Решение по делу № 2-124/2018 (2-1477/2017;) ~ М-1846/2017 от 04.12.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием представителя истца Белоусовой Н.Н.,

представителя ответчика Березиной Е.Б.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Денисову Дмитрию Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первобанк» и Денисовым Д.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 6 282 600 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, с оплатой процентов за пользование денежными средствами <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Первобанк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Решения о реорганизации приняты ДД.ММ.ГГГГ года внеочередным Общим собранием акционеров ПАО «Промсвязьбанк» и единственным акционером ПАО «Первобанк», о чем в устав ПАО «Промсвязьбанк» внесены изменения, а налоговый орган произвел соответствующие записи в ЕГРЮЛ.

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Денисову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 612 235,73 рублей, в том числе: 6 087 138,55 рублей - основной долг, 524 752,67 рублей - проценты за пользование кредитом, 344,51 рублей – пени, обращении взыскания на: 1-этажное кирпичное здание гаража, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. Ж, кадастровый (или условный) №; 1-этажное кирпичное здание склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. К, кадастровый (или условный) №; 1-этажное кирпичное здание склада с пристроем, общая площадь <данные изъяты>м., лит. № кадастровый (или условный) №; 1-этажное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. В, кадастровый (или условный) №; 1-этажное кирпичное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты>.м., лит. Д, кадастровый (или условный) №; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал, № номера на поэтажном плане № кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-коммерческой деятельности, общая площадь <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену: 265 600 рублей - стоимость 1-этажного кирпичного здания гаража <данные изъяты> кв.м); 256 800 рублей - стоимость 1-этажного кирпичного здания склада (<данные изъяты> кв.м.); 338 400 рублей- стоимость 1-этажного кирпичного здания склада (<данные изъяты>.м.); 100 000 рублей - стоимость 1-этажного здания мастерской (<данные изъяты>.м.); 94 400 рублей - стоимость 1-этажного кирпичного здания мастерской (<данные изъяты> кв.м.); 1 246 400 рублей - стоимость нежилого помещения <данные изъяты> кв.м.); 2 492 800 рублей - стоимость земельного участка, путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО «Промсвязьбанк», взыскании судебных расходов на оплату услуг по оценке в размере 25 000 рублей и уплаченной государственной пошлины в размере 47 261,18 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что Денисов Д.В. за счет предоставленных ему кредитных средств, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на объекты к ответчику, была осуществлена государственная регистрация ипотеки объектов в пользу банка. Ипотека в пользу Банка зарегистрирована на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции двух дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по кредитному договору, периодически допускал просрочку при возврате кредита и уплаты процентов. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел последний платеж. ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, требование исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору, составляет 6 612 235,73 рублей. Согласно Отчету от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов, составленному независимым оценщиком ООО «Капитал-оценка», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 993 000 рублей, из которых: 332 000 рублей - стоимость 1-этажного кирпичного здания гаража (<данные изъяты>.м); 321 000 рублей - стоимость 1-этажного кирпичного здания склада <данные изъяты> кв.м.); 423 000 рублей - стоимость 1-этажного кирпичного здания склада с (<данные изъяты> кв.м.); 125 000 рублей - стоимость 1-этажного здания мастерской <данные изъяты> кв.м.); 118 000 рублей - стоимость 1-этажного кирпичного здания мастерской <данные изъяты>.м.); 1 558 000 рублей - стоимость нежилого помещения <данные изъяты> кв.м.); 3 116 000 рублей - стоимость земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчику был выдан кредит на покупку недвижимости. Обязательства ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которую просят взыскать с ответчика, а поскольку обязательства обеспечены ипотекой, то обратить взыскание на имущество, указанное в иске. Настаивали на удовлетворении иска, заключать мировое соглашение с ответчиком не желают. Денежные средства, указанные в платежном поручении от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ответчика не поступили.

Ответчик надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель ответчика с иском согласна частично. В судебном заседании пояснила, что Денисов Д.В. испытывает финансовые сложности. Не оспаривает сумму задолженности. Предлагает заключить мировое соглашение, так как денежные средства были направлены в банк ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного поручения. Доказательств возражений нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с требованиями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первобанк» и Денисовым Д.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 6 282 600 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой процентов за пользование денежными средствами <данные изъяты>% годовых, при этом ему были разъяснены условия предоставления кредита, включая установленные проценты, пени и штрафы, о чем в договоре имеется его подпись (л.д.35-41).

Исполнение обязательств по возврату кредита, уплате процентов, неустойки, возмещения убытков, причиненных кредитору неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, издержек, связанных с взысканием задолженности обеспечивается: договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.67-74).

В нарушение взятого на себя обязательства Денисов Д.В. от его исполнения уклонился, вследствие чего образовалась задолженность по кредитному договору. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Задолженность по основному долгу, согласно представленного расчета, составляет 6 087 138,55 рублей.

Требование о досрочном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено (л.д.81).

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено, суд полагает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик обязался выплатить проценты за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты> годовых, которые подлежат взысканию с него в силу ст. 809 ГК РФ, поскольку стороны не определили полученный кредит беспроцентным. Размер начисленной истцом задолженности по процентам исходя из пониженной процентной ставки <данные изъяты>%– 524 752,67 рублей соответствует периоду образования задолженности, размеру процентов, а потому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения основного долга по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки (л.д.39).

