Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2014 (2-7155/2013;) ~ М-6565/2013 от 09.12.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2014 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре судебного заседания Коровной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/14 по иску ФИО2 к ГСК №... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском к ГСК №... о признании права собственности на гараж, просил признать за ним право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... на нулевом этаже, площадью *** кв.м., по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ГСК №... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, причин уважительности неявки суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК №... (заказчик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом договора является долевое участие дольщика в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес. Дольщик обязуется уплатить заказчику установленную договором денежную сумму – цену гаража, а заказчик обязуется осуществить строительство и передать гараж дольщику после ввода в эксплуатацию; срок окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию не позднее дата; по окончании строительства заказчик передает дольщику гараж со строительным номером №..., площадью *** кв.м. на нулевом этаже; стоимость одного квадратного метра площади гаража составляет *** рублей; цена гаража подлежащего передаче дольщику составляет *** руб.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №...-х этажному гаражу ГСК №..., присвоен адрес: адрес

дата между ГСК-636 (заказчик) и ООО СК «Спектр-Плюс» (подрядчик) был заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно *** боксов-стоянок.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г. Самара № 131 от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическом заключением от дата, выданным главным государственным санитарным врачом Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ, рабочий проект «Реконструкция нежилого здания ГСК-636 с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисным помещений» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК №... в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес, ул. адресю 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания для предъявления государственной комиссии от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

В соответствии с экспертным заключением №....3-03/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес, в адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Свои обязательства по договору №... от дата по оплате доли – гаража истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК №... от дата.

дата между ГСК №... и ФИО2 подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК №... передало ФИО2 указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №... на цокольном этаже, общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес, ФИО2 гараж (бокс-стоянку) №... принял.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №..., расположенного по адресу: адрес, составляет 18,10 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гараж (бокс-стоянка) №..., общей площадью *** кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, ГСК №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 22.01.2014.

Судья Трух Е.В.

Копия верна. Судья

Секретарь