Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2022 ~ М-5/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-450/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Ульяновск                                                                                                  02 марта 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

               судьи Земцовой О.Б.,

               при помощнике судьи Шинкиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбина П.Н. к администрации г. Ульяновска, гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Колбин П.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивировал тем, что он является членом ГСК «Сигнал» с 2013 года, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива. Задолженности по членским взносам не имеет.

Им на территории ГСК «Сигнал», расположенном по адресу: <адрес>, был построен гаражный бока №. Вступительный взнос внесен в 2013 году полностью. Гаражный бокс № возведен за счет собственных средств хозяйственным способом. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «Сигнал» на праве аренды. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации и находится в хорошем состоянии. В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок гаражей, построенных хозспособом на втором участке, при проведении в ГСК в 2006 году геодезии их гаражи не вошли в эту площадь, в результате половина гаражей оказалась оформленной в собственность, а вторая нет, он, как член ГСК вынужден обратиться в суд для признания права собственности.

Им полностью выплачен паевой взнос за бокс №, что подтверждается справкой председателя ГСК «Сигнал».

При строительстве гаражного бокса истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные. Строительные нормы. Со стороны истца не каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки (сели это так считается), сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих конструкций гаражей ГСК «Сигнал» по <адрес> в <адрес> от 12 октября 2021 г., гаражный бокс № по результатам обследования технического состояния требованиям СНиП по пожарной безопасности, градостроительным требованиям, а также санитарным нормам соответствует.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за Колбиным П.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Колбин П.Н., его представитель по доверенности Колбин Г.П. не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Колбина Г.П. представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика администрации г. Ульяновска, привлеченного в качестве ответчика к участию в деле ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Железнодорожного района г. Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» МУП «УльГэс», УМУП «Городская теплосеть», МУП «Ульяновск водоканал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Ульяновска № от 20 августа 2010 г., в редакции постановления администрации г. Ульяновска № от 20 февраля 2015 г., ГСК «Сигнал» было предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по проезду Энергетиков, 4А, и утвержден акт выбора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство гаражей по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по проезду Энергетиков, 4А (земли населенных пунктов) (территориальная зона П1), вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта (строительство гаражей).

На основании постановления мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3 866 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона П1), передан в аренду на 11 месяцев ГСК «Сигнал» под строительство гаражей.

06 апреля 2011 г. между мэрией г. Ульяновска и ГСК «Сигнал» заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно сообщению Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска от 18 февраля 2013 г. вышеуказанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по проезду Энергетиков, 4А, поставлен на кадастровый учет 31 марта 2015 г. (кадастровый №).

Гаражные боксы, расположенные в ГСК «Сигнал» на арендуемом земельном участке площадью <данные изъяты> в эксплуатацию не введены.

Судом установлено, что 01 октября 2013 г. Колбин П.Н. принят в члены ГСК «Сигнал», владеет гаражным боксом № в ГСК «Сигнал», паевые взносы полностью оплатил в 2013 году, что подтверждается справкой ГСК «Сигнал».

Согласно уведомлению управления Росреестра от 02 февраля 2022 г. зарегистрированные права на гаражный бокс № в ГСК «Сигнал» отсутствуют.

Из технического паспорта следует, что гаражный бокс № в ГСК «Сигнал», общей площадью 17,7 кв. м. в эксплуатацию не сдан.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от 12 октября 2021 г. гаражный бокс № в ГСК «Сигнал» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам.

Поскольку спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Колбина П.Н. удовлетворить.

Признать за Колбиным П.Н. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      О.Б. Земцова