При этом, оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период образования задолженности, размер заявленной неустойки, соразмерный последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что ответчик не принял каких-либо мер, способствовавших исключению либо снижению неустойки, заявление о снижении неустойки от него не поступало.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что, заключая кредитный договор, ответчик принял на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, неустойки однако надлежащим образом указанные обязательства не исполнял.

Доводы стороны ответчика о несогласии с иском в связи с предложением заключить мировое соглашение, суд считает несостоятельными, поскольку сторона истца отказалась от заключения мирового соглашения. Кроме того, заключить мировое соглашение возможно на стадии исполнения решения суда.

Размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца: 6 087 138 рублей 55 копеек (основной долг) + 524 752 рублей 67 (проценты за пользование кредитом) + 344 рубля 51 копейка (неустойка) = 6 612 235 рублей 73 копейки.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся у ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пучниным В.М. и Денисовым Д.В., Денисов Д.В. приобрел в собственность, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: 1-этажное кирпичное здание гаража, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кадастровый (или условный) №; 1-этажное кирпичное здание склада, общая площадь <данные изъяты>.м., лит. К, кадастровый (или условный) №; 1-этажное кирпичное здание склада с пристроем, общая площадь <данные изъяты>м., лит. № кадастровый (или условный) №; 1-этажное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты>., лит. В, кадастровый (или условный) помер: № 1-этажное кирпичное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. Д, кадастровый (или условный) номер: №; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал, № номера на поэтажном плане №, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-коммерческой деятельности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №(л.д. 56-59). Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-66).

На основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ и в редакции двух дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация ипотеки объектов в пользу ОАО «Первобанк» (л.д. 67-74).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества, в связи с чем требования ПАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, произведенная независимым оценщиком ООО «Капитал-оценка» по заказу ПАО «Промсвязьбанк», рыночная стоимость недвижимого имущества-5 993 000 рублей, из которых: 1-этажное кирпичное здание гаража, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. Ж, кадастровый (или условный) № рыночная стоимость 332 000 рублей; 1-этажное кирпичное здание склада, общая площадь <данные изъяты>.м., лит. К, кадастровый (или условный) № рыночная стоимость 321 000 рублей; 1-этажное кирпичное здание склада с пристроем, общая площадь <данные изъяты>.м., лит. № кадастровый (или условный) № рыночная стоимость 423 000 рублей; 1-этажное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. В, кадастровый (или условный) помер: № рыночная стоимость 125 000 рублей; 1-этажное кирпичное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты>.м., лит. Д, кадастровый (или условный) № рыночная стоимость 118 000 рублей; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал, №, номера на поэтажном плане № кадастровый (или условный) № рыночная стоимость 1 558 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-коммерческой деятельности, общая площадь <данные изъяты>м., кадастровый № рыночная стоимость 3 116 000 рублей.

Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих стоимость заложенного имущества, указанной в данном заключении.

Таким образом, начальная продажная цена спорного имущества должна была быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке: 1-этажного кирпичного здания гаража (<данные изъяты>.м) кадастровый (или условный) № в размере 265 600 рублей ;1-этажного кирпичного здания склада (<данные изъяты> кв.м.) кадастровый (или условный) № в размере 256 800 рублей; 1-этажного кирпичного здания склада с (<данные изъяты>.м.) кадастровый (или условный) № в размере 338 400 рублей; 1-этажного здания мастерской <данные изъяты> кв.м.) кадастровый (или условный) помер: № в размере 100 000 рублей; 1-этажного кирпичного здания мастерской (<данные изъяты> кв.м.) кадастровый (или условный) № в размере 94 400 рублей; нежилого помещения <данные изъяты>м.) кадастровый (или условный) № в размере 1 246 400 рублей; земельного участка кадастровый № в размере 2 492 800 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 261,18 рублей расходы по оплате услуг оценки в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с Денисова Дмитрия Валерьевича в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 612 235 рублей 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 261 рубль 18 копеек, расходы на оплату услуг по оценке в размере 25 000 рублей всего взыскать 6 684 496 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 91 копейка.

Обратить взыскание на 1-этажное кирпичное здание гаража, общая площадь <данные изъяты>.м., лит. Ж, кадастровый (или условный) номер: № установив начальную продажную цену в размере 265 600 рублей; на 1-этажное кирпичное здание склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. К, кадастровый (или условный) номер: № установив начальную продажную цену в размере 256 800 рублей; на 1-этажное кирпичное здание склада с пристроем, общая площадь <данные изъяты>.м., лит. <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: № установив начальную продажную цену в размере 338 400 рублей; на 1-этажное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. В, кадастровый (или условный) номер: № установив начальную продажную цену в размере 100 000 рублей; на 1-этажное кирпичное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты>.м., лит. Д, кадастровый (или условный) номер: № установив начальную продажную цену в размере 94 400 рублей; на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал, № номера на поэтажном плане №, кадастровый (или условный) номер: № установив начальную продажную цену в размере 1 246 400 рублей; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-коммерческой деятельности, общая площадь <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 2 492 800 рублей, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.