Решение по делу № 2-171/2019 ~ М-137/2019 от 12.02.2019

           Дело № 2-171/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                           07 марта 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца Шевченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко В.А. к администрации Любинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко В.А. обратился в суд с иском к администрации Любинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на одну квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о двух земельных участках, расположенных под двумя квартирами, которые зарегистрированы за семьей ФИО4 Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Шевченко В.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду показал, что в досудебном порядке невозможно оформить право собственности на земельный участок, поскольку собственники <адрес>, на основании ранее действовавших норм земельного законодательства, выделили и сформировали земельный участок под своей квартирой, зарегистрировав право собственности на них и поставив на кадастровый учет. При обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на спорный земельный участок, ему было отказано, поскольку земельный участок сформирован под многоквартирным домом и в соответствии с действующим законодательством должен быть оформлен в общедолевую собственность собственников квартир. Споров о границах между собственниками квартир не имеется.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения в судебном заседании участия не принимал, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Относительно исковых требований истца не возражал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, ходатайств и возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств, возражений не представил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко В.А., ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Шевченко В.А. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об объекте недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении «Постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен в связи с тем, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № с назначением – многоквартирный дом, ссылаясь на ст. 36 Земельного кодекса РФ, указано, что общее имущество в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец Шевченко В.А. являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> одновременно владеет и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, переход права собственности на земельный участок к истцу не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Судом установлено, что споров о границах земельных участков между смежными собственниками не имеется. Право собственности ФИО5, ФИО4 оформлено в установленном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко В.А. удовлетворить.

Признать за Шевченко В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                     О.В. Акулова