Решение по делу № 2-851/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-851/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан                        06 декабря 2016 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Урматовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр арендного жилья» к Т.Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности,

установил:

ООО «Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к Т.Л.А. о расторжении договора аренды жилого помещения от *******, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 31266,96 рублей, неустойки (пени) 15282,65 рубля, неустойки (пени) в размере 0,1 % за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, начисляемые на сумму фактической задолженности за каждый день просрочки начиная с ******* по день фактического исполнения решения суда, расходов по уплате госпошлины 7596,49 рублей, мотивируя свои требования тем, что истцом на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ******* было предоставлено ответчику жилое помещение (квартира) для проживания в нем ответчика и членов ее семьи, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры от ******* жилое помещение считается принятым нанимателем. Пунктами 2.1, 2.2 указанного договора предусмотрено, что плата за жилое помещение с учетом всех налогов составляет 6461,16 рубль и вносится ежемесячно до 10 числа, подлежащего оплате. Решением (данные изьяты) районного суда от ******* с ответчика была взыскана задолженность в сумме 88181,36 рубль. В настоящее время в отношении ответчика ведется исполнительное производство № -ИП от *******. Пунктом 5.2 Договора установлена уплата пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае просрочки внесения платы за пользование жилым помещением. Ответчик обязанность по оплате жилья не исполняет непрерывно более 6 месяцев с сентября 2015 года по октябрь 2016 года. В связи с чем, ответчику было предложено погасить задолженность, направлялось требование о погашении задолженности и подписании соглашения о расторжении договора. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилья непрерывно более 6 месяцев с февраля 2016 года по август 2016 года является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Сумма задолженности по состоянию на ******* составила 46549,61 рублей, в том числе основной долг 31266,96 рублей, пени 15282,65 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

В судебное заседании ответчик Т.Л.А. не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела ООО «Центр арендного жилья» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № .

******* истец заключил с Т.Л.А. договор найма указанного жилого помещения сроком по *******.

По условиям договора плата за наем составила 6461,16 рубль из расчета 187,28 рублей за 1 кв.м. в месяц с учетом всех налогов и подлежала внесению ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате (пункты 3.1, 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 5.2 договора установлена уплата пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае просрочки внесения платы за пользование жилым помещением.

Спорная квартира была передана ответчику на основании акта приема-передачи жилого помещения от *******.

Сумма задолженности на октябрь 2016 года составила 46549,61 рублей, в том числе основной долг 31266,96 рублей, пени 15282,65 рубля.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (п.1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (п.2).

Руководствуясь п.2 ст. 424, п. п. 1,3 ст. 450 ГК РФ, стороны могут закрепить в договоре право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. В этом случае основанием для расторжения является принятие стороной, которой предоставлено такое право, решения о расторжении договора.

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора, истец указывал на то, что с февраля 2016 года по август 2016 года наниматель не вносит оплату за жилое помещение непрерывно более шести месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, стороны согласовали возможность расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке в случае существенного нарушения одной из сторон его условий.

Так, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем предусмотренной договором платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п.7.1 договора).

Истец ******* направил ответчику требование о погашении оплаты за жилое помещение, неустойки и подписании соглашения о расторжении договора найма и акта сверки расчетов. Добровольно его требования не удовлетворены.

Поскольку Т.Л.А. , являющаяся нанимателем спорного жилого помещения, собственником которого является истец, обязана ежемесячно и своевременно вносить плату за наем жилого помещения, между тем, данные обязанности исполнялись ею ненадлежащим образом, что подтверждается требованиями о погашении оплаты за жилое помещение, неустойки, подписании соглашения о расторжении договора найма и акта сверки расчетов, направленным в адрес ответчика, требования истца о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч.5 ст. 198, ст. 204-207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Из данных разъяснений следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов, с какой периодичностью они подлежат выплате и до какого срока, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения.

Однако истцом требования о взыскании процентов на будущее время не конкретизированы, их размер нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили, поэтому суд в удовлетворении указанных требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ******* № , заключенный между ООО «Центр арендного жилья» и Т.Л.А. .

Взыскать с Т.Л.А. в пользу ООО «Центр арендного жилья» задолженность по договору найма жилого помещения в размере 31266,96 рублей, пени 15282,65 рубля, расходы по оплате госпошлины 7596,49 рублей, итого 54146,1 рублей (пятьдесят четыре тысячи сто сорок шесть рублей 10 копеек).

В удовлетворении иска ООО «Центр арендного жилья» к Т.Л.А. о взыскании пени в размере 0,1 % за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, начисляемые на сумму фактической задолженности за каждый день просрочки, начиная с ******* по день исполнения решения суда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева