Решение по делу № 2-4404/2011 ~ М-4440/2011 от 07.10.2011

Дело № 2---- РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24.10.2011 года                             г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шувалова М.М.,

при секретаре Чесноковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лобанова А.Г. к гаражно-строительному кооперативу «В---», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Лобанов А.Г. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. При этом ссылался на следующие обстоятельства:

Он является членом ГСК «В---», и им полностью выплачен пай за нежилое помещение гараж № --- общей площадью 25,4 кв.м. в боксе литер Г, инвентаризационной стоимостью 57516 рублей, расположенного на земельном участке площадью 1,0299 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. ===, имеющего кадастровый номер 64:48:030215:23, предоставленный ГСК «В---». Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует оформлению права собственности за истцом. Иной возможности для приобретения права собственности на объект недвижимости у истца не имеется.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебном заседании истец участия не принимал, о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании ответчик ГСК «В---» в лице председателя не возражал против удовлетворения искового заявления в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» №8998-XI от 26.05.1988 года (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражно-строительный кооператив «В---» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.

Кооператив создавал объект недвижимого имущества - гаражные боксы для граждан путем внесения ими паевых взносов.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 30.10.2008 года№Т-7267-р, ГСК «В---» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 10,299 кв.м. по ул. Технической в Кировском районе г. Саратова.

Данный земельный участок имеет кадастровый номер 64:48:030215:23 (л.д. 13).

Согласно справки Саратовского филиала ФГУП «Р---» от 20.08.2008 г.№ 4730, объекту капитального строительства присвоен инв. № 63:401:002:000058220, дата последней инвентаризации 20.08.2008 г.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Вираж-94», на его личные средства осуществлялось строительство гаража № ---, общей площадью 25,4 кв.м. в боксе литер Г. Истец полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива.

Согласно письму отдела Государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова от 18.08.2008 года - ОГПН по Кировскому району г. Саратова не возражает против признания права собственности на самовольные постройки ГСК «В---».

Согласно экспертному заключению №6044 от 23.09.2008 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация гаражных боксов ГСК «В---» соответствует санитарным требованиям правилам и нормам.

Согласно техническому заключению ООО «С---» возможна безаварийная эксплуатация без угрозы для жизни людей гаражных строений ГСК «В---».

Из письма Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03.03.2010 года № 528/02-к следует, что оформление права собственности на самовольные постройки - гаражи ГСК «В---» возможно с учетом ранее назначенной красной линии.

Согласно ответа МУП «Во---» № 2002 от 19.10.2010 г. на территории ГСК «В---» сетей ливневой канализации и дренажа не имеется.

Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о права на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.

Однако, истец, как физическое лиц, не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за ГСК «Вираж-94».

Из технического паспорта, выданного МУП «Городское бюро технической инвентаризации» 22.08.2011 года, следует, что нежилое помещение - гараж № 184 (литер Г), расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Техническая, б/н, имеет площадь 25,4 кв.м..

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования Лобанова А.Г. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░-94» № 184 ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 25,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10299,0 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░ ░/░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 64:48:030215:23.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░