судом установлено, что Шерстнев В.А., является членом НПГК № и полностью выплатил свой паевой взно<адрес> обстоятельство подтверждается справкой НПГК № от <дата> (л.д. 49).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шерстневым В. А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, НПГК №, гараж №, <данные изъяты> площадью 50,7 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Судья Н.В. Терендюшкин

Копия верна:

Судья Терендюшкин Н.В.__________